年末に新たな動きが生まれる

経済、インフラ、送金などの面で徐々に明るい兆しが見え始めており、長い変動期を経て南部の不動産市場に「反転」のチャンスが生まれている。

ホーチミン市の新しい不動産法と土地価格表が正式に施行されたことで、市場に「敏感」な買い手の信頼はさらに高まった。継続的な投資と交通インフラの改善は、南部全般、特にホーチミン市の不動産市場の最も明白な原動力です。

サヴィルズ・ベトナムの副総裁トロイ・グリフィス氏は最近の発表の中で、改正法、最新の計画、主要なインフラプロジェクトが今後ホーチミン市の住宅市場の大きな原動力となることが期待されると強調した。具体的には、2024年の最後の6か月間に、ホーチミン市では、トゥドゥック市のナム・リー橋や、第7区のグエン・ヴァン・リン地下道の第1期工事など、数多くのインフラプロジェクトが開業する予定です。実施中の環状3号線、地下鉄1号線、アンフー交差点などの主要プロジェクトとともに、ホーチミン市の交通の接続性を促進することが期待されています。

2024年にはいくつかの重要な交通プロジェクトが開始され、ホーチミン市の交通の接続性が促進される予定です。写真：ハ・ヴィ

CBREベトナムの住宅担当ディレクター、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏も同様の見解を示し、インフラが不動産市場に大きな影響を与える要因であると強調している。キエット氏は、地下鉄システムがホーチミン市東部地域全体の全体的な景観を創り出したと述べた。地下鉄沿線のプロジェクトでは、価格が 50 ～ 70% も大幅に上昇しており、一部のプロジェクトでは 150% 近く上昇しています。 「インフラへの投資増加は、不動産市場の回復を後押しするでしょう。今後の市場環境は、より持続可能な方向へと発展していくでしょう」とCBREの専門家は断言しました。

送金の大幅な増加は、社会経済の発展と不動産投資を促進する資源となります。統計によると、2024年の最初の6か月間でホーチミン市への送金は51億7,800万米ドルに達し、2023年全体と比較して54.7％に相当し、同期間に19.5％増加しました。近年の送金の継続的な大幅な増加は、海外在住ベトナム人が安定したマクロ経済状況と好ましい投資・ビジネス環境に対して信頼を寄せていることを示している。

預金金利とローン金利は引き続き魅力的であり、不動産市場の回復を促す原動力になると考えられています。今年、国立銀行は運営金利を4回引き下げ、預金金利を3〜4％に引き下げ、貸出金利も今年初めから少なくとも2％低下しました。多くの銀行が消費や住宅購入のための優遇融資パッケージを導入しています。それに加えて、インフレはうまく抑制されており、これが銀行がここ数カ月継続的に金利を引き下げている根拠となっている。

好材料を受けて住宅購入者の信頼感が回復。写真：ハ・ヴィ

言うまでもなく、2024年の最初の9か月間のGDPは2023年の同時期と比較して6.82％増加し、FDI誘致額は2023年の同時期と比較して22.7％増加して247億8000万米ドルに達するなど、近年の経済の好調な成長の兆候もあります。 2024年の9か月間のCPI指数は、202年の同時期と比べて3.88%増加しました。ベトナム経済はマイナス成長ゾーンにはなく、世界のマクロ経済はより安定しており、これは不動産業界にとって回復の勢いを維持し続けるチャンスです。

さらに、例年通り年末には住宅需要の増加が見込まれることからもチャンスが生まれ、ホーチミン市の住宅市場は新たな成長サイクルに入ると予想されます。

買い手はチャンスをつかみ、ホーチミン市で需要と供給が「圧倒的」なエリアを明らかにする

金利、需給バランス、プロジェクトの合法性、住宅購入者の信頼などの市場圧力は、完全にではないものの、徐々に「除去」されつつあります。したがって、最近では、実際の買い手と投資家の両方が市場に積極的に参加し、新しいサイクルの機会を捉えています。

これは、2024年第3四半期に2,000件を超えるアパート取引が成立したことからも明らかであり、これは前四半期のほぼ2倍に相当します。低層物件では150戸の取引が成立し、四半期に販売開始された物件ポートフォリオの約90％の吸収率を達成しました（CBREベトナムによる2024年第3四半期の報告データ）。

この部門によると、ホーチミン市市場における住宅供給は、依然としてトゥドゥック市と第7区に主に集中している。特に、トゥドゥック市は他の地域と比較して購入者にとって選択肢が豊富であるため、需要が圧倒的に多い。

ホーチミン市のタウンハウス開発のための土地基金は、市の東部と南部に移行するだろう。出典: クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド。

CBREベトナムはまた、ホーチミン市のタウンハウス・ヴィラ部門が依然として不足していると指摘した。今回市場に提供されているプロジェクトは、評判の良い投資家によって開発されており、法的地位が透明で、建設の進捗状況も明確です。これにより、購入者の「頭金」の需要が高まった。

交通インフラへの継続的な投資が行われているトゥドゥック市エリア（ホーチミン市）では、プロジェクトが主導権を握る機会が促進されていることが注目される。購入者の収益性を高めます。

ここでは、117.4ヘクタールを超える規模を誇るマスタライズホームの「ザ・グローバル・シティ」などの低層プロジェクトが市場から好意的な注目を集めています。このプロジェクトは、ホーチミン市アンフー区（旧2区、現トゥードゥック市）の好立地と、すでに建設が始まっている、またはこれから着工する一連のインフラプロジェクトのおかげで、ホーチミン市東部の不動産市場における年末の住宅供給の「明るい兆し」となっている。

以前、このプロジェクトはSOHO商業タウンハウスエリアを引き渡し、住民を居住に誘致し、多くの飲食店、教育、サービス、美容、ショッピングブランドなどがここでビジネス活動に参加するように誘致しました。 11月初旬、グローバル シティは都市部の最初の高層ビル セグメントを正式にオープンします。

買い手は年末の不動産チャンスを利用します。写真：イラスト

アパートメント分野では、東部の新規供給にはイートン パーク、オーパス ワン、フィアト アップタウンなどのプロジェクトが含まれます。キング クラウン インフィニティ... この数字はホーチミン市の他の地域よりもわずかに高いですが、その地域の潜在的および実際のニーズと比較すると、まだ非常に限られています。

サヴィルズ・ベトナムの予測によれば、ホーチミン市のアパートと低層住宅の両セグメントにおける今後の新規供給は引き続き限られている。東部エリア（トゥドゥック市）は、将来的に市場総供給量の約50％を占めたとしても、依然として「王座を奪う」ことになるだろう。したがって、適切な法的手続き、優れた販売方針、評判の良い投資家を備えたプロジェクトが引き続き市場をリードし、新たな開発サイクルの勢いを生み出すことになるでしょう。

PV