Am 9. Oktober sandte Herr Pham Viet Ha, stellvertretender Direktor der Baubehörde der Provinz Quang Ngai, eine offizielle Depesche an das Bauministerium bezüglich der Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks“ in der Provinz.

Das Bauamt der Provinz Quang Ngai erklärte, es gebe viele Schwierigkeiten und Probleme und habe Vorschläge und Empfehlungen für die Verwaltung und Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen in der Region.

Konkret erließ die Regierung der Einheit zufolge am 20. Juni das Dekret Nr. 35/2023/ND-CP, mit dem eine Reihe von Artikeln der Dekrete unter der staatlichen Verwaltung des Bauministeriums geändert und ergänzt wurden.

Dementsprechend ist im Erlass nicht mehr festgelegt, dass Investoren von Investitionsprojekten für den sozialen Wohnungsbau (die kein öffentliches Investitionskapital verwenden, kein ausländisches Kapital in öffentliche Investitionen investiert usw.) 20 % der gesamten Wohngrundstücksfläche, die im Rahmen von Investitionsprojekten für den sozialen Wohnungsbau (einschließlich Projekten, bei denen 20 % Landfonds verwendet werden) in den Bau technischer Infrastruktursysteme investiert wird, für Investitionen in den Bau von Gewerbewohnungen reservieren dürfen, um die Investitionskosten auszugleichen und so zur Senkung der Verkaufspreise, Mietpreise und Mietkaufpreise von Sozialwohnungen beizutragen und die Kosten für Verwaltungs- und Betriebsdienstleistungen von Sozialwohnungen nach der Investition zu senken.

Dies wird erhebliche Auswirkungen auf die Rechte und Investitionspläne der Eigentümer von Sozialwohnungsprojekten haben.

In der Wirtschaftszone Dung Quat und den Industrieparks der Provinz handelt es sich bei den meisten Unternehmen um kleine und mittlere Unternehmen, die daher kein wirkliches Interesse daran haben, in den Bau von Wohnungen zur Deckung des Bedarfs der Arbeitnehmer zu investieren.

Gleichzeitig wurde der Untersuchung des Wohnungsbedarfs der Arbeiter von Seiten der Unternehmen wenig Aufmerksamkeit und Koordination gewidmet, was für die Verwaltung der Wirtschaftszone große Schwierigkeiten mit sich brachte, den tatsächlichen Wohnungsbedarf der Arbeiter zu ermitteln und einzuschätzen, um eine Grundlage für die Anpassung und Ergänzung der Planung und des Wohnungsbauplans an die Realität zu haben.

Die Vorschriften zu Investitionsprozessen und -verfahren für soziale Wohnungsbauprojekte sind im Investitionsrecht und im Wohnungsbaurecht nicht einheitlich, was zu Verwirrungen im Umsetzungsprozess führt.

In rechtlicher Hinsicht besteht das Paradox, dass für den sozialen Wohnungsbau die gleichen rechtlichen Richtlinien gelten wie für den gewerblichen Wohnungsbau. Dadurch wird die Projektumsetzung länger dauern, die rechtlichen Verfahren werden komplizierter, und es werden keine Investoren angezogen. Insbesondere wird kein Fremdkapital bereitgestellt, um die Investoren bei der Umsetzung dieser sozialen Wohnungsbauprojekte zu unterstützen.

Investitionen in den sozialen Wohnungsbau bringen nicht so viel Gewinn wie andere Formen der Investition in gewerblichen Wohnraum und Gewerbegrundstücke (gesetzliche Regelungen regeln Designstandards, Wohnungstypen, Höchstpreise für Verkauf, Miete und Mietkauf, Gewinnnormen sowie Personen, die Sozialwohnungen kaufen, mieten und mieten). Die derzeitigen Vorzugspolitiken für den sozialen Wohnungsbau konzentrieren sich hauptsächlich auf die Kostensenkung, so dass die Hauptnutznießer Käufer, Mieter und Mietkäufer sind.

Aus wirtschaftsrechtlichen Gründen ist es daher sehr schwierig, Investoren für freiwillige Investitionen in Sozialwohnungen zu gewinnen.

Daher hat das Bauamt der Provinz Quang Ngai dem Bauministerium vorgeschlagen, die Regierung bei der Erlassung gesonderter Regelungen zu Investitionsprozessen und -verfahren zu beraten und zu beraten ... für soziale Wohnungsbauprojekte mit der Absicht, die Verfahren zu verkürzen und zu vereinfachen, um so günstige Bedingungen für die Anziehung von Investitionen und die Umsetzung von Projekten zu schaffen.

Darüber hinaus sollten vorrangig Mechanismen für Investitionen in den Wohnungsbau für Arbeiter in Industrieparks erforscht und gesonderte Richtlinien erlassen werden. Außerdem sollten in Industrieparks Landfonds und Einrichtungen eingerichtet werden und Arbeiterwohnungen als wesentliche Infrastruktur in Industrieparks betrachtet werden.

Investoren im Infrastrukturgeschäft von Industrieparks müssen für Investitionen in Wohnraum für Arbeitnehmer im Industriepark verantwortlich sein. Gleichzeitig müssen Mechanismen erforscht und Förderrichtlinien herausgegeben werden, um die Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass Investoren in Sozialwohnungsprojekte einen Teil des Landes im Rahmen von Sozialwohnungsprojekten reservieren können, um in den Bau von Gewerbewohnungen zu investieren und so die Investitionskosten auszugleichen und so zur Senkung der Verkaufspreise, Mieten und Mietkaufpreise von Sozialwohnungen beizutragen.