علامات التحسن

في الربع الأول من عام 2024، سجل نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 5.66% انتعاشًا قويًا للاقتصاد وكان علامة إيجابية لسوق العقارات. ويتم دعم ذلك من خلال السياسات الكلية المرنة وأسعار الفائدة على الودائع المنخفضة القياسية في السنوات الـ 21 الماضية، مما يخلق الظروف لتدفقات رأس المال القوية إلى سوق العقارات. وتشير الإحصائيات إلى أن السوق يشهد نشاطاً ملحوظاً بـ133,512 صفقة عقارية، بزيادة قدرها 22% مقارنة بالربع الرابع من عام 2023.

وتتوقع جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) أن دورة جديدة من ارتفاع الأسعار قادمة، عندما يكون 70% من المستثمرين على استعداد لفتح أبوابهم للبيع، و80% من طوابق التداول تعود إلى السوق وتجند جنوداً جدداً، فضلاً عن أن 70% من المستثمرين على استعداد "لدفع أموالهم" هذا العام إذا كان هناك منتج مناسب.

بعد حمى الشقق في هانوي، ينتقل السوق إلى المناطق الضواحي، ومن المتوقع أن ينتشر إلى المدن المجاورة. وبفضل الموافقة القانونية والائتمانية من القوانين الثلاثة الأكثر نفوذاً، بما في ذلك قانون الأراضي 2024 الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يوليو 2024، وقانون الأعمال العقارية 2023، وقانون الإسكان 2023، تواصل مناطق مثل هاي فونج وكوانج نينه جذب انتباه العملاء.

سيكون لقانون الأراضي لعام 2024 تأثير كبير على السوق، مع زيادة أسعار تعويضات الأراضي وفقًا لمبادئ السوق وتحديد مستويات أعلى لأسعار المشاريع. إن إزالة الاختناقات القانونية وتوسيع حقوق استخدام الأراضي للفيتناميين في الخارج سوف يؤدي تدريجياً إلى تنشيط سوق العقارات، وخاصة في قطاع العقارات الراقية والشقق الفاخرة، مما يخدم احتياجات الاسترخاء والتقاعد. ويعود هذا أيضًا إلى التحويلات المالية إلى فيتنام، والتي ستصل إلى 16 مليار دولار في عام 2023، مع استثمار 25% من هذه التحويلات في سوق العقارات.

ومن المتوقع أن يعود سوق العقارات بقوة في النصف الثاني من عام 2024. إن الطلب الحقيقي من امتلاك الشقق للسكن وشقق المنزل الثاني والتأجير هو الذي يدفع التدفق النقدي إلى هذا السوق، وخاصة في كوانج نينه، عاصمة السياحة التي يبلغ عدد زوارها 15.5 مليون زائر وتصل إيراداتها إلى 33.480 مليار دونج. يتصدر هذا السوق المنطقة الشمالية بأكملها، ويزدهر في جميع المؤشرات.

وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، ارتفع اهتمام المستثمرين بـ Quang Ninh بشكل حاد (بنسبة 11%) في أبريل 2024، في جميع القطاعات، بما في ذلك الشقق. وارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة 20%، في حين ظلت الأسعار مستقرة، دون ظهور أي مؤشرات على انخفاض الأسعار كما هو الحال في بعض الأماكن الأخرى.

العقارات المرتبطة بالاحتياجات الحقيقية "تسود"

ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، شهد سوق العقارات الكثير من التقلبات وتأثر بشكل كبير بالاختناقات القانونية. إن الإمدادات الجديدة نادرة، مما أدى إلى تعليق العديد من المشاريع مؤقتًا.

ولقد تغيرت اتجاهات الاستثمار العقاري أيضًا كثيرًا، وأصبح المشترون أكثر حذرًا عندما يقررون "دفع الأموال". إذا كان الموقع - وسائل الراحة - سعر البيع في الماضي شروطًا "ضرورية"، فقد أصبحت الشرعية الآن شرطًا أساسيًا - "جواز سفر" لمساعدة العملاء والمستثمرين على الشعور بالأمان في المعاملات.

بالنسبة لمستثمري العقارات الفاخرة ذات الذوق الصارم الخاص بهم، فإنهم لا يهتمون فقط بالبحث عن منتجات ذات وضع قانوني نظيف وتخطيط جيد، بل يحددون أيضًا أن هذا هو أحد الأصول الموجودة التي يمكن استغلالها على الفور ولديها فرصة لتحقيق أرباح مستدامة.

على سبيل المثال، الشقق في منطقة كاي دام جيليكسيمكو الحضرية. ومن المعروف أن المشروع شهد إقبالاً كبيراً من العملاء عند طرحه للبيع لأول مرة، وسرعان ما وجدت جميع الشقق مالكيها بعد ذلك. في الوقت الحالي، على الرغم من أن المشروع يعمل بشكل مستقر منذ سنوات عديدة، إلا أن الطلب في السوق الثانوية لا يزال كبيرًا جدًا.

منطقة Cai Dam Geleximco الحضرية هي مشروع بمساحة إجمالية قدرها 37.04 هكتارًا، ويقع مباشرة على الطريق الرئيسي لمنطقة Bai Chay السياحية. يحظى المشروع بتقدير كبير من قبل السكان أنفسهم، بسبب معايير المعيشة الحديثة مع نظام منتجات متنوع، مصحوبًا بسلسلة غنية من المرافق الداخلية والخارجية والمساحات الخضراء الطازجة والبنية التحتية الكاملة. تم تصميم جميع الشقق لتكون حديثة، وجيدة التهوية، وتحقق أقصى قدر من الوظائف.

إنه ليس مكانًا صالحًا للعيش فحسب، بل إن الشقق هنا جذابة للغاية للمستأجرين أيضًا، مما يوفر للمالكين تدفقًا نقديًا آمنًا ومستدامًا.