改善の兆し

2024年第1四半期のGDP成長率は5.66%で、経済の力強い回復を示し、不動産市場にとっても明るい兆候となりました。これは、柔軟なマクロ政策と過去 21 年間の記録的な低預金金利によって支えられており、不動産市場への強力な資本流入の条件が整えられています。統計によると、不動産取引件数は133,512件と活況を呈しており、2023年第4四半期と比較して22%増加しています。

ベトナム不動産協会（VARS）は、投資家の70％が売り出しの準備を整え、取引フロアの80％が市場に再参入して「新しい戦士を募集」し、適切な商品があれば投資家の70％が今年「頭金を支払う」用意があることで、新たな価格上昇サイクルが到来すると予測している。

ハノイのマンションブームの後、市場は郊外へと移行し、衛星都市にも広がると予想される。 2024年7月1日に発効する2024年土地法、2023年不動産事業法、2023年住宅法など、最も影響力のある3つの法律による法的および信用上の承認に支えられ、ハイフォンやクアンニンなどの地域は引き続き顧客の注目を集めています。

2024年土地法は、市場原理に従って土地補償価格を引き上げ、より高いプロジェクト価格レベルを確立することで、市場に大きな影響を与えるでしょう。法的な障害を取り除き、海外在住ベトナム人の土地使用権を拡大することで、特に高級不動産や高級マンションの分野で不動産市場が徐々に活性化し、リラクゼーションや引退生活のニーズに応えることができるようになるでしょう。これもベトナムへの送金によるもので、2023年には160億ドルに達し、そのうち25％が不動産市場に投資される見込みです。

2024年後半には、不動産市場は大きな魅力を取り戻して戻ってくると予想されます。居住用、セカンドハウス、賃貸用としてアパートを所有することによる実際の需要が、この市場、特に1,550万人の観光客と33兆4,800億ベトナムドンの収益を誇る観光の中心地であるクアンニン省にキャッシュフローをもたらしている。この市場は北部地域全体をリードしており、あらゆる指標で活況を呈しています。

Batdongsan.com.vnによると、2024年4月には、アパートを含むすべてのセグメントにおいて、クアンニン省への投資家の関心が急増（11％）しました。掲載数も20％増加しましたが、価格は安定しており、他の場所のように値下げの兆候は見られません。

実際のニーズに結びついた不動産が「君臨」

しかしながら、近年、不動産市場は大きな変動を経験しており、法的なボトルネックの影響を大きく受けています。新たな供給が不足しており、多くのプロジェクトを一時的に中断する必要があります。

そのため、不動産投資の傾向も大きく変化し、購入者は「頭金を支払う」ことを決める際にますます慎重になっています。過去には、立地、アメニティ、販売価格が「必須」条件でしたが、現在では合法性が前提条件となり、顧客や投資家が安心して取引を行える「パスポート」となっています。

特に、独自の厳格な「嗜好」を持つ高級リゾート不動産投資家は、法的地位が良好で計画がしっかりした商品に興味を持ち、探し求めているだけでなく、すぐに活用でき、持続可能な収益のチャンスがある既存の資産であると判断しています。

たとえば、Cai Dam Geleximco 都市エリアのアパート。このプロジェクトは最初に販売が開始された際に多数の取引が行われ、その後すべてのアパートにすぐに所有者が見つかったことが知られています。現在、このプロジェクトは長年にわたって安定的に運営されていますが、二次市場での需要は依然として非常に大きいです。

カイダム・ゲレキシムコ都市エリアは、バイチャイ観光エリアの主要道路沿いに位置する、総面積 37.04 ヘクタールのプロジェクトです。このプロジェクトは、多様な製品システムを備えた現代的な生活水準、充実した内外設備、新鮮な緑地、完全なインフラを備えていることから、住民自身からも高く評価されています。すべてのアパートメントはモダンで風通しがよく、機能性を最大限に高めるように設計されています。

ここは住みやすい場所であるだけでなく、ここのアパートは入居者にとっても非常に魅力的であり、オーナーに安全で持続可能なキャッシュフローを提供します。