โครงการ The Sun Avenue ของ Novaland ในเมือง Thu Duc - ภาพโดย: NGOC HIEN

ปัญหาของโครงการโนวาแลนด์ในนครโฮจิมินห์ ล้วนเกี่ยวข้องกับการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินของที่ดิน และขณะนี้โครงการต่างๆ กำลังอยู่ในขั้นตอนการกำหนดจำนวนเงินที่ต้องชำระก่อนจะออกสมุดสีชมพูให้กับประชาชน

โครงการซีรีส์ของโนวาแลนด์กำลังรอการชำระเงินค่าที่ดินเสร็จสิ้น

เมื่อวันที่ 18 มีนาคม 2568 สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาลได้ออกข้อสรุปฉบับที่ 82 เกี่ยวกับการบริหารจัดการของรัฐในการวางแผนและการดำเนินการตามแผนการก่อสร้างของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ (ช่วงปี 2558-2565) รวมถึงโครงการของ Novaland ข้อสรุปนี้ช่วยให้หน่วยงานในนครโฮจิมินห์มีฐานทางกฎหมายมากขึ้นในการเร่งดำเนินการประเมินมูลค่าที่ดินในโครงการต่างๆ มากมายที่ยังคงติดขัดในเมือง รวมถึงโครงการ Richstar (เขต Tan Phu) ของ Novaland ด้วย

ดังนั้น หลังจากที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติราคาที่ดินสำหรับโครงการแล้ว มูลค่าโดยประมาณที่ต้องชำระสำหรับการใช้ที่ดินของโครงการ Richstar อยู่ที่ประมาณ 446 พันล้านดอง

บริษัทโนวาแลนด์กล่าวว่าบริษัทได้ติดต่อกับกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์เพื่อขอประเมินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับแปลงที่ดินที่ใช้ในโครงการ เพื่อให้บริษัทสามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและดำเนินการตามขั้นตอนในการออกใบรับรองให้กับผู้อยู่อาศัยได้ในไม่ช้า

ส่วนโครงการที่เลขที่ 108-112B-114 ถนนหงห่า ในเขตตันบินห์ (โครงการ Botanica Premier) ซึ่งดำเนินการโดย Sasco ร่วมกับ Novaland นั้น Novaland ยังกล่าวอีกว่ากำลังเร่งดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ อยู่

บริษัทโนวาแลนด์กล่าวว่าบริษัทกำลังเรียกร้องให้ทางการนครโฮจิมินห์ทบทวนสถานะทางกฎหมายของโครงการและเร่งดำเนินการขั้นตอนการประเมินมูลค่าที่ดินเพื่อให้บริษัทสามารถชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการได้

คาดว่าในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 โครงการหมู่บ้านวิกตอเรีย (เมืองทูดึ๊ก) จะมีการตัดสินใจอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติม

โนวาแลนด์ กล่าวว่าได้จัดเตรียมกระแสเงินสดไว้แล้ว

โครงการเขตบิ่ญคานห์ 30.2 เฮกตาร์ของโนวาแลนด์ (โครงการอ่าวน้ำ) ในปัจจุบัน - ภาพโดย: NGOC HIEN

ส่วนโครงการน้ำรัชเชียค 30.1 เฮกตาร์ ในตัวเมืองถู่ดึ๊ก (โครงการเลควิวซิตี้) ตามมติที่ 170 ของรัฐสภา และพระราชกฤษฎีกาที่ 76 ของรัฐบาล บริษัทโนวาแลนด์กล่าวว่าโครงการเลควิวซิตี้ได้แก้ไขปัญหาเรื่องค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินอย่างเป็นทางการแล้ว

ทั้งนี้ ค่าเช่าที่ดินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินทั้งหมดที่ต้องจ่ายสำหรับโครงการ Lakeview City อยู่ที่เกือบ 5,176 พันล้านดอง ตามประกาศของหน่วยงานภาษีเมื่อวันที่ 8 มกราคม 2021 และจะมีการกำหนดใหม่ นี่ก็เป็นพื้นฐานที่ทำให้ Novaland สามารถออกใบรับรองให้กับผู้อยู่อาศัยได้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การจัดสรรเงิน 4,369 พันล้านดองสำหรับโครงการ Lakeview City เพื่อใช้ในการจัดทำงบการเงินที่ผ่านการตรวจสอบของ Novaland สำหรับปี 2567 (ตามความเห็นของผู้ตรวจสอบเอง) จะได้รับการปรับปรุงและกลับรายการเมื่อมีสิทธิ์ในปี 2568

ตามรายงานของ Novaland โครงการ Novaland อีกโครงการหนึ่งที่ปัญหาได้รับการแก้ไขแล้ว คือ โครงการขนาด 30.2 เฮกตาร์ในเขต Binh Khanh (โครงการ Water Bay) ทั้งนี้ เวลาในการกำหนดราคาที่ดินในพื้นที่แลกของโครงการนี้ จะต้องเป็นเมื่อการดำเนินการจัดซื้อที่ดินและจ่ายค่าชดเชยเสร็จสิ้นในวันที่ 20 พฤศจิกายน 2551

ตัวแทนบริษัทโนวาแลนด์กล่าวว่าปัญหาที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในโครงการโนวาแลนด์ในนครโฮจิมินห์จะได้รับการแก้ไขในเร็วๆ นี้

“ปัจจุบัน โนวาแลนด์ได้จัดเตรียมกระแสเงินสดไว้เพื่อชำระหนี้เมื่อได้รับการร้องขอจากหน่วยงานภาครัฐ” เขากล่าว

ในปี 2568 Novaland ตั้งเป้าออกสมุดสีชมพูเกือบ 7,000 เล่มในโครงการต่างๆ เช่น Sunrise Riverside (เขต Nha Be), The Sun Avenue (เมือง Thu Duc), Kingston Residences (เขต Phu Nhuan), Orchard Garden (เขต Phu Nhuan), Lucky Palace (เขต 6), Sunrise City North (เขต 7)...

ง็อกเหียน

ที่มา: https://tuoitre.vn/loat-du-an-bat-dong-san-o-tp-hcm-cua-novaland-duoc-go-vuong-den-dau-20250417182323449.htm