Seit kurzem beseitigt Novalands zentraler Projektcluster in Ho-Chi-Minh-Stadt aktiv rechtliche Hindernisse. Auf dieser Grundlage kann Novaland seinen finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit den Projekten bald nachkommen und das Ziel erreichen, den Bewohnern im Jahr 2025 fast 7.000 rosa Bücher zu überlassen. Novaland hat derzeit einen Cashflow vorbereitet, um seinen finanziellen Verpflichtungen nachzukommen.

\ Am 18. März 2025 erließ die Regierungsinspektion die Schlussfolgerung Nr. 82/KL-TTCP zur staatlichen Verwaltung der Planung und Umsetzung der Bauplanung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt (Zeitraum 2015–2022). Der Geist dieser Schlussfolgerung wird den Behörden von Ho-Chi-Minh-Stadt eine stärkere Rechtsgrundlage bieten, um die Grundstücksbewertungsarbeiten bei vielen Projekten zu beschleunigen, die in der Stadt noch immer feststecken, darunter auch das Richstar-Projekt von Novaland (Bezirk Tan Phu). Nachdem das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Grundstückspreis für das Projekt genehmigt hat, beträgt der geschätzte Betrag, der für die Landnutzung des Richstar-Projekts noch gezahlt werden muss, rund 446 Milliarden VND. Novaland hat diese zusätzliche Zahlungsverpflichtung bereits seit vielen Jahren im Geschäftsplan des Projekts berücksichtigt.

Das Richstar-Projekt (Bezirk Tan Phu) beschleunigt die Grundstücksbewertung.

Richstar ist ein Projekt, dessen Planung vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt angepasst wurde, bei dem jedoch die zusätzlich zu zahlende Landnutzungsgebühr nicht berechnet wurde, dem jedoch zugestimmt wurde, der Novaland Group gemäß der Anfrage des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt die vorübergehende Zahlung der Landnutzungsgebühr in Höhe von 242,5 Milliarden VND zu gestatten. Im Rahmen der Umsetzung dieser Richtlinie hat das Unternehmen den oben genannten Betrag an den Staatshaushalt gezahlt und diese finanzielle Verpflichtung im Jahr 2017 in den Geschäftsbüchern erfasst.

Obwohl es noch keine Entscheidung zur Genehmigung des Grundstückspreisplans gab, hat Novaland im Rahmen seiner Verantwortung proaktiv einen Teil der Landnutzungsgebühr für das Projekt bezahlt. Gleichzeitig hat das Unternehmen in der Vergangenheit aktiv Kontakt zum Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt aufgenommen und es gebeten, die Bewertung der Landnutzungsgebühren für die Grundstücke, auf denen das Projekt umgesetzt wird, zu veranlassen, damit das Unternehmen seinen finanziellen Verpflichtungen bald nachkommen und die Verfahren zur Ausstellung von Zertifikaten an die Anwohner durchführen kann.

Mit dem Projekt in der Hong Ha Street 108-112B-114, Bezirk 2, Bezirk Tan Binh (Botanica Premier-Projekt), das von Sasco in einem Joint Venture mit Novaland umgesetzt wird. Gemäß Abschlussmitteilung Nr. 2414/TB-TTCP vom 22. November 2024 hat die Regierungsinspektion das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt aufgefordert, die Verfahren zur Projektumsetzung zu überprüfen, die Landnutzungsgebühren für das Botanica Premier-Projekt festzulegen und das Projekt innerhalb von 6 Monaten ab dem Datum der Bekanntgabe des Abschlusses abzuschließen. Derzeit bemüht sich Novaland, die Behörden von Ho-Chi-Minh-Stadt zu einer schnellen Überprüfung des Rechtsstatus des Projekts und einer Beschleunigung der Verfahren zur Grundstücksbewertung zu bewegen, damit die Unternehmen die Landnutzungsgebühren für das Projekt zahlen können.

Das Projekt Botanica Premier (Bezirk Tan Binh) wird rechtlich geprüft und die Verfahren zur Grundstücksbewertung werden beschleunigt.

Es wird erwartet, dass im zweiten Quartal 2025 auch für ein weiteres Novaland-Projekt, Victoria Village (Thu Duc City), eine offizielle Entscheidung über zusätzliche Landnutzungsgebühren vorliegen wird. Somit wird Victoria Village bald die juristischen Bücher schließen und gleichzeitig den Bau der Hochhaussiedlung beschleunigen, die voraussichtlich bis Ende 2025 abgeschlossen sein wird, und mit der Übergabe ab dem ersten Quartal 2026 beginnen. Bis zum Ende des ersten Quartals 2025 wurden dem Projekt Zertifikate für 80/92 Flachbauprodukte erteilt, und die Zertifikate wurden an die Bewohner übergeben. Die restlichen Arbeiten werden im Jahr 2025 abgeschlossen sein.

Für das 30,1 Hektar große Nam Rach Chiec-Projekt in Thu Duc City (Lakeview City-Projekt) wurden gemäß der Resolution Nr. 170/2024/QH15 der Nationalversammlung und dem Dekret Nr. 76/2025/ND-CP der Regierung, gültig ab 1. April 2025, die Probleme im Zusammenhang mit den Landnutzungsgebühren im Rahmen des Lakeview City-Projekts offiziell gelöst.

Dementsprechend beläuft sich die gesamte für das Lakeview City-Projekt zu zahlende Grundmiete und Landnutzungsgebühr laut der Ankündigung der Steuerbehörde vom 8. Januar 2021 auf fast 5,176 Milliarden VND und wird neu festgelegt. Dies ist auch die Grundlage dafür, dass Novaland den Projektbewohnern schnellstmöglich Zertifikate ausstellen kann. Insbesondere wird die Rückstellung in Höhe von 4,369 Milliarden VND für das Lakeview City-Projekt für den geprüften Jahresabschluss 2024 von Novaland nach eigener Einschätzung des Wirtschaftsprüfers angepasst und aufgelöst, wenn sie im Jahr 2025 in Frage kommt.

Das Projekt Lakeview City (Thu Duc City) wurde mit Resolution 170 und Dekret 76 mit Wirkung zum 1. April 2025 genehmigt.

Im Geiste der Resolution 170 und des Dekrets 76 wurden bei einem weiteren Novaland-Projekt die Probleme gelöst: dem 30,2 Hektar großen Projekt im Bezirk Binh Khanh (The Water Bay-Projekt). Dementsprechend ist der Zeitpunkt für die Grundstücksbewertung für das getauschte Gebiet dieses Projekts der 20. November 2008, wenn der Landerwerb und die Entschädigung abgeschlossen sind. Ho-Chi-Minh-Stadt wird in Kürze eine Umsetzung des Projekts in Erwägung ziehen.

Ein Vertreter der Novaland Group berichtete über die positiven rechtlichen Entwicklungen der letzten Zeit: „Die Regierung arbeitet entschlossen daran, Lösungen zu finden, um Schwierigkeiten für Unternehmen zu beseitigen, die sozioökonomische Entwicklung zu fördern und die Verschwendung von Vermögen und Geldern des Staates, der Unternehmen, der Bevölkerung und der Gesellschaft zu vermeiden. Im Sinne der jüngsten Resolutionen, Dekrete und Schlussfolgerungen werden die Probleme im Zusammenhang mit den Landnutzungsgebühren bei den Novaland-Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt bald gelöst sein. Dies bildet auch die Grundlage für die zuständigen Behörden, die Arbeiten gemäß der genehmigten allgemeinen Richtlinie zügig durchzuführen. Gleichzeitig verfügt Novaland über die Grundlage, seinen finanziellen Verpflichtungen nachzukommen und die Erteilung von Landnutzungszertifikaten an Projektkunden zu beschleunigen. Novaland verfügt derzeit über einen Cashflow, um seinen finanziellen Verpflichtungen auf Anfrage staatlicher Stellen nachzukommen.“

Novaland beabsichtigt, fast 7.000 rosa Bücher an Bewohner von Sozialwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt auszugeben.

Aufgrund positiver Informationen zur rechtlichen Einigung wurde der Prozess der Gewährung von Pink Books für Tausende von Produkten in vielen Novaland-Projekten vorangetrieben. Im Jahr 2025 will die Gruppe fast 7.000 Pink Books für Projekte wie Sunrise Riverside (Nha Be), The Sun Avenue (Thu Duc City), Kingston Residences (Phu Nhuan District), Orchard Garden (Phu Nhuan District), Lucky Palace (District 6), Sunrise City North (District 7) usw. herausgeben.

Dementsprechend hat Novaland in letzter Zeit kontinuierlich Mitteilungen an Projektbewohner über die Registrierung von Informationen gesendet, um Verfahren zur Ausstellung von Zertifikaten durchzuführen, wie etwa an Bewohner von The Sun Avenue, Bewohner von Kingston Residences usw. Derzeit hat das Projekt The Sun Avenue die erste Ladung Zertifikate erhalten und führt Verfahren durch, um Zertifikate an Kunden zu übergeben. Dem Projekt Sunrise Riverside wurden bis Ende März 2025 fast 880 rosa Bücher zugeteilt, und es übergibt weiterhin Bücher an Kunden.

Idealer Wohnraum in den Palm City Riverside Resort Villas (Thu Duc City).

Was das Projekt Tropic Garden 1 (Thu Duc City) betrifft, wird Novaland voraussichtlich im zweiten Quartal 2025 die Verfahren im Zusammenhang mit den finanziellen Verpflichtungen abschließen. Dementsprechend wird das Unternehmen im dritten Quartal 2025 ein Einladungsschreiben an die Kunden senden, um Registrierungsdokumente für das Projekt bereitzustellen. Novaland koordiniert außerdem die Zusammenarbeit mit den Behörden, um die Ausstellung von Zertifikaten für 178 Flachbauwohnungen im Palm City-Projekt (Thu Duc City) zu fördern, dessen Umsetzung in naher Zukunft erwartet wird.