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하노이 출신의 민 낫 씨는 사업을 시작하기 위해 호치민 시로 이사했습니다. 그는 지난 며칠 동안 호치민시 중심가에서 레스토랑을 열 좋은 장소를 찾기 위해 사방을 돌아다녀야 했습니다. 그는 여러 날 동안 관계 기관과 중개인을 뒤지고 광고를 냈지만 여전히 적합한 장소를 찾지 못했습니다. 좋은 장소는 모두 임대가 되었기 때문입니다. "요즘은 특히 좋은 위치에 있는 건물이 정말 부족해요."라고 낫 씨는 불평했다. 이번 상황은 작년과는 매우 다릅니다. 작년에는 도심의 수십억 달러짜리 거리에 임대 광고판이 가득했습니다.

함응이, 레러이, 응우옌후에, 응우옌주, 동코이, 하이바쯩, 응우옌티민카이 등 호치민시 중심가의 노선을 살펴보면, 이전에는 많은 구역이 폐쇄되었지만, 지금은 거의 모두 차가 들어차 있었습니다. 호치민시의 가장 비싼 거리인 응우옌 후에와 동코이에는 현재 폐쇄된 주소가 몇 개뿐입니다. 하지만 우리의 조사에 따르면 이 건물은 Truong My Lan 씨의 소유이며 압수되고 있습니다. 나머지는 활기차고, 붐비고, 즐거운 가게입니다.

타운하우스나 쇼핑센터의 임대 공간은 고객으로 가득합니다.

사진: 딘손

임대 공간이 꽉 찬 이유는 집주인이 지난 몇 년처럼 가격을 유지하거나 인상하는 대신 가격을 낮추기로 했기 때문입니다. 밭동산 홈페이지 자료에 따르면, 올해 초만 해도 상점과 식당의 상황이 오랫동안 침체되어 임대수요가 감소하고 개선의 기미가 보이지 않자, 많은 임대인들이 점차 가격을 낮추는 데 동의했습니다. 교외 지역의 저렴한 임대 주택 대부분은 신규 계약 시 10~15% 할인이 적용됩니다. 중심지역, 임대가격은 기존 계약보다 15~20% 저렴합니다. DKRA 그룹의 자료에 따르면 올해 첫 두 달 동안 1군, 3군, 빈탄군의 타운하우스 임대료는 20~25% 하락한 것으로 나타났습니다. 7군, 10군, 빈탄, 투덕시 등 중심지에서 멀리 떨어진 지역에도 약 20%의 할인이 적용됩니다.

호치민시 중심가에서 임대 건물을 전문으로 하는 부동산 중개인인 응옥 탕 씨는 우리와 대화하면서 다음과 같이 분석했습니다. 2023년~2024년에는 공실 임대 건물이 많을 것이지만 집주인들은 여전히 ​​가격을 낮추지 않을 것입니다. 그러나 2025년이 되면 집주인은 "문을 닫고 매일 빈 채로 두어 매일 돈을 잃는 것은 낭비"라면서 "거래를 성사시키기 위해" 세입자에게 가격을 낮춰야 할 것입니다. 특히 중심가에 위치한 대규모 건물은 상업적으로 많은 이점이 있지만, 임대료가 매우 높고 세입자가 까다롭다는 단점이 있습니다.

이러한 건물의 주요 고객은 대형 F&B, 은행, 금융 등 자금 흐름이 강한 브랜드인 경우가 많습니다. 가격 인하로 오랫동안 비어 있던 건물에 세입자가 들어오는 데 도움이 되었습니다. "여전히 어려운 경제 상황, 특히 미중 무역 전쟁 상황에서 임대인이 임대료를 인하하는 것은 양측 모두에게 이로운 해결책입니다. 현재 시장 규칙은 이전처럼 임대인에게 유리하게 바뀌지 않았습니다. 따라서 임대 수요가 항상 존재하고 여전히 큰 규모인 상황에서 임대료를 적정 수준으로 조정하면 입주율이 다시 상승하는 데 도움이 될 것입니다."라고 응옥 탕 씨는 설명했습니다.

남부 지역 바트동산의 디인 민 투안 이사도 소매업계가 많은 어려움에 직면해 있는 상황에서 임대료를 인하하는 것이 적절하다고 단언했습니다. 임대 수입이 재정에서 상당 부분을 차지하는 가정의 경우, 장기적인 불황은 두 당사자 모두에게 해를 끼칠 뿐입니다. 이때는 집주인과 세입자가 함께 앉아 서로를 격려하며 어려움을 극복하게 됩니다. 집주인은 단기 임대 기간 동안 합리적인 수준으로 가격을 낮추는 데 동의하는데, 이는 양측의 손실을 줄이는 데 도움이 되는 임시적인 해결책이 될 것입니다.

세입자들로 가득 찬 쇼핑센터

임대용 타운하우스는 회복되었지만, 쇼핑몰 의 임대 공간은 거의 꽉 찼습니다. CBRE 베트남의 데이터에 따르면 호치민시 도심에 있는 쇼핑몰의 입주율은 약 93~99%이며, 빈 공간이 거의 없습니다. 이로 인해 중심 지역의 임대료는 연간 10~11%씩 상승합니다. CBRE는 2024년 한 해 동안 중심 지역의 임대료를 m² ^당 월 280달러(700만 동)로 기록했는데, 이는 2023년 같은 기간 대비 15.4% 증가한 수치입니다. 한편, 중심 지역 외부에 위치한 프로젝트의 리테일 공간도 연평균 4~5%씩 증가했으며, 평균 임대료는 m²당 ^월 53달러 (130만 동)였습니다. 2024년 호치민시 중심가 외곽 지역에 개장하는 4개의 새로운 쇼핑몰 프로젝트인 센트럴 프리미엄, 파크몰(8군), 빈콤 메가몰 그랜드파크(투득시), 빈콤 3.2(10군)은 모두 출시 당시 거의 100% 입주율을 기록했습니다.

CBRE 베트남의 리테일 서비스 부서 책임자인 마이 보(Mai Vo) 여사는 2024년 호치민시가 지난 7년 중 가장 높은 순 소매 공간 흡수율을 기록했으며, 임대된 바닥 면적은 132,000m2였고 ^, 전체 시장의 공실률은 7%에 불과했다고 밝혔습니다. 이는 F&B 브랜드와 패션 산업이 임대 수요를 소매 센터로 전환하고 있기 때문입니다. 또한, 베트남 시장에 진출한 중국 브랜드의 중심가 임대 수요도 빈 임대 공간을 빠르게 채우고 중심 지역과 비중심 지역 모두의 임대료를 인상하는 데 도움이 됩니다. 빈콤 동코이가 중국 패션 브랜드 어반 레비보를 베트남에 처음 선보입니다. 사이공 센터에는 중국 장난감 브랜드인 팝마트도 이곳을 들러보는 곳 중 하나다.

같은 견해를 공유하는 Savills Vietnam Research Department의 Cao Thi Thu Huong 수석 매니저도 다음과 같이 단언했습니다. 쇼핑몰의 "올인원" 모델은 F&B, 패션, 화장품 브랜드가 고객에게 접근하는 데 편의성을 제공합니다. 타운하우스형 상업 시설과 비교했을 때, 쇼핑몰의 성공을 결정하는 요소는 합리적인 임차인 구역을 정하고, 제품 라인 간의 조화를 이루는 전략입니다.

전문가의 분석에 따르면 현재 호치민시의 상업 지역, 특히 중심부의 성장이 더디어서 새로운 쇼핑몰을 개발할 토지가 거의 남아 있지 않습니다. 한편, 베트남에서 사업을 확장해야 할 필요성과 국제 브랜드의 참여 증가로 인해 쇼핑몰 공간이 점점 더 많은 고객을 유치하는 데 도움이 되었습니다.

베트남 소매시장, 지역 내 최고 순위 기록

시장 데이터 분석 회사인 유로모니터(영국)는 2024년부터 2027년까지 베트남의 비식품 소매 매출이 연평균 12.6%의 성장률을 기록할 것으로 전망했습니다. 베트남의 각 가구의 소비지출 지수도 2024~2028년 동안 38% 증가해 동남아시아에서 가장 높은 순위를 기록할 것으로 전망된다. 많은 틈새 브랜드가 2025~2026년에 매장을 오픈할 계획입니다. 많은 중국 브랜드가 해외로 사업을 확장할 기회를 모색하고 있으며, 베트남은 매장 네트워크를 개발할 수 있는 잠재적 시장 중 하나입니다. 이는 앞으로 몇 년 동안 베트남 소매 시장에 많은 기회를 제공할 것으로 기대됩니다.

Thanhnien.vn

출처: https://thanhnien.vn/cac-tuyen-duong-ti-usd-da-nhon-nhip-tro-lai-185250427212914011.htm