ชนบทอันสงบสุขหลังความ "ร้อนระอุ" ของแผ่นดิน

สามปีหลังจากที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายร้อยคนแห่กันเข้ามาสร้าง "กระแส" ที่ดิน หมู่บ้านด่งวาน ตำบลทาชวาน (อดีตอำเภอทาชฮา ปัจจุบันรวมเข้ากับเมืองห่าติ๋ญ) ก็กลับสู่สภาพสงบสุขดังเดิม

พื้นที่ชายฝั่งนี้ยังคงมีประชากรเบาบาง โดยมีบ้านใหม่เพียงไม่กี่หลังที่สร้างขึ้นบนถนน 19/5 ซึ่งวิ่งผ่านหมู่บ้านดงวาน

ในบ้านชั่วคราวและโกดังบางแห่งที่สร้างขึ้นในสถานที่ห่างไกลและถูกทิ้งร้าง ยังคงมีป้ายและรอยสีโฆษณาขายที่ดินอยู่ตามผนัง แต่ก็ได้จางหายไปแล้ว

นั่นคือสิ่งที่หลงเหลือจาก "ไข้ดิน" ที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน ซึ่งเกิดขึ้นในหมู่บ้านแห่งนี้ในช่วงปลายเดือนมีนาคม พ.ศ. 2565

ในช่วงเวลาดังกล่าว หลายคนทราบว่าจังหวัดห่าติ๋ญได้ตัดสินใจอนุมัติแผนการลงทุนโครงการท่องเที่ยวชายฝั่งทะเลระดับไฮเอนด์ โดยมีมูลค่าการลงทุนรวม 952 พันล้านดอง สองตำบลคือ Thach Van และ Thach Tri เป็นท้องถิ่นที่รวมอยู่ในแผนการวางแผนโครงการ

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายร้อยคนแห่มายังตำบลท่าชวานเพื่อดูและ "เสนอขาย" ที่ดิน

ในความทรงจำของหลายๆ คน บนถนน 19/5 ผ่านหมู่บ้านดงวาน มีรถจอดเรียงรายกันเป็นแถว จนบางครั้งทำให้เกิดการจราจรติดขัด พื้นที่ทรายว่างเปล่าที่ไม่มีใครเคยมองดูมาก่อน ตอนนี้มีกลุ่มคนมายืนดูและสนทนากันอย่างสนุกสนาน

พอเห็นใครมาก็เสนอขายที่ดินกันคนละ 15 ล้านดองต่อตรม. ที่ดินหน้ากว้าง 200 ตร.ม. ขายได้ราคา 3 พันล้านดอง และ 2 หน้ากว้างขายได้ราคา 3.2 พันล้านดอง

สองข้างทางมีป้ายโฆษณาแขวนอยู่บนรากไม้ และโครงสร้างคอนกรีตสำเร็จรูปของโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จยังนำมาใช้ทาหมายเลขโทรศัพท์เพื่อขายที่ดินอีกด้วย

“ผู้ซื้อและผู้ขายยืนเข้าคิวกันทั้งวันทั้งคืน บ้านของฉันอยู่บริเวณสี่แยกที่ฉันซื้อไว้ก่อนที่กระแสคลั่งที่ดินจะมาเยือน ราคา 2,000 ล้านดอง แต่ปัจจุบันราคา 12,000 ล้านดอง ครอบครัวของฉันซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัย โดยไม่ตั้งใจจะขาย อย่างไรก็ตาม หลังจากนั้นไม่นาน ภาพของผู้คนที่เข้ามาค้าขายที่ดินก็หายไป” นางสาว HTL (อายุ 60 ปี หมู่บ้านดงวาน ตำบลท่าชวาน) กล่าว

เจ้าหน้าที่เตือนโรคไข้ที่ดินท้องถิ่น

วันที่ 25 มีนาคม นาย Duong Van Thai ประธานคณะกรรมการประชาชนตำบล Thach Van ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว Dan Tri ว่า เมื่อปลายเดือนมีนาคม 2022 “นายหน้าที่ดิน” แห่กันมาสร้างกระแสก่อนจะจากไปอย่างเงียบๆ

ในความเป็นจริงแล้ว ความต้องการที่แท้จริงของผู้คนและนักลงทุนไม่ได้อยู่ในระดับนั้น และการทำธุรกรรมที่ดินก็มีความผันผวนเพียงเล็กน้อยแต่ไม่มีนัยสำคัญ

“เหตุการณ์ที่นายหน้าหลั่งไหลเข้ามาในพื้นที่ดังกล่าวนั้นกินเวลานาน 3-5 วันแล้วก็หยุดลง ในครั้งนั้นเราได้ออกประกาศเตือนให้ประชาชนระมัดระวังตัวด้วย ในช่วงไม่กี่ปีมานี้ โรคระบาดในพื้นที่ดังกล่าวไม่ได้กลับมาอีก และชีวิตก็กลับมาเป็นปกติ” นายไทยกล่าว

ในช่วงหลายเดือนแรกของปีนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดห่าติ๋ญบันทึก "กระแส" ในท้องถิ่น เมื่อปริมาณธุรกรรมและราคาที่ดินเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาที่ดินจะ “พุ่งสูงขึ้น” ทุกวัน เมื่อมีข้อมูลมากมายเกี่ยวกับการจัดการหน่วยงานบริหารในทุกระดับ

จากการสำรวจ พบว่าในเมืองห่าติ๋ญ ที่ดินแปลงสวยๆ ในเขตเมืองซองดา (แขวงทรานฟู) เขตเมืองบั๊กห่าติ๋ญ (หรือเรียกอีกอย่างว่าเขตเมือง HUD) และพื้นที่ผังเมืองบางส่วนในเขตห่าหุยตับ บั๊กห่า และแท็คจุง ทั้งหมดมีการเพิ่มขึ้นมากกว่าร้อยละ 10 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาก่อนเทศกาลเต๊ต

ในเขตที่ตั้งอยู่ใกล้ศูนย์กลางเมือง เช่น ท่าเสาะ ท่าเสาะ ท่าเสาหุ่ง ราคาที่ดินที่วางแผนไว้ปรับเพิ่มขึ้น 2.4-2.8 พันล้านดองต่อแปลง

ที่น่าสังเกตคือ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม เมื่อตำบล Tan Lam Huong (เขต Thach Ha) รวมเข้ากับเมือง Ha Tinh ราคาที่ดินและการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่วางแผนของท้องถิ่นนี้ก็พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ก่อนถึงเทศกาล Tet ราคาอยู่ที่ประมาณ 2.3 พันล้านดองต่อแปลง แต่ปัจจุบันนี้ราคาสูงถึง 2.8 พันล้านดองต่อแปลงแล้ว

ในพื้นที่ชายฝั่งทะเลอย่างในเมืองล็อคฮา (อำเภอท่าชะ) ล่าสุดมีนักลงทุนจำนวนมากแห่เข้ามา "ล่าสัตว์" กันมากขึ้น ส่งผลให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น

เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงเมื่อความ "คลั่ง" ที่ดินผ่านพ้นไป รัฐบาลและผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้นักลงทุนคอยติดตามข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมเขตการปกครองที่ไม่เป็นทางการ นักลงทุนควรระมัดระวังการโฆษณาที่ดึงดูดใจจากนายหน้า ควรหาข้อมูลเฉพาะเจาะจง เช่น มูลค่าที่ดินที่แท้จริง ความถูกต้องตามกฎหมาย และไม่ควรลงทุนโดยรีบเร่งเกินไปโดยอาศัยข่าวลือ