トゥドゥック市にあるノヴァランドのサンアベニュープロジェクト - 写真：NGOC HIEN

ホーチミン市におけるノバランドのプロジェクトから生じる問題はすべて、土地の金銭的義務の決定に関連しており、プロジェクトでは現在、人々にピンクブックを発行する前に支払わなければならない金額を決定するプロセスが進行中です。

ノヴァランドの一連のプロジェクトは土地の支払いが完了するのを待っている

2025年3月18日、政府監察機関は、ノバランドのプロジェクトを含むホーチミン市人民委員会の建設計画（2015～2022年期間）の企画・実施の国家管理に関する結論第82号を発行した。この結論により、ホーチミン市の関係機関は、ノバランド社のリッチスタープロジェクト（タンフー地区）など、市内でまだ停滞している多くのプロジェクトにおける土地評価作業を迅速化するための法的根拠をさらに得ることができる。

したがって、ホーチミン市人民委員会がプロジェクトの土地価格を承認した後、リッチスタープロジェクトの土地使用に対してまだ支払われるべき推定価値は約4,460億ドンです。

ノバランド社は、同社が財務上の義務を早急に履行し、住民に証明書を発行する手続きを行えるよう、ホーチミン市農業環境局に連絡を取り、プロジェクトに使用される土地区画の土地使用料の査定を要請したと述べた。

サスコがノバランドとの合弁で実施しているタンビン区ホンハー通り108-112B-114番地のプロジェクト（ボタニカプレミアプロジェクト）に関しても、ノバランドは手続きを加速させていると述べた。

ノバランド社は、同社がプロジェクトの土地使用料を支払うことができるよう、ホーチミン市当局に対し、プロジェクトの法的地位を早急に見直し、土地評価手続きを迅速化するよう要請していると述べた。

ビクトリアビレッジプロジェクト（トゥドゥック市）では、2025年第2四半期に追加の土地使用料について正式決定される予定です。

ノバランドはキャッシュフローを準備していると述べた。

現在のノヴァランドの30.2ヘクタールのビン・カーン地区プロジェクト（ウォーターベイプロジェクト） - 写真：NGOC HIEN

ノバランド社は、トゥドゥック市の30.1ヘクタールのナムラックチエクプロジェクト（レイクビューシティプロジェクト）に関して、国会決議第170号および政府法令第76号に基づき、レイクビューシティプロジェクトは土地使用料に関する問題を正式に解決したと発表した。

したがって、レイクビューシティプロジェクトに支払われる土地賃料と土地使用料の総額は、税務当局の2021年1月8日の発表に基づいて約5兆1,760億ドンとなり、再決定される予定です。これは、Novaland が居住者に証明書を発行するための根拠でもあります。

特に、ノバランドの2024年度監査済財務諸表におけるレイクビューシティプロジェクトへの4兆3,690億ドンの引当金（監査人自身の意見による）も、2025年に適格となった時点で調整され、取り消される予定である。

ノバランド社によると、問題が解決されたもう一つのノバランド社のプロジェクトは、ビンカン地区の30.2ヘクタールのプロジェクト（ウォーターベイプロジェクト）である。したがって、本事業の交換区域の土地価格が確定する時期は、2008年11月20日に土地の収用および補償が完了したときとなります。

ノバランドの代表者は、ホーチミン市のノバランドのプロジェクトにおける土地使用料に関する問題はまもなく解決されるだろうと述べた。

「現在、ノバランド社は州政府機関からの要請に応じて財務上の義務を果たすためのキャッシュフローを準備している」と彼は述べた。

ノバランドは2025年に、サンライズ・リバーサイド（ニャーべ地区）、ザ・サン・アベニュー（トゥドゥック市）、キングストン・レジデンス（フーニャン地区）、オーチャード・ガーデン（フーニャン地区）、ラッキー・パレス（6区）、サンライズ・シティ・ノース（7区）などのプロジェクトで約7,000冊のピンクブックを発行することを目指している。

ゴック・ヒエン

出典: https://tuoitre.vn/loat-du-an-bat-dong-san-o-tp-hcm-cua-novaland-duoc-go-vuong-den-dau-20250417182323449.htm