土地熱が去った後の静かな田舎

数百人の不動産ブローカーが土地「フィーバー」を巻き起こしてから3年後、タックヴァンコミューンのドンヴァン村（旧タックハー地区、現在はハティン市に合併）は元の平和な状態に戻った。

この沿岸地域はまだ人口がまばらで、ドンヴァン村を通る 19/5 通りには新しい家がほとんど建っていません。

辺鄙な場所に建てられ、その後放置された仮設住宅や倉庫の中には、土地を売る広告の看板やペンキの跡が壁に残っているものもあるが、色褪せている。

それは、2022年3月下旬にこの村で起こった前例のない土地「フィーバー」の残骸だ。

当時、ハティン省が総額9520億ドンの投資を伴う高級沿岸観光プロジェクトの投資政策を承認することを決定したことは、多くの人が知っていた。タックヴァンとタックトリの2つのコミューンは、プロジェクトの計画に含まれる地域です。

何百人もの不動産業者がタックヴァン地区に集まり、売りに出されている土地を視察し「提供」した。

多くの人の記憶にある通りでは、ドンヴァン村を通る5月19日通り沿いに車が次々に並び、時には渋滞を引き起こしていた。これまで誰も見向きもしなかった何もない砂地に、今では一群の人々が立ち、眺めながら楽しそうにおしゃべりしていた。

誰かが来ると、彼らは皆、1平方メートルあたり1500万ドンで土地を売ると申し出ました。正面の土地200m2ごとに30億VNDで販売され、正面2つは32億VNDで販売されます。

道の両側には木の根に看板が掲げられ、未完成のプレキャストコンクリート構造物にさえ土地販売用の電話番号が描かれている。

「売り手も買い手も昼夜問わず列をなしていました。私の家は、土地熱が盛り上がる前に20億ドンで購入した交差点にあり、120億ドンで売却されました。家族は住むために購入しただけで、売るつもりはありませんでした。しかし、しばらくすると、土地を売買しに来る人々の姿は見られなくなりました」とHTLさん（60歳、タックヴァン地区ドンヴァン村）は語った。

地元では土地熱が高まっていると当局が警告

3月25日、タックヴァンコミューン人民委員会のドゥオン・ヴァン・タイ委員長はダン・トリ記者に対し、2022年3月末に「土地ブローカー」が集まって仮想的な熱狂を生み出し、その後静かに立ち去ったと語った。

現実には、人々や投資家の実際の需要はそのレベルには達しておらず、土地取引には小さいながらも重大な変動はありません。

「当時、ブローカーらが地元に押し寄せる光景は3～5日間続き、その後は収まりました。当時、私たちは人々に警戒を促す警告も発していました。近年、この地域では土地熱が再燃しておらず、人々の生活は正常に戻っています」とタイ氏は語った。

今年最初の数か月間、ハティンの不動産市場では取引量と土地価格が上昇し、地元の「熱狂」が記録された。特に、各レベルの行政単位の配置に関する情報が大量に出ている状況では、土地価格は日々「高騰」している。

調査によると、ハティン市では、ソンダ市街地（トランフー区）、バクハティン市街地（HUD市街地としても知られる）およびハフイタップ、バクハ、タックチュン区の一部の計画地域の美しい土地が、旧正月前と比較して10％以上増加した。

タックハー、タックチュン、タックフンなど市内中心部に近い地区では、予定地価が1区画あたり24〜28億ドン上昇した。

特に、タンラムフオンコミューン（タックハー地区）がハティン市に合併した1月1日以降、この地域の計画区域における土地価格と不動産取引は急騰しており、旧正月前の価格は1区画あたり約23億ドンだったが、現在では1区画あたり28億ドンに達している。

ロックハー町（タックハー地区）などの沿岸地域でも最近、多くの投資家が「狩猟」のために集まっており、土地価格が急騰している。

土地の「熱狂」が去った後のリスクを回避するために、政府と専門家は投資家に対し、非公式の行政境界合併に関する情報に注意を払うよう推奨している。投資家は、ブローカーの魅力的な広告には注意し、土地の実際の価値、合法性などの具体的な情報を調べ、噂に基づいて性急に投資すべきではありません。