ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮาลองกำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ เนื่องจากมีบริษัทใหญ่ๆ หลายบริษัท เช่น BIM Land, Sun Property, Vinhomes… เปิดตัวหรือเปิดตัวโครงการเชิงกลยุทธ์ใหม่

โครงการเหล่านี้คือโครงการที่นักลงทุนได้คัดเลือกช่วงเวลาอย่างรอบคอบเพื่อนำกลับมาสู่การแข่งขัน โดยหวังที่จะสร้างแรงผลักดันให้กับตลาดทั้งหมดในวงจรการพัฒนาใหม่

แรงผลักดันจากประสบการณ์ทางประวัติศาสตร์และความแข็งแกร่งภายในอันแข็งแกร่ง

เมื่ออธิบายการเคลื่อนไหวนี้จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยเชิงวัตถุและเชิงอัตนัยมีส่วนช่วยสร้าง "รากฐาน" ที่มั่นคงสำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในฮาลอง

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ให้ความเห็นว่า ฮาลองเป็นตลาดที่มีศักยภาพและมีประวัติการพัฒนามายาวนาน ในช่วงปี 2548 - 2553 ฮาลองได้เปิดโอกาสให้มีการพัฒนาพื้นที่เป็นครั้งแรกโดยการสร้างพื้นที่ที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น เขตเมืองกาวแซน - ฮาคานห์ พื้นที่ที่อยู่อาศัยโคต 5 - โคต 8... ตั้งแต่ปี 2558 กระแสเงินทุนจำนวนมหาศาลที่ไหลเข้ามาจาก "ผู้ยิ่งใหญ่" ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮาลองเป็นตลาดที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนมาโดยตลอด

ศักยภาพอสังหาริมทรัพย์ของฮาลองได้รับการส่งเสริมจากปัจจัยภายในที่แข็งแกร่ง จังหวัดกวางนิญเป็นหนึ่งในสามศูนย์กลางการพัฒนาเศรษฐกิจในภาคเหนือ โดยมีอัตราการเติบโตของ GDP และการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ถือเป็นพื้นที่ชั้นนำในประเทศ จังหวัดกวางนิญยังเป็นพื้นที่ที่มีระบบโครงสร้างพื้นฐานการคมนาคมที่สะดวกสบายและทันสมัย ​​โดยมีระบบคมนาคมขนส่ง 5 รูปแบบที่ใช้ในปัจจุบัน ได้แก่ ถนน ทางน้ำภายในประเทศ ทางรถไฟ ทางทะเล และทางอากาศ โดยเฉพาะทางด่วนสายไฮฟอง - ฮาลอง - วันดอน ระยะทาง 176 กม. ซึ่งเป็นเส้นทางท่องเที่ยวชายฝั่งทะเลสายฮาลอง - กามฟา มูลค่า "ล้านดอลลาร์" การเชื่อมต่อการจราจรในท้องถิ่นนั้นดีมากและสร้างพื้นที่สำหรับการพัฒนาได้มาก รวมถึงการเข้าถึงลูกค้าจากฮานอยและจังหวัดต่างๆ ในภาคกลางตอนเหนือได้สะดวก

ตั้งแต่ต้นปี ผู้นำจังหวัดกวางนิญสั่งการให้เน้นการดำเนินการตามภารกิจและแนวทางแก้ปัญหาสำคัญๆ รวมถึงการขจัด "อุปสรรค" ของโครงการสำคัญต่างๆ อย่างจริงจัง ปัจจุบันจังหวัดกำลังมุ่งเน้นการขจัดปัญหาโครงการสำคัญที่ไม่ได้ใช้งบประมาณจำนวนประมาณ 8 โครงการ และโครงการในรูปแบบการร่วมทุนระหว่างภาครัฐและเอกชนจำนวน 2 โครงการ ควบคู่ไปกับโครงการอื่นๆ ของนักลงทุนเชิงกลยุทธ์หลายรายของจังหวัด เช่น BIM Group, Vingroup และ Sun Group

นาย Vu Dai Thang เลขาธิการพรรคจังหวัดกวางนิญ ได้เรียกร้องให้หน่วยงานและสาขาต่างๆ มีแนวทางแก้ไขเพื่อร่วมสนับสนุนนักลงทุนอย่างมีประสิทธิผล และกำหนดให้ผู้รับเหมาให้ความสำคัญอย่างยิ่งต่อการใช้สภาพอากาศที่เอื้ออำนวยเพื่อเร่งความคืบหน้าในการดำเนินโครงการ ตัดสินใจเปลี่ยนผู้รับเหมาที่มีกำลังจำกัดและไม่สามารถรับรองความคืบหน้าของการก่อสร้างได้

สำหรับฮาลอง ตามสถานการณ์การเติบโตใหม่ ในปีนี้เมืองฮาลองตั้งเป้าที่จะเพิ่มการเติบโตของบริการขึ้น 23% พร้อมกันนี้ให้มุ่งเน้นแนวทางแก้ปัญหาเพิ่มการใช้จ่ายของนักท่องเที่ยวให้เพิ่มมากขึ้น โดยเน้นกลุ่มนักท่องเที่ยวต่างชาติเป็นหลัก จากนี้เราตั้งเป้าดึงดูดนักท่องเที่ยว 11.5 ล้านคน และมีรายได้รวมกว่า 26,500 พันล้านดองจากภาคส่วนนี้ เป้าหมายนี้ถือว่าสมเหตุสมผลอย่างยิ่ง เนื่องจากในปี 2024 ฮาลองได้ต้อนรับนักท่องเที่ยว 10.6 ล้านคน มากกว่าเกาะแคทบาเกือบ 3 เท่า โดยมีนักท่องเที่ยวต่างชาติจำนวน 2.5 ล้านคน รายได้รวม 23,320 พันล้านดอง

การท่องเที่ยวสร้างแรงกระตุ้นและกระแสการลงทุน

การพัฒนาด้านการท่องเที่ยวทำให้เกิดโอกาสใหม่ๆ ในด้านอสังหาริมทรัพย์ พร้อมทั้งการเปลี่ยนแปลงทางจิตวิทยาของลูกค้าและความต้องการผลิตภัณฑ์เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ ต.ส. เหงียน วัน ดิงห์ กล่าวว่า เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์ที่ให้เช่า ถือเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และในเวลาเดียวกัน ยังเป็นแนวโน้มที่ดีสำหรับนักลงทุนที่มองหาผลิตภัณฑ์ที่สร้างโอกาสสร้างกำไรที่มั่นคงอีกด้วย

นางสาว Dinh Thi Nga ผู้อำนวยการฝ่ายปฏิบัติการโรงแรม T&T Hospitality เห็นด้วยกับความเห็นข้างต้น โดยกล่าวว่าผลิตภัณฑ์เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในเมืองใหญ่ได้รับความนิยมจากนักลงทุนเนื่องจากมีประสิทธิภาพในการดำเนินงาน

ที่น่าสังเกต คือ ในบรรดาโครงการต่างๆ ที่นักลงทุนรายใหญ่เปิดตัวในปีนี้ในฮาลอง ได้แก่ อพาร์ตเมนต์พร้อมบริการแบบโรงแรมที่มีทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยม "หันหลังให้กับภูเขา หันหน้าไปทางทะเล" ตามหลักฮวงจุ้ย ติดกับระบบสาธารณูปโภคที่วางแผนไว้อย่างดี พร้อมด้วยบริการการดำเนินงานระดับไฮเอนด์แบบครบวงจร ซึ่งถือเป็นปัจจัยที่ "หายาก" นี่เป็นจุดสว่างที่ควรจับตามองในบริบทที่ตลาดฮาลอง "หิวโหย" สำหรับอุปทานคุณภาพใหม่ๆ ในช่วงเวลาที่ผ่านมา

“ด้วยแนวโน้มการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ฮาลองซึ่งมีประวัติศาสตร์ ประสบการณ์ และความแข็งแกร่งโดยธรรมชาติ จะเป็นตลาดบุกเบิกที่จะก้าวขึ้นเป็นผู้นำในรอบใหม่” นายดิงห์ กล่าว

เหงียน คัง