เมื่อเร็วๆ นี้ คลัสเตอร์โครงการใจกลางเมืองโฮจิมินห์ของ Novaland กำลังดำเนินการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายอย่างแข็งขัน นี่คือพื้นฐานสำหรับ Novaland ที่จะเสร็จสิ้นภาระผูกพันทางการเงินในโครงการต่างๆ ในเร็วๆ นี้ โดยบรรลุเป้าหมายในการมอบหนังสือสีชมพูเกือบ 7,000 เล่มให้กับผู้อยู่อาศัยในปี 2025 ปัจจุบัน Novaland ได้เตรียมกระแสเงินสดไว้เพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินแล้ว

เมื่อ วัน ที่ 18 มีนาคม 2568 สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาลได้ออกข้อสรุปหมายเลข 82/KL-TTCP เกี่ยวกับการจัดการของรัฐในการวางแผนและการดำเนินการตามแผนการก่อสร้างของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ (ระยะเวลา 2558 - 2565) จิตวิญญาณของบทสรุปนี้จะช่วยให้หน่วยงานต่างๆ ในนครโฮจิมินห์มีฐานทางกฎหมายมากขึ้นในการเร่งงานประเมินมูลค่าที่ดินในโครงการต่างๆ มากมายที่ยังคงติดขัดในเมือง รวมถึงโครงการ Richstar ของ Novaland (เขต Tan Phu) ด้วย ดังนั้น หลังจากที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติราคาที่ดินสำหรับโครงการแล้ว มูลค่าโดยประมาณที่ต้องชำระสำหรับการใช้ที่ดินของโครงการ Richstar อยู่ที่ประมาณ 446 พันล้านดอง เป็นเวลาหลายปีแล้วที่ Novaland ได้คาดการณ์ภาระการชำระเงินเพิ่มเติมนี้ไว้ในแผนธุรกิจของโครงการ

โครงการริชสตาร์ (อำเภอเติ่นฟู) กำลังเร่งประเมินราคาที่ดิน

Richstar เป็นโครงการที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ปรับแผนงาน แต่ไม่ได้คำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมที่จะต้องจ่าย แต่ตกลงให้ Novaland Group ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินชั่วคราวเป็นจำนวน 242,500 ล้านดองตามคำขอของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ในการดำเนินการตามนโยบายดังกล่าว บริษัทฯ ได้ชำระเงินจำนวนดังกล่าวเข้างบประมาณแผ่นดิน และบันทึกภาระผูกพันทางการเงินดังกล่าวไว้ในสมุดบัญชีในปี 2560

ดังนั้น แม้ว่าจะยังไม่มีการตัดสินใจอนุมัติแผนราคาที่ดิน แต่ Novaland ซึ่งมีความรับผิดชอบ ได้ดำเนินการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินบางส่วนสำหรับโครงการนี้แล้ว ขณะเดียวกัน บริษัทฯ ได้ดำเนินการติดต่อและขอให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ จัดทำการประเมินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับแปลงที่ดินที่ดำเนินโครงการ เพื่อให้บริษัทฯ สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน และดำเนินขั้นตอนการออกใบรับรองให้กับผู้อยู่อาศัยได้โดยเร็วที่สุด

โดยมีโครงการอยู่ที่ 108-112B-114 ถนนหงห่า วอร์ด 2 เขตทานบินห์ (โครงการ Botanica Premier) ดำเนินการโดย Sasco ร่วมกับ Novaland ตามประกาศสรุปผลเลขที่ 2414/TB-TTCP ลงวันที่ 22 พฤศจิกายน 2567 สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาลได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ทบทวนขั้นตอนการดำเนินการโครงการ กำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการ Botanica Premier และดำเนินการให้เสร็จสิ้นภายใน 6 เดือน นับจากวันที่ประกาศผลสรุป ปัจจุบัน บริษัท โนวาแลนด์ กำลังพยายามเรียกร้องให้ทางการนครโฮจิมินห์ทบทวนสถานะทางกฎหมายของโครงการและเร่งดำเนินการขั้นตอนการประเมินมูลค่าที่ดินให้เร็วที่สุด เพื่อให้ธุรกิจต่างๆ สามารถชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการได้

โครงการ Botanica Premier (เขต Tan Binh) อยู่ระหว่างการตรวจสอบทางกฎหมาย และขั้นตอนการประเมินมูลค่าที่ดินกำลังได้รับการเร่งดำเนินการ

คาดว่าในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 โครงการ Novaland อีกโครงการหนึ่ง คือ Victoria Village (เมือง Thu Duc) จะมีการตัดสินใจอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมเช่นกัน ดังนั้น Victoria Village จะ "ปิดบัญชีทางกฎหมาย" ในไม่ช้านี้ ควบคู่ไปกับการเร่งก่อสร้างโครงการอาคารสูง ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในสิ้นปี 2568 และเริ่มส่งมอบได้ในไตรมาสแรกของปี 2569 ภายในสิ้นไตรมาสแรกของปี 2568 โครงการนี้ได้รับใบรับรองสำหรับผลิตภัณฑ์อาคารเตี้ย 80/92 และกำลังส่งมอบใบรับรองให้กับผู้อยู่อาศัย ที่เหลือจะแล้วเสร็จในปี 2568

สำหรับโครงการน้ำรัชเชียคขนาดพื้นที่ 30.1 เฮกตาร์ ในตัวเมืองถู่ดึ๊ก (โครงการเลควิวซิตี้) ตามมติคณะรัฐมนตรีหมายเลข 170/2024/QH15 และพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 76/2025/ND-CP ของรัฐบาลที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2568 โครงการเลควิวซิตี้ได้แก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินอย่างเป็นทางการแล้ว

ทั้งนี้ ค่าเช่าที่ดินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินทั้งหมดที่ต้องจ่ายสำหรับโครงการ Lakeview City อยู่ที่เกือบ 5,176 พันล้านดอง ตามประกาศของหน่วยงานภาษีเมื่อวันที่ 8 มกราคม 2021 และจะมีการกำหนดใหม่ นี่ก็เป็นพื้นฐานที่ทำให้ Novaland สามารถออกใบรับรองให้กับผู้อาศัยในโครงการได้โดยเร็วที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การจัดสรรเงิน 4,369 พันล้านดองสำหรับโครงการ Lakeview City สำหรับงบการเงินที่ผ่านการตรวจสอบของ Novaland ปี 2024 ตามความเห็นของผู้ตรวจสอบเอง จะได้รับการปรับปรุงและกลับรายการเมื่อมีสิทธิ์ในปี 2025

โครงการเลควิวซิตี้ (เมืองทูดึ๊ก) ได้รับการอนุมัติตามมติที่ 170 และพระราชกฤษฎีกาที่ 76 มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2568

ตามเจตนารมณ์ของมติที่ 170 และพระราชกฤษฎีกาที่ 76 โครงการ Novaland อีกโครงการหนึ่งที่ปัญหาได้รับการแก้ไขแล้ว คือ โครงการขนาด 30.2 เฮกตาร์ในเขต Binh Khanh (โครงการ Water Bay) ทั้งนี้ กำหนดการประเมินราคาที่ดินบริเวณที่แลกกับโครงการนี้ จะต้องดำเนินการเมื่อการจัดซื้อที่ดินและค่าตอบแทนเสร็จสิ้นในวันที่ 20 พฤศจิกายน 2551 โดยโครงการนี้จะได้รับการพิจารณาให้ดำเนินการในนครโฮจิมินห์ในเร็วๆ นี้

ตัวแทนของ Novaland Group เปิดเผยเกี่ยวกับการเคลื่อนไหวทางกฎหมายในเชิงบวกในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาว่า “รัฐบาลกำลังดำเนินการอย่างแน่วแน่ในการหาแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดปัญหาให้กับธุรกิจ ส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม ไม่สิ้นเปลืองทรัพย์สินและเงินของรัฐ ธุรกิจ ประชาชน และสังคม ด้วยเจตนารมณ์ของมติ พระราชกฤษฎีกา และข้อสรุปล่าสุด ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในโครงการ Novaland ในนครโฮจิมินห์จะได้รับการแก้ไขในไม่ช้านี้ นอกจากนี้ ยังเป็นพื้นฐานสำหรับหน่วยงานที่มีอำนาจในการดำเนินการตามนโยบายทั่วไปที่ได้รับอนุมัติอย่างรวดเร็ว ในขณะเดียวกัน Novaland ก็มีพื้นฐานในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและเร่งกระบวนการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้กับลูกค้าในโครงการ ปัจจุบัน Novaland ได้จัดเตรียมกระแสเงินสดเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเมื่อหน่วยงานของรัฐร้องขอ”

Novaland ตั้งเป้าออกสมุดสีชมพูเกือบ 7,000 เล่มให้กับประชาชนในโครงการต่างๆ ในนครโฮจิมินห์

ด้วยข้อมูลเชิงบวกในการยุติข้อพิพาททางกฎหมาย กระบวนการมอบหนังสือสีชมพูให้กับผลิตภัณฑ์หลายพันรายการในโครงการ Novaland จำนวนมากจึงได้รับการส่งเสริม ในปี 2568 กลุ่มบริษัทมีเป้าหมายที่จะออกสมุดสีชมพูเกือบ 7,000 เล่มในโครงการต่างๆ เช่น Sunrise Riverside (นาเบ), The Sun Avenue (เมืองทูดุก), Kingston Residences (เขตฟู่หนวน), Orchard Garden (เขตฟู่หนวน), Lucky Palace (เขต 6), Sunrise City North (เขต 7)...

ทั้งนี้ล่าสุดทางโครงการโนวาแลนด์ได้ส่งหนังสือแจ้งลูกบ้านในโครงการต่างๆ เกี่ยวกับการลงทะเบียนข้อมูลเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนการออกหนังสือรับรองต่างๆ อย่างต่อเนื่อง อาทิ ลูกบ้านโครงการเดอะซันอเวนิว ลูกบ้านโครงการคิงส์ตันเรสซิเดนซ์... โดยขณะนี้ทางโครงการเดอะซันอเวนิวได้รับหนังสือรับรองชุดแรกแล้ว และกำลังดำเนินการตามขั้นตอนการมอบหนังสือรับรองให้กับลูกค้าต่อไป โครงการ Sunrise Riverside ได้รับหนังสือสีชมพูแล้วเกือบ 880 เล่ม ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2568 และยังคงส่งมอบหนังสือให้กับลูกค้าต่อไป

พื้นที่อยู่อาศัยในอุดมคติใน Palm City Riverside Resort Villas (Thu Duc City)

ส่วนโครงการ Tropic Garden 1 (เมือง Thu Duc) คาดว่า Novaland จะดำเนินการเกี่ยวกับภาระผูกพันทางการเงินให้แล้วเสร็จภายในไตรมาส 2 ปี 2568 ทั้งนี้ ในไตรมาส 3 ปี 2568 บริษัทฯ จะส่งหนังสือเชิญให้ลูกค้าจัดเตรียมเอกสารลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการ นอกจากนี้ บริษัท โนวาแลนด์ ยังประสานงานกับทางการเพื่อส่งเสริมการออกใบรับรองสำหรับอพาร์ทเมนต์ชั้นต่ำจำนวน 178 ยูนิต ในโครงการปาล์มซิตี้ (Thu Duc City) คาดว่าจะนำไปปฏิบัติเร็วๆ นี้ในอนาคตอันใกล้นี้