พลวัตใหม่เกิดขึ้นในช่วงปลายปี

สีสันสดใสในด้านเศรษฐกิจ โครงสร้างพื้นฐาน การโอนเงิน ฯลฯ กำลังปรากฏขึ้นเรื่อยๆ ก่อให้เกิดโอกาสเกิด "การกลับตัว" ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ หลังจากที่ผันผวนมาเป็นเวลานาน

ความจริงที่ว่ากฎหมายอสังหาริมทรัพย์ใหม่และรายการราคาที่ดินของนครโฮจิมินห์มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ ส่งผลให้ผู้ซื้อที่ "อ่อนไหว" ต่อตลาดมีความเชื่อมั่นเพิ่มมากขึ้น การลงทุนอย่างต่อเนื่องและการปรับปรุง โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งถือ เป็นแรงผลักดันที่ชัดเจนที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้โดยทั่วไปและโดยเฉพาะอย่างยิ่งในนครโฮจิมินห์

ในการแบ่งปันข้อมูลล่าสุด คุณ Troy Griffiths รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Savills Vietnam เน้นย้ำว่า กฎหมายที่แก้ไข การวางแผนที่ได้รับการปรับปรุง และโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญคาดว่าจะเป็นแรงผลักดันที่ยิ่งใหญ่สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ในช่วงเวลาอันใกล้นี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2567 โครงการโครงสร้างพื้นฐานหลายโครงการในนครโฮจิมินห์จะได้รับการเปิดตัว เช่น สะพาน Nam Ly ในนคร Thu Duc หรือโครงการทางลอดใต้ดิน Nguyen Van Linh ระยะแรกในเขต 7 ควบคู่ไปกับโครงการสำคัญต่างๆ เช่น ถนนวงแหวน 3, รถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 และทางแยกอันฟูที่อยู่ระหว่างการดำเนินการ คาดว่าจะส่งเสริมการเชื่อมต่อการจราจรในนครโฮจิมินห์

โครงการจราจรสำคัญหลายโครงการจะเปิดตัวในปี 2567 เพื่อส่งเสริมการเชื่อมต่อการจราจรในนครโฮจิมินห์ ภาพ : ฮาวี

คุณโว ฮวีญ ตวน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายที่อยู่อาศัย CBR Vietnam มีความเห็นตรงกันว่าโครงสร้างพื้นฐานเป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ มร. เกียต กล่าวว่า ระบบรถไฟฟ้าใต้ดินได้สร้างภาพลักษณ์โดยรวมให้กับพื้นที่ฝั่งตะวันออกของนครโฮจิมินห์ทั้งหมด โครงการตามแนวรถไฟฟ้ามีราคาปรับขึ้นสูงมาก 50 - 70% โดยบางโครงการปรับขึ้นเกือบ 150% “การลงทุนที่เพิ่มขึ้นในโครงสร้างพื้นฐานจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาเป็นปกติได้อีกครั้ง ภาพรวมของตลาดในช่วงเวลาข้างหน้าจะพัฒนาไปในทิศทางที่ยั่งยืนมากขึ้น” ผู้เชี่ยวชาญของ CBRE ยืนยัน

การเติบโตที่แข็งแกร่งของการส่งเงินถือ เป็นทรัพยากรที่ช่วยส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมและภาพรวมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ สถิติระบุว่าในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 เงินโอนเข้านครโฮจิมินห์มีมูลค่า 5,178 พันล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็น 54.7% เมื่อเทียบกับทั้งปี 2566 และเพิ่มขึ้น 19.5% ในช่วงเวลาเดียวกัน การเติบโตอย่างแข็งแกร่งอย่างต่อเนื่องของการโอนเงินในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาแสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของชาวเวียดนามโพ้นทะเลในสถานการณ์เศรษฐกิจมหภาคที่มั่นคงและสภาพแวดล้อมการลงทุนและธุรกิจที่เอื้ออำนวย

อัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ยังคงน่าดึงดูดและ ถือเป็นแรงผลักดันที่จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว ปีนี้ธนาคารกลางได้ลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินงานลง 4 ครั้ง ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยเงินฝากลดลงเหลือ 3-4% และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ก็ลดลงอย่างน้อย 2% นับตั้งแต่ต้นปีนี้ ธนาคารหลายแห่งเปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษเพื่อการอุปโภคบริโภคและการซื้อบ้าน พร้อมกันนั้น อัตราเงินเฟ้อยังได้รับการควบคุมที่ดี ซึ่งเป็นพื้นฐานที่ทำให้ธนาคารต่างๆ ลดอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา

ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านฟื้นตัวหลังจากมีข่าวเชิงบวก ภาพ : ฮาวี

ไม่ต้องพูดถึงสัญญาณการเติบโตเชิงบวกของเศรษฐกิจในช่วงที่ผ่านมา เช่น GDP ของประเทศในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 เพิ่มขึ้น 6.82% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 การดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) สูงถึง 24,780 ล้านเหรียญสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 22.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 ดัชนี CPI ในช่วง 9 เดือนของปี 2567 เพิ่มขึ้น 3.88% จากช่วงเดียวกันของปี 2562 เศรษฐกิจเวียดนามไม่ได้อยู่ในโซนเติบโตติดลบ ส่วนเศรษฐกิจมหภาคโลกมีเสถียรภาพมากขึ้น...ซึ่งเป็นโอกาสของภาคอสังหาริมทรัพย์ที่จะรักษาโมเมนตัมการฟื้นตัวต่อไป

นอกจากนี้ โอกาสดังกล่าวยังมาจากการคาดการณ์ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นในช่วงปลายปีเหมือนเช่นที่มักเกิดขึ้นในปีก่อนๆ ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์เข้าสู่วัฏจักรการเติบโตใหม่

ผู้ซื้อคว้าโอกาสนี้เพื่อเผยให้เห็นพื้นที่ที่ “ล้นเกิน” อุปทานและอุปสงค์ในนครโฮจิมินห์

แรงกดดันทางตลาด เช่น อัตราดอกเบี้ย ดุลยภาพระหว่างอุปทานและอุปสงค์ ความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้าน ฯลฯ กำลังถูก "กำจัด" ออกไปทีละน้อย แม้จะไม่ใช่ทั้งหมดก็ตาม ด้วยเหตุนี้เมื่อเร็ว ๆ นี้ทั้งผู้ซื้อและนักลงทุนจริงจึงเข้าร่วมตลาดอย่างแข็งขันเพื่อคว้าโอกาสในรอบใหม่

ซึ่งพิสูจน์ได้จากธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ที่ประสบความสำเร็จมากกว่า 2,000 รายการในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ซึ่งเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าจากไตรมาสก่อนหน้า สำหรับผลิตภัณฑ์แนวราบ มีการซื้อขายสำเร็จ 150 ยูนิต คิดเป็นอัตราการดูดซับเกือบ 90% ของกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่เปิดการขายในไตรมาสนี้ (ข้อมูลที่ CBR Vietnam รายงานในไตรมาสที่ 3 ปี 2024)

ตามข้อมูลของหน่วยนี้ อุปทานที่อยู่อาศัยในตลาดนครโฮจิมินห์ยังคงกระจุกตัวอยู่ในนครทูดึ๊กและเขต 7 เป็นหลัก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นครทูดึ๊กมีอุปสงค์สูง โดยมีผู้ซื้อเลือกหลากหลายเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆ

กองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์จะย้ายไปทางทิศตะวันออกและทิศใต้ของเมือง ที่มา: Cushman & Wakefield

CBR Vietnam ยังได้ชี้ให้เห็นว่าตลาดทาวน์เฮาส์ - วิลล่าในนครโฮจิมินห์ยังคงขาดแคลน โครงการที่กำลังนำเสนอสู่ตลาดในเวลานี้ได้รับการพัฒนาจากนักลงทุนที่มีชื่อเสียง มีสถานะทางกฎหมายที่โปร่งใส และมีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่ชัดเจน ส่งผลให้ผู้ซื้อมีความต้องการ “เงินดาวน์” เพิ่มขึ้น

ทั้งนี้ จากการที่เขตพื้นที่นครทูดึ๊ก (HCMC) มีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรอย่างต่อเนื่อง จึงมีโอกาสส่งเสริมให้โครงการต่าง ๆ เข้ามามีบทบาทมากขึ้น เพิ่มผลกำไรให้กับผู้ซื้อ

ที่นี่โครงการแนวราบบางโครงการ เช่น The Global City ของ Masterise Home ซึ่งมีขนาดกว่า 117.4 เฮกตาร์ ก็ได้รับความสนใจจากตลาดในเชิงบวก ด้วยทำเลที่ตั้งอันเป็นเลิศในเขตอันฟู (เดิมคือเขต 2 ปัจจุบันคือนครทูดึ๊ก นครโฮจิมินห์) และมีโครงการโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ มากมายที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและกำลังจะเริ่มก่อสร้าง โครงการนี้จึงเป็น "จุดที่สดใส" ในอุปทานที่อยู่อาศัยในช่วงปลายปีของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์

ก่อนหน้านี้ โครงการได้ส่งมอบพื้นที่ทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์สไตล์ SOHO ดึงดูดผู้อาศัยให้เข้ามาอยู่อาศัย และรวมถึงร้านอาหาร เครื่องดื่ม การศึกษา บริการ ความงาม แหล่งช้อปปิ้ง... มากมาย ให้เข้ามาร่วมทำกิจกรรมทางธุรกิจที่นี่ ต้นเดือนพฤศจิกายนนี้ The Global City เตรียมเปิดตัวโซนอาคารสูงแห่งแรกในเขตเมืองอย่างเป็นทางการ

ผู้ซื้อใช้ประโยชน์จากโอกาสด้านอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปี ภาพ: ภาพประกอบ

ในส่วนของกลุ่มอพาร์ทเม้นท์ อุปทานใหม่ในภาคตะวันออก ได้แก่ โครงการต่างๆ เช่น Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown; คิง คราวน์ อินฟินิตี้... ตัวเลขนี้อาจจะสูงกว่าพื้นที่อื่นๆ ในนครโฮจิมินห์เล็กน้อย แต่เมื่อเทียบกับศักยภาพและความต้องการที่แท้จริงของพื้นที่แล้วก็ยังถือว่าจำกัดมาก

ตามการคาดการณ์ของ Savills Vietnam อุปทานใหม่ในอนาคตทั้งในกลุ่มอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยแนวราบในนครโฮจิมินห์ยังคงจำกัดอยู่ พื้นที่ด้านตะวันออก (เมืองทูดึ๊ก) ยังคงจะ "โค่นบัลลังก์" เมื่อคิดเป็นเกือบ 50% ของอุปทานตลาดทั้งหมดในอนาคต ด้วยเหตุนี้ โครงการที่มีขั้นตอนทางกฎหมายที่เหมาะสม นโยบายการขายที่ดี และนักลงทุนที่มีชื่อเสียงจะยังคงเป็นผู้นำตลาด และสร้างแรงผลักดันให้กับวงจรการพัฒนารอบใหม่

พีวี