国家社会住宅開発基金はどこから資金を得るのでしょうか?

政府は、社会住宅開発のためのいくつかの具体的な仕組みと政策に関する試行決議案を起草しており、国会に提出して評価と検討を受ける予定である。その中で、政府は国家社会住宅開発基金を設立することを提案した。

この決議案によれば、国家社会住宅開発基金を形成するための資本源は、法律の規定に従って、毎年の国家予算配分およびその他の動員資本源から調達される。

その他の動員される収入源には、公営住宅の売買および賃貸による収入、住宅法の規定に従って社会住宅を建設するための技術インフラシステムの構築に投資された土地基金の20%に相当する金額を拠出した商業住宅プロジェクトの所有者からの収入が含まれます。

しかし、多くの専門家によれば、国家社会住宅開発基金が上記2つの資金源から資金を動員するだけでは不十分だという。なぜなら、ベトナムの2021年から2030年までの目標は、低所得者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設することだからです。

しかし、現在までに、時間は半分を過ぎたにもかかわらず、設定した目標の10％しか達成できていない。したがって、残り90％の目標達成には、今後5年以内に90万戸の社会住宅に相当する量が必要となり、資本支出は「莫大」となる。

農業環境省土地管理局のレ・ヴァン・ビン副局長は、「国家社会住宅基金を社会住宅プロジェクトの開発に使用した場合、それは十分ではないでしょう。すべてのプロジェクトを実行するのに十分な規模の基金はありません。」と述べた。しかし、この基金を社会住宅プロジェクトの実施のための土地復旧や整地作業に利用すれば、より効果的となるだろう。

この問題について、建設省住宅・不動産市場管理部社会住宅開発管理部長チュー・ヴァン・ハイ氏は次のように述べた。「建設省（主宰機関）は、この決議案を国会に提出する前に、関係機関からの意見を調査、構築、収集しているところです。」国家社会住宅開発基金の運転資金に関しては、建設省は国家予算からの拠出を提案している。

その他の財源につきましては、現在、法案に盛り込むべくさまざまな財源が検討されているところでございます。そこから、建設省は国家予算に加えてどのような追加資本源を動員すべきかを決定し、所轄官庁に報告することになります。

「私たちは国家社会住宅開発基金の基本的な内容を構築しています。すべてが順調に進めば、今後の会合で決議案が承認される予定です」とハイ氏は述べた。

専門家のアドバイス

国家社会住宅開発基金のための資金動員の問題について、プロパティ・グル・ベトナムの専門家ディン・ミン・トゥアン氏は次のように述べた。「資金源の問題は非常に重要です。」

トゥアン氏によると、この基金の資本は国からのみ提供されるのではなく、誰もが参加できる仕組みが必要だという。例えば、政府と建設省は、この基金の資本金のうち、国からの出資が20％、銀行が30％、企業から20％、個人が10％、外国組織が20％であることを明確に規定する必要がある。

「資本に加えて、国家住宅基金内でのプロジェクト実施のための合理化されたメカニズムも、このモデルの成功の鍵です」とディン・ミン・トゥアン氏は述べた。

一方、TS。経済専門家のカン・ヴァン・ルック氏は次のように語った。「ベトナムは、国家住宅基金の設立に関して、シンガポール、韓国、中国など、この地域の一部の国の経験を参考にすることができる。」

リュック氏によれば、一部の国では国家住宅基金は、国家予算資本、社会住宅プロジェクトのための債券発行による資本、住宅購入者自身の貯蓄による資本など、さまざまな資本源を利用しているという。たとえば、公営住宅を購入したい場合、必ずお金を貯めなければならず、住宅の負債を返済するためのキャッシュフローを確保するためにいくらかの収入を取り崩す必要があるかもしれません。

「中国やシンガポールのような国では、社会保険基金の一部を活用してファンドを設立しています。国内外の金融機関から資金を動員するケースもあります。こうした資金源があれば、比較的実現可能です」とリュック氏は述べた。

ベトヴ

出典: https://www.congluan.vn/quy-phat-trien-nha-o-xa-hoi-quoc-gia-can-co-co-che-de-moi-nguoi-cung-chung-tay-post341217.html