Neue Dynamik zum Jahresende

In puncto Wirtschaft, Infrastruktur, Überweisungen usw. zeichnen sich allmählich positive Entwicklungen ab, die nach einer langen Phase der Schwankungen die Chance auf eine „Wende“ für den Immobilienmarkt im Süden schaffen.

Die Tatsache, dass die neuen Immobiliengesetze und die Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt offiziell in Kraft getreten sind, hat das Vertrauen marktsensibler Käufer weiter gestärkt. Kontinuierliche Investitionen und Verbesserungen der Verkehrsinfrastruktur sind die offensichtlichste Triebkraft des Immobilienmarktes im Süden im Allgemeinen und in Ho-Chi-Minh-Stadt im Besonderen.

In einer kürzlichen Mitteilung betonte Herr Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam, dass das geänderte Gesetz, die aktualisierte Planung und wichtige Infrastrukturprojekte in der kommenden Zeit voraussichtlich eine große treibende Kraft für den Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt sein werden. Insbesondere werden in den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 eine Reihe von Infrastrukturprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt eingeweiht, wie etwa die Nam-Ly-Brücke in Thu-Duc-Stadt oder die erste Phase der Nguyen-Van-Linh-Unterführung im 7. Bezirk. zusammen mit Schlüsselprojekten wie der Ringstraße 3, der U-Bahn-Linie 1 und der An-Phu-Kreuzung, die sich derzeit in der Umsetzung befinden, sollen sie die Verkehrsanbindung von Ho-Chi-Minh-Stadt verbessern.

Im Jahr 2024 werden mehrere wichtige Verkehrsprojekte eingeweiht, die die Verkehrsanbindung von Ho-Chi-Minh-Stadt verbessern. Foto von : Ha Vy

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor von Housing CBRE Vietnam, teilt diese Ansicht und betont, dass die Infrastruktur ein Faktor ist, der den Immobilienmarkt stark beeinflusst. Herr Kiet führte an, dass das U-Bahn-System das Gesamtbild des gesamten östlichen Gebiets von Ho-Chi-Minh-Stadt geprägt habe. Bei Projekten entlang der U-Bahn kam es zu sehr hohen Preissteigerungen von 50 bis 70 %, bei manchen Projekten sogar um fast 150 %. „Die erhöhten Investitionen in die Infrastruktur werden dazu beitragen, dass der Immobilienmarkt wieder in Schwung kommt. Das Marktbild wird sich in der kommenden Zeit deutlich nachhaltiger entwickeln“, bekräftigten die CBRE-Experten.

Ein starkes Wachstum bei den Überweisungen ist eine Ressource zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung und der Immobilieninvestitionen. Statistiken zeigen, dass die Überweisungen nach Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 5,178 Milliarden USD erreichten, was einem Anstieg von 54,7 % im Vergleich zum gesamten Jahr 2023 entspricht und im gleichen Zeitraum um 19,5 % gestiegen ist. Das anhaltend starke Wachstum der Überweisungen in jüngster Zeit zeigt das Vertrauen der im Ausland lebenden Vietnamesen in die stabile makroökonomische Lage und das günstige Investitions- und Geschäftsumfeld.

Die Einlagen- und Kreditzinsen bleiben attraktiv und gelten als treibende Kraft für die Erholung des Immobilienmarktes. In diesem Jahr hat die Staatsbank die Betriebszinsen viermal gesenkt und die Einlagenzinsen auf 3 bis 4 Prozent gesenkt. Auch die Kreditzinsen sind seit Jahresbeginn um mindestens 2 Prozent gesunken. Viele Banken bieten günstige Kreditpakete für Konsum und Eigenheimkauf an. Darüber hinaus ist die Inflation gut unter Kontrolle, was für die Banken die Grundlage für die kontinuierliche Senkung der Zinssätze in den letzten Monaten bildete.

Das Vertrauen der Eigenheimkäufer erholt sich nach positiven Nachrichten. Foto von : Ha Vy

Ganz zu schweigen von den positiven Wachstumssignalen der Wirtschaft in der jüngsten Vergangenheit, wie etwa dem Anstieg des BIP des Landes in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 um 6,82 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023, der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen in Höhe von 24,78 Milliarden USD, was einem Anstieg von 22,7 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht; Der VPI-Index stieg in den 9 Monaten des Jahres 2024 gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 202 um 3,88 %; Die vietnamesische Wirtschaft befindet sich nicht in einer negativen Wachstumszone, die globale Makroökonomie ist stabiler … was für den Immobilienmarkt eine Chance darstellt, seine Erholungsdynamik weiter aufrechtzuerhalten.

Darüber hinaus ergeben sich auch Chancen aus dem erwarteten Anstieg der Wohnungsnachfrage zum Jahresende, wie er in den vergangenen Jahren häufig der Fall war, wodurch der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt in einen neuen Wachstumszyklus eintritt.

Käufer nutzen die Gelegenheit und entdecken den Bereich, der Angebot und Nachfrage in Ho-Chi-Minh-Stadt „überwältigt“.

Marktdruck, der sich beispielsweise auf die Zinssätze, das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, die Rechtmäßigkeit von Projekten und das Vertrauen der Eigenheimkäufer auswirkt, wird allmählich „beseitigt“, wenn auch nicht vollständig. Dementsprechend haben sich in letzter Zeit sowohl echte Käufer als auch Investoren aktiv am Markt beteiligt und die Chancen des neuen Zyklus genutzt.

Dies belegen über 2.000 erfolgreiche Wohnungstransaktionen im dritten Quartal 2024, fast doppelt so viele wie im Vorquartal. Bei Produkten mit niedrigem Gebäudeanteil wurden 150 Einheiten erfolgreich gehandelt, wodurch eine Absorptionsrate von fast 90 % des im Quartal zum Verkauf freigegebenen Produktportfolios erreicht wurde (Daten, die im dritten Quartal 2024 von CBRE Vietnam gemeldet wurden).

Dieser Einheit zufolge konzentriert sich das Wohnungsangebot auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt noch immer hauptsächlich auf Thu Duc City und Distrikt 7. Insbesondere Thu Duc City dominiert die Nachfrage, da es im Vergleich zu anderen Gebieten eine größere Auswahl für Käufer bietet.

Der Grundstücksfonds für die Entwicklung von Reihenhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt wird in den Osten und Süden der Stadt verlagert. Quelle: Cushman & Wakefield.

CBRE Vietnam wies auch darauf hin, dass das Segment der Reihenhäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin knapp sei. Das derzeit auf dem Markt angebotene Projekt wird von einem seriösen Investor entwickelt, verfügt über einen transparenten Rechtsstatus und einen klaren Baufortschritt. Dies hat die Nachfrage der Käufer nach einer Anzahlung verstärkt.

Es wird darauf hingewiesen, dass das Stadtgebiet von Thu Duc (HCMC) mit seiner kontinuierlich investierten Verkehrsinfrastruktur die Möglichkeit gefördert hat, dass Projekte die Führung übernehmen. Steigern Sie die Rentabilität für Käufer.

Hier stoßen einige Flachbauprojekte wie „The Global City“ von Masterise Home mit einer Fläche von mehr als 117,4 Hektar auf positive Resonanz am Markt. Dank seiner erstklassigen Lage im Bezirk An Phu (früher Distrikt 2, jetzt Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) und einer Reihe von Infrastrukturprojekten, deren Bau bereits begonnen hat oder bald beginnen wird, ist das Projekt ein „Lichtblick“ im Wohnungsangebot des Immobilienmarktes zum Jahresende im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Zuvor hatte das Projekt das kommerzielle Stadthausviertel SOHO übergeben, um hier Anwohner anzulocken und zahlreiche Marken aus den Bereichen Gastronomie, Bildung, Dienstleistung, Schönheit und Shopping zur Teilnahme an Geschäftsaktivitäten zu bewegen. Anfang November wird The Global City den ersten Hochhausabschnitt des Stadtgebiets offiziell eröffnen.

Käufer nutzen die Immobilienchancen zum Jahresende. Foto: Illustration

Im Wohnungssegment umfasst das neue Angebot im Osten Projekte wie Eaton Park, The Opus One und FIATO Uptown; King Crown Infinity … Diese Zahl ist etwas höher als in anderen Gebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt, aber im Vergleich zum potenziellen und tatsächlichen Bedarf des Gebiets immer noch sehr begrenzt.

Der Prognose von Savills Vietnam zufolge wird das künftige Angebot an neuen Wohnungen und niedrigen Wohngebäuden in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin begrenzt sein. Der östliche Bereich (Thu Duc City) wird sich noch immer vom Thron stoßen, wenn er in Zukunft fast 50 % des gesamten Marktangebots ausmacht. Dementsprechend werden Projekte mit ordnungsgemäßen Rechtsverfahren, einer guten Verkaufspolitik und seriösen Investoren auch weiterhin den Markt anführen und Impulse für einen neuen Entwicklungszyklus setzen.

PV