Novalands Projekt „The Sun Avenue“ in Thu Duc City – Foto: NGOC HIEN

Die Probleme der Novaland-Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt hängen alle mit der Bestimmung der finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Land zusammen. Im Rahmen der Projekte wird derzeit der Betrag ermittelt, der gezahlt werden muss, bevor den Menschen rosa Bücher ausgehändigt werden können.

Novalands Projektreihe wartet auf die Zahlung der Grundstücksgebühren

Am 18. März 2025 erließ die Regierungsinspektion die Schlussfolgerung Nr. 82 zur staatlichen Verwaltung der Planung und Umsetzung der Bauplanung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt (Zeitraum 2015–2022), einschließlich des Novaland-Projekts. Diese Schlussfolgerung verschafft den Behörden in Ho-Chi-Minh-Stadt eine bessere Rechtsgrundlage, um die Grundstücksbewertung bei vielen Projekten zu beschleunigen, die in der Stadt noch immer feststecken, darunter auch das Richstar-Projekt (Bezirk Tan Phu von Novaland).

Nachdem das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Grundstückspreis für das Projekt genehmigt hat, beträgt der geschätzte Betrag, der für die Landnutzung des Richstar-Projekts noch gezahlt werden muss, rund 446 Milliarden VND.

Novaland sagte, das Unternehmen habe sich an das Landwirtschafts- und Umweltministerium von Ho-Chi-Minh-Stadt gewandt und eine Schätzung der Landnutzungsgebühren für die für das Projekt genutzten Grundstücke beantragt, damit das Unternehmen seinen finanziellen Verpflichtungen bald nachkommen und die Verfahren zur Ausstellung von Zertifikaten an die Anwohner durchführen könne.

In Bezug auf das von Sasco in einem Joint Venture mit Novaland umgesetzte Projekt in der Hong Ha-Straße 108-112B-114 im Bezirk Tan Binh (Projekt Botanica Premier) teilte Novaland ebenfalls mit, dass es die Verfahren beschleunige.

Novaland sagte, das Unternehmen fordere die Behörden von Ho-Chi-Minh-Stadt auf, den Rechtsstatus des Projekts rasch zu überprüfen und die Verfahren zur Grundstücksbewertung zu beschleunigen, damit das Unternehmen die Landnutzungsgebühren für das Projekt zahlen könne.

Es wird erwartet, dass im zweiten Quartal 2025 für das Victoria Village-Projekt (Thu Duc City) eine offizielle Entscheidung über zusätzliche Landnutzungsgebühren getroffen wird.

Novaland sagte, es habe einen Cashflow vorbereitet.

Novalands 30,2 Hektar großes Binh Khanh-Bezirksprojekt (The Water Bay-Projekt) heute – Foto: NGOC HIEN

In Bezug auf das 30,1 Hektar große Nam Rach Chiec-Projekt in Thu Duc City (Lakeview City-Projekt) erklärte Novaland gemäß der Resolution Nr. 170 der Nationalversammlung und dem Dekret Nr. 76 der Regierung, dass das Lakeview City-Projekt die Probleme hinsichtlich der Landnutzungsgebühren offiziell gelöst habe.

Dementsprechend beläuft sich die gesamte für das Lakeview City-Projekt zu zahlende Grundmiete und Landnutzungsgebühr laut der Ankündigung der Steuerbehörde vom 8. Januar 2021 auf fast 5,176 Milliarden VND und wird neu festgelegt. Dies ist auch die Grundlage dafür, dass Novaland Zertifikate an die Einwohner ausstellen kann.

Insbesondere wird die Rückstellung in Höhe von 4,369 Milliarden VND für das Lakeview City-Projekt für den geprüften Jahresabschluss 2024 von Novaland (gemäß der Stellungnahme des Wirtschaftsprüfers) ebenfalls angepasst und aufgelöst, wenn sie im Jahr 2025 dazu berechtigt ist.

Laut Novaland wurden bei einem weiteren Novaland-Projekt die Probleme gelöst: dem 30,2 Hektar großen Projekt im Bezirk Binh Khanh (The Water Bay-Projekt). Der Zeitpunkt zur Ermittlung des Grundstückspreises für die getauschte Fläche dieses Projekts ist demnach der 20. November 2008, wenn der Landerwerb und die Entschädigung abgeschlossen sind.

Ein Vertreter von Novaland sagte, dass die Probleme im Zusammenhang mit den Landnutzungsgebühren bei Novaland-Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt bald gelöst werden würden.

„Derzeit verfügt Novaland über einen Cashflow, um den finanziellen Verpflichtungen auf Anfrage staatlicher Stellen nachkommen zu können“, sagte er.

Im Jahr 2025 will Novaland fast 7.000 rosa Bücher in Projekten wie Sunrise Riverside (Bezirk Nha Be), The Sun Avenue (Stadt Thu Duc), Kingston Residences (Bezirk Phu Nhuan), Orchard Garden (Bezirk Phu Nhuan), Lucky Palace (Bezirk 6), Sunrise City North (Bezirk 7) usw. herausgeben.

NGOC HIEN

Quelle: https://tuoitre.vn/loat-du-an-bat-dong-san-o-tp-hcm-cua-novaland-duoc-go-vuong-den-dau-20250417182323449.htm