ไซต์เต็มแล้ว

คุณมินห์ นัท จากฮานอย เพิ่งย้ายมานครโฮจิมินห์เพื่อเริ่มต้นธุรกิจ ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา เขาต้องวิ่งไปทั่วทุกที่เพื่อหาทำเลที่ดีในใจกลางเมืองโฮจิมินห์เพื่อเปิดร้านอาหาร หลังจากค้นหาความสัมพันธ์ นายหน้า และการลงโฆษณาเป็นเวลาหลายวัน เขายังคงไม่พบสถานที่ที่เหมาะสม เนื่องจากสถานที่ดีๆ ทั้งหลายถูกเช่าไปหมดแล้ว “ตอนนี้สถานที่หายากจริงๆ โดยเฉพาะในทำเลที่ดี” นายนัทบ่น สถานการณ์นี้แตกต่างอย่างมากจากปีที่แล้วที่ถนนมูลค่าพันล้านเหรียญในใจกลางเมืองยังคงเต็มไปด้วยป้ายประกาศให้เช่า

สังเกตเส้นทางบริเวณใจกลางเมืองโฮจิมินห์ เช่น ฮัมงี, เลเลย, เหงียนเว้, เหงียนดู, ด่งคอย, ไฮบ่าจุง, เหงียนทิมิงคาย... ก่อนหน้านี้มีการปิดพื้นที่หลายแห่ง แต่ตอนนี้เต็มเกือบหมดแล้ว บนถนนที่แพงที่สุดในนครโฮจิมินห์ เหงียนเว้ และด่งคอย ปัจจุบันมีที่อยู่ปิดอยู่เพียงไม่กี่แห่ง แต่จากการสอบสวนของเราพบว่าสถานที่ดังกล่าวเป็นของนางสาว Truong My Lan และกำลังถูกยึดอยู่ ที่เหลือก็เป็นร้านที่คึกคัก วุ่นวาย และร่าเริง

พื้นที่ให้เช่าในทาวน์เฮ้าส์หรือศูนย์การค้าเต็มไปด้วยลูกค้า

ภาพ : ดินห์ ซอน

สาเหตุที่ พื้นที่ให้เช่า เต็มก็เพราะเจ้าของบ้านยอมที่จะลดราคา แทนที่จะคงราคาเดิมหรือแม้กระทั่งขึ้นราคาเหมือนปีก่อนๆ ตามข้อมูลจากเว็บไซต์ Batdongsan เมื่อต้นปีนี้ เมื่อสถานการณ์ของร้านค้าและร้านอาหารซบเซามานาน ความต้องการเช่าก็ลดลงและไม่มีทีท่าว่าจะดีขึ้น เจ้าของบ้านหลายๆ คนจึงค่อยๆ ยอมลดราคาลง พื้นที่ส่วนใหญ่ในกลุ่มราคาประหยัดในเขตชานเมืองได้รับส่วนลด 10-15% สำหรับสัญญาใหม่ พื้นที่ส่วนกลาง ราคาเช่าถูกกว่าสัญญาเดิมที่เซ็นสัญญา 15 – 20% ข้อมูลจาก DKRA Group ยังแสดงให้เห็นว่าในช่วงสองเดือนแรกของปี ราคาค่าเช่าทาวน์เฮาส์ในเขต 1, 3 และบิ่ญถัน ลดลง 20-25% พื้นที่ห่างไกลจากใจกลางเมือง เช่น เขต 7 เขต 10 บิ่ญเติน เมืองทูดึ๊ก ก็มีส่วนลดประมาณ 20% เช่นกัน

คุณ Ngoc Thang นายหน้าอสังหาฯ ผู้เชี่ยวชาญด้านการให้เช่าพื้นที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ ให้สัมภาษณ์ว่า ในปี 2023 - 2024 จะมีพื้นที่ให้เช่าว่างจำนวนมาก แต่เจ้าของพื้นที่ยังคงไม่ลดราคา อย่างไรก็ตาม ภายในปี 2568 เจ้าของบ้านต้องลดราคาผู้เช่าเพื่อให้ "ปิดการขาย" แทนที่จะ "ปิดประตูและทิ้งห้องว่างไว้ทุกวัน ทำให้สูญเสียเงินทุกวัน ซึ่งเป็นการสิ้นเปลือง" โดยเฉพาะพื้นที่ขนาดใหญ่ริมเส้นทางสายกลางมีข้อได้เปรียบทางการค้ามากมาย แต่ราคาค่าเช่าที่สูงและผู้เช่าที่เลือกมากเกินไปถือเป็นข้อเสีย

ลูกค้าหลักของสถานที่เหล่านี้มักจะเป็นแบรนด์ที่มีกระแสการเงินแข็งแกร่ง เช่น ธุรกิจอาหารและเครื่องดื่มขนาดใหญ่ ธนาคาร การเงิน... การลดราคาช่วยให้สถานที่ซึ่งว่างเปล่ามานานสามารถหาผู้เช่าได้ “ในบริบทของเศรษฐกิจที่ยังคงย่ำแย่ โดยเฉพาะสงครามการค้าระหว่างสหรัฐฯ และจีน การที่เจ้าของที่ดินลดค่าเช่าเป็นทางออกที่ทั้งสองฝ่ายได้รับประโยชน์ กฎเกณฑ์ตลาดปัจจุบันเปลี่ยนไป ไม่เอนเอียงไปทางเจ้าของที่ดินเหมือนแต่ก่อน ดังนั้น ด้วยความต้องการเช่าพื้นที่ที่ยังคงมีอยู่เสมอและยังคงมีมาก การปรับค่าเช่าให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมจะช่วยให้มีอัตราการเข้าใช้พื้นที่เพิ่มขึ้นอีกครั้ง” นายหง็อก ทัง อธิบาย

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการบริษัทบัตดองซานในภาคใต้ ยืนยันด้วยว่าการลดราคาค่าเช่าเป็นสิ่งที่เหมาะสมในบริบทที่อุตสาหกรรมค้าปลีกกำลังเผชิญกับความท้าทายต่างๆ มากมาย สำหรับครอบครัวที่มีรายได้จากการเช่าคิดเป็นส่วนใหญ่ในแง่ของการเงิน ภาวะตกต่ำเป็นเวลานานจะส่งผลเสียต่อทั้งสองฝ่าย นี้คือเวลาที่ทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าจะนั่งร่วมกันและช่วยเหลือกันเพื่อเอาชนะความยากลำบาก เจ้าของบ้านตกลงที่จะลดราคาแต่ในระดับที่เหมาะสมสำหรับช่วงเช่าระยะสั้นซึ่งจะเป็นวิธีแก้ปัญหาชั่วคราวเพื่อช่วยลดความสูญเสียสำหรับทั้งสองฝ่าย

ศูนย์การค้าที่เต็มไปด้วยผู้เช่า

ในขณะที่ทาวน์เฮาส์ให้เช่าเริ่มฟื้นตัว แต่พื้นที่ใน ห้างสรรพสินค้า กลับเกือบเต็มแล้ว ข้อมูลจาก CBR Vietnam แสดงให้เห็นว่าในห้างสรรพสินค้าในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ อัตราการครอบครองพื้นที่อยู่ที่ประมาณ 93 - 99% และมีพื้นที่ว่างเพียงเล็กน้อย ส่งผลให้ราคาค่าเช่าพื้นที่ใจกลางเมืองสูงขึ้น 10 – 11 เปอร์เซ็นต์ต่อปี ในปี 2567 เพียงปีเดียว CBRE บันทึกราคาค่าเช่าในพื้นที่ส่วนกลางอยู่ที่ 280 USD/m2 ^/ เดือน (เทียบเท่า 7 ล้านดอง) เพิ่มขึ้น 15.4% จากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 ในขณะเดียวกัน พื้นที่ค้าปลีกในโครงการที่ตั้งอยู่นอกใจกลางเมืองก็มีการปรับขึ้นปีละ 4-5% เช่นกัน โดยมีราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 53 USD/m2 ^/ เดือน (เทียบเท่า 1.3 ล้านดอง) โครงการศูนย์การค้าใหม่ 4 โครงการที่กำลังจะเปิดตัวในพื้นที่นอกใจกลางเมืองโฮจิมินห์ในปี 2567 ได้แก่ Central Premium, Parc Mall (เขต 8), Vincom Megamall Grandpark (เมืองทูดึ๊ก) และ Vincom 3.2 (เขต 10) ทั้งหมดมียอดผู้เข้าใช้บริการเกือบ 100% เมื่อเปิดตัว

นางสาวมาย วอ หัวหน้าแผนกบริการค้าปลีก บริษัท ซีบีอาร์อี เวียดนาม เปิดเผยว่า ในปี 2567 นครโฮจิมินห์มีอัตราการดูดซับพื้นที่ค้าปลีกสุทธิสูงสุดในรอบ 7 ปีที่ผ่านมา โดยมีพื้นที่เช่ารวม 132,000 ตร.ม. ^ใน ขณะที่อัตราพื้นที่ว่างในตลาดทั้งหมดอยู่ที่เพียง 7% เท่านั้น สถานการณ์นี้เกิดขึ้นในขณะที่แบรนด์อาหารและเครื่องดื่มและอุตสาหกรรมแฟชั่นกำลังเปลี่ยนความต้องการเช่าพื้นที่ค้าปลีกไปเป็นศูนย์ค้าปลีกแทน นอกจากนี้ ความต้องการเช่าพื้นที่ส่วนกลางจากแบรนด์จีนที่เข้าสู่ตลาดเวียดนามยังช่วยเติมเต็มพื้นที่เช่าว่างได้อย่างรวดเร็วและเพิ่มราคาค่าเช่าทั้งในพื้นที่ส่วนกลางและนอกพื้นที่ส่วนกลางอีกด้วย เช่นเดียวกับ Vincom Dong Khoi ต้อนรับแบรนด์แฟชั่นจีน Urban Revivo เป็นครั้งแรกในเวียดนาม ที่ศูนย์การค้าไซง่อน แบรนด์ของเล่นจีน Popmart ก็เลือกสถานที่นี้เป็นจุดแวะพักเช่นกัน

นางสาว Cao Thi Thu Huong ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย Savills Vietnam ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ยังได้ยืนยันว่า รูปแบบ "ครบวงจร" ในห้างสรรพสินค้าช่วยสร้างความสะดวกสบายให้กับแบรนด์อาหารและเครื่องดื่ม แฟชั่น และเครื่องสำอางในการเข้าถึงลูกค้า หากเปรียบเทียบกับพื้นที่ขายปลีกในทาวน์เฮาส์ ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ห้างสรรพสินค้าประสบความสำเร็จคือกลยุทธ์ในการแบ่งโซนผู้เช่าอย่างเหมาะสม ซึ่งจะช่วยสร้างความกลมกลืนระหว่างกลุ่มผลิตภัณฑ์

ตามการวิเคราะห์ของผู้เชี่ยวชาญ ปัจจุบันพื้นที่ค้าปลีกในนครโฮจิมินห์กำลังเติบโตอย่างช้าๆ โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง แทบจะไม่มีที่ดินเหลือให้พัฒนาเป็นห้างสรรพสินค้าแห่งใหม่อีกแล้ว ในขณะเดียวกัน ความต้องการขยายธุรกิจและการมีส่วนร่วมที่เพิ่มมากขึ้นของแบรนด์นานาชาติในเวียดนามได้ช่วยให้พื้นที่ในห้างสรรพสินค้าดึงดูดลูกค้าได้มากขึ้นเรื่อยๆ

ตลาดค้าปลีกของเวียดนามอยู่ในอันดับสูงสุดในภูมิภาค

บริษัทวิเคราะห์ข้อมูลตลาด Euromonitor (UK) คาดการณ์ว่ายอดขายปลีกสินค้าที่ไม่ใช่อาหารในเวียดนามตั้งแต่ปี 2567 ถึง 2570 คาดว่าจะเติบโตถึง 12.6% ต่อปี ดัชนีการใช้จ่ายผู้บริโภคของแต่ละครัวเรือนในเวียดนามจะเพิ่มขึ้น 38% ในช่วงปี 2024-2028 ซึ่งอยู่ในอันดับสูงที่สุดในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ แบรนด์เฉพาะจำนวนมากมีเป้าหมายที่จะเปิดร้านค้าในปี 2025-2026 แบรนด์จีนจำนวนมากกำลังมองหาโอกาสในการขยายธุรกิจไปยังต่างประเทศ โดยเวียดนามเป็นหนึ่งในตลาดที่มีศักยภาพสำหรับการพัฒนาเครือข่ายร้านค้าของพวกเขา สิ่งนี้ถือเป็นโอกาสมากมายสำหรับตลาดค้าปลีกในเวียดนามในปีต่อๆ ไป

ธานเอิน.vn

ที่มา: https://thanhnien.vn/cac-tuyen-duong-ti-usd-da-nhon-nhip-tro-lai-185250427212914011.htm