กระแสเงินสดตามแนวโน้ม “การขยายตัวของฮานอย”

ตามข้อมูลจากแพลตฟอร์มเทคโนโลยี Batdongsan.com.vn ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบริวาร เช่น บั๊กนิญ, หุ่งเอียน, วินห์ฟุก, ฮานาม, ฮว่าบิ่ญ... มีการเติบโตสูงกว่าในฮานอย

ตัวอย่างเช่น ในไตรมาสที่สี่ของปี 2024 การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ใน Vinh Phuc เพิ่มขึ้น 42% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2023 หรือ Hung Yen เพิ่มขึ้น 111% ขณะที่ดัชนีฮานอยลดลงเล็กน้อยร้อยละ 7

ตั้งแต่ปี 2008 เมืองหลวงแห่งนี้ได้เปลี่ยนแปลงตัวเองตามกระแสของ “ฮานอยที่กำลังขยายตัว” นักลงทุนรายใหญ่หลายรายได้พัฒนาโครงการสำคัญเสริมอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในเมืองบริวารด้วยการเกิดขึ้นของเขตเมืองต่างๆ เช่น Ecopark, Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park, Gamuda Gardens... โครงการส่วนใหญ่เหล่านี้ดึงดูดผู้อยู่อาศัยจำนวนมากให้มาอยู่อาศัย เล่น และทำงาน ราคาขายก็เพิ่มขึ้น 2-4 เท่าในช่วง 8 ปีที่ผ่านมา

ผู้คนจำนวนมากสนใจเมืองดาวเทียม

นาย Bach Duong กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่าแนวโน้มของการย้ายไปยังเมืองบริวารเกิดจากการวางแผนของเมืองหลวงที่เน้นการพัฒนาการเชื่อมโยงระดับภูมิภาคกับจังหวัดใกล้เคียง โครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส เช่น ถนนสาย 2, 3, ทางหลวง และรถไฟฟ้าใต้ดิน ช่วยเชื่อมต่อได้อย่างสะดวก ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากขาดแคลนที่ดิน นอกจากนี้ ความหนาแน่นของประชากรที่สูงและมลพิษทางอากาศที่ร้ายแรงในตัวเมืองทำให้หลายคนสนใจเมืองบริวารมากขึ้น

ในช่วงปี 2568 - 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดาวเทียมฮานอยคาดว่าจะต้อนรับโครงการในเขตเมืองใหม่ๆ มากมาย นักลงทุนรายใหญ่แห่กันมายังพื้นที่ประตูทางเข้าของเมืองหลวง โดยมีโครงการต่างๆ เช่น Thanh Xuan Valley (BIM Land), Sun Urban City (Sun Group), Vinhomes Global Gate (Vinhomes)...

จังหวัดวิญฟุก หุ่งเอียน ฮานาม… กำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดด้วยกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่สมบูรณ์ยิ่งขึ้น และนโยบายการพัฒนาเมืองที่ยั่งยืน ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางจังหวัดเหล่านี้เติบโตอย่างต่อเนื่องโดยไม่ร้อนแรงเกินไป แสดงให้เห็นถึงศักยภาพในระยะยาว ตัวอย่างเช่น ราคาอสังหาริมทรัพย์ในวิญฟุกเพิ่มขึ้น 33% และในบั๊กนิญเพิ่มขึ้น 45% ตั้งแต่ต้นปี 2022 ถึงปลายปี 2024

อสังหาฯ “สีเขียว” ดึงดูดลูกค้า

รายงานจิตวิทยาของผู้บริโภคสำหรับไตรมาสที่สี่ของปี 2024 จาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าชาวเวียดนามที่เข้าร่วมการสำรวจร้อยละ 86 ยืนยันว่าพวกเขาสนใจอสังหาริมทรัพย์สีเขียว และถึงแม้จะมีร้อยละ 94 ก็ยังยินดีที่จะจ่ายเงินเพิ่มอีก 5-10% สำหรับโครงการที่มีพื้นที่อยู่อาศัยใหม่และการวางแผนที่ยั่งยืน

ความสนใจอย่างมากในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและยั่งยืนทำให้ผู้พัฒนาให้ความสำคัญและลงทุนในปัจจัยนี้มากขึ้น ในจำนวนนี้ มีโครงการบางส่วนที่พัฒนาด้วยการเงินสีเขียว และการก่อสร้างที่สร้างขึ้นตามมาตรฐานสีเขียวสากล เช่น โครงการหุบเขา Thanh Xuan ซึ่งเป็นจุดหมายปลายทางล่าสุดของ BIM Land ซึ่งเป็นสมาชิกของ BIM Group ที่พัฒนาด้วยเงินทุนจากแพ็คเกจพันธบัตรที่เชื่อมโยงกับความยั่งยืนชุดแรกในตลาดเวียดนามจาก International Finance Corporation (IFC) โดยอาคารสีเขียวได้รับการรับรอง EDGE

เพื่อตอบสนองต่อรสนิยมของลูกค้า โครงการดาวเทียมใหม่ส่วนใหญ่จะอุทิศทรัพยากรให้กับการพัฒนาภูมิทัศน์สีเขียว และแบ่งออกเป็นแนวโน้มหลักสองประการ คือ ภูมิทัศน์สีเขียวเทียมที่ออกแบบและสร้างขึ้นโดยมนุษย์ และภูมิทัศน์สีเขียวดั้งเดิมที่พัฒนาขึ้นบนพื้นฐานขององค์ประกอบธรรมชาติที่มีอยู่และสร้างขึ้นตามกาลเวลา

ในบรรดาพื้นที่เมืองดาวเทียมที่กำลังก่อตัวขึ้นนั้น โครงการต่างๆ จำนวนมากได้ลงทุนในพื้นที่สีเขียวเทียม เช่น พื้นที่เมือง Sun Urban Ha Nam ที่มีสวนสาธารณะขนาดใหญ่ 5 แห่ง ความหนาแน่นของสีเขียว 47% หรือ Vinhomes Global Gate ที่มีสวนสาธารณะ Wonderland ความหนาแน่นของสีเขียว 10%

แตกต่างจากวิธีการข้างต้น นักลงทุนในประเทศบางส่วนได้ติดตามกระแสที่เป็นที่นิยมในโลก โดยนำผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ออกสู่ตลาดท่ามกลางธรรมชาติดั้งเดิม โครงการใหม่ๆ ในเมืองดาวเทียมจะมุ่งเน้นไปที่ความบันเทิงและการดูแลสุขภาพมากขึ้น ตามแนวโน้มของ "การใช้ชีวิตเหมือนรีสอร์ท" โครงการบางส่วนที่วางไว้ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ได้สร้างมาตรฐานการอยู่อาศัยในรีสอร์ทระดับ 5 ดาวโดยร่วมมือกับแบรนด์จัดการโรงแรมชั้นนำของโลก

ผู้เชี่ยวชาญประเมินว่าในอนาคตอสังหาริมทรัพย์ในเมืองดาวเทียมโดยเฉพาะโครงการที่เน้นการพัฒนาสีเขียวและยั่งยืนจะยังคงมีข้อได้เปรียบสามประการ ได้แก่ กองทุนที่ดินขนาดใหญ่ สิ่งอำนวยความสะดวกและโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน; และอากาศบริสุทธิ์ใช้ชีวิตเหมือนรีสอร์ท

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/o-nhiem-khong-khi-nghiem-trong-o-noi-do-nhieu-nguoi-tim-den-cac-thanh-pho-ve-tinh/20250331102332743