建設省の監督機関はかつて、ハノイのレーヴァンルオン通りで、軍事、防衛、機関の機能を持つ土地を住宅に転用し、階数や床面積を増やすなど、計画と建設における違反や誤りに関する一連の違反を指摘し、交通と社会インフラに過負荷をかけていると述べた。

しかしながら、この地域の不動産商品は依然として活発に売買されており、違反行為が公表される前と比べて不動産の価値は上昇している。

ブローカーは至る所にいて、プロジェクトが法的手続きを完了したことを確認します。

Le Van Luong 通りを歩いていると、さまざまな取引フロアの不動産ブローカーがプロジェクトのすぐ前に立って商品を売り込んでいるのを目にするのは難しくありません。

典型的な例は、区画 3.10、番号 33 Le Van Luong にある、賃貸オフィスと住宅の複合利用プロジェクト (Handiresco Complex - Handico Complex という商号の建物 2 棟を含む) で、投資家は Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO です。

すでに投資家コンソーシアムはプロジェクトの第 1 フェーズを完了し、25 階建ての 2 つのブロックで構成される Handi Resco Complex ビルを稼働させています。この建物内のアパートメントは、1平方メートルあたり6,200万〜7,000万VND以上の価格で販売されています。

ハンディコ・コンプレックス・プロジェクトについては、フェーズ2は面積1,792㎡、地上25階建て、地下3階建ての建物を25階規模で建設中。

プロジェクトブローカーが紹介した情報によると、ハンディコ・コンプレックスは7月10日から15日の間に正式に販売が開始され、2025年に引き渡しが行われる予定となっている。

ホアン・チュン・ドゥン氏（不動産ブローカー）は、法的な問題でプロジェクトが遅れた時期があったが、投資家はプロジェクトの書類手続きを完了しており、顧客がアパートを購入すると、以前の50年タイプではなく、長期のピンクブックを所有することになると語った。

アパートの購入契約書には、顧客がアパート価格の 95% を前払いし、ピンクブックを受け取ったときに残りの 5% を支払う必要があることが明記されます。

現在、このプロジェクトは、プロジェクトのすぐそばのブローカーによって、6,500万VND/m2以上の価格で直接販売されており、これは40億VNDを超えるアパートに相当します。

電子商取引サイトに掲載されている価格を参考にすると、このプロジェクトも約6,250万VND/m2以上から販売されている。外交割り当てに関する情報を提供し、投資家と直接交渉して、わずか 5,000 万 VND/m2 程度の好価格で提供するという例外的なケースもあります。

価格は1平方メートルあたり数億ドンに近い

200 m 以内に BRG ダイヤモンド レジデンス プロジェクトがあります。 5回の調整を経て、BRGダイヤモンドレジデンスプロジェクトは18.5階から35階に増築され、人口は3,000人以上に増加しました。この調整は建設省の検査機関によって違法であると結論付けられました。

しかし、違反に関する警告にもかかわらず、上記プロジェクトのアパートの価格は長年にわたって着実に上昇しています。

この地域の不動産ブローカーらによると、BRGダイヤモンドレジデンスプロジェクトの2ベッドルームアパートメントはほぼ全てが市場に吸収されており、そのほとんどが外国人顧客だという。現在、オーナーが見つかっていない価値の高い 3 ベッドルームと 4 ベッドルームのアパートメントはわずか数件です。

ここのアパートが初めて売りに出されたとき、売り出し価格は1平方メートルあたり約6,000万ドンでした。これまで、このプロジェクトは1平方メートルあたり約9,000万ドン（面積120平方メートルの3ベッドルームのアパートに相当）の価格で直接販売されており、価格は100億ドン以上変動し、その差は顧客が全額支払うか、銀行から借り入れるかによって異なります。

電子仲介フロアを見てみると、プロジェクトの販売価格も、アパート1階あたり7,500万VNDから8,500万VND/m2以上まで変動している。

Batdongsan.com.vn の統計によると、上記プロジェクトの販売価格は過去 1 年間で 30% 近く上昇しました。そして、違反が発表される以前から現在までと比べると、このプロジェクトの販売価格は45％以上上昇しました。

Le Van Luong通りの新規および今後予定されているプロジェクトは価格が上昇するだけでなく、長期間稼働しているプロジェクトでも依然として高価格を維持し、さらに上昇しています。

典型的な例は、ハノイ建設投資会社第2号（Hacinco）が投資した、27 Le Van Luongの区画3.7にあるCenter Pointプロジェクトです。

上記プロジェクトは市人民委員会により2度調整されました。ハノイ市と都市計画建築局はともに法律に違反し、市の公有地を賃貸住宅、住宅、そして複合用途（サービスオフィスと賃貸住宅）に転換し、建築密度を26％から52％に、高さを15階から32階に引き上げ、人口を約1,060人増加させた。

違反が発表される前、上記プロジェクトのアパートは1平方メートルあたり4,000万ドンの価格帯で販売されていましたが、現在では1平方メートルあたり6,000万ドンを超えており、過去3年間で約50％増加しています。