투덕 시에 위치한 노바랜드의 The Sun Avenue 프로젝트 - 사진: NGOC HIEN

호치민시에서 진행 중인 노바랜드 프로젝트의 문제점은 모두 토지에 대한 재정적 의무를 결정하는 것과 관련이 있으며, 현재 프로젝트에서는 사람들에게 핑크북을 발행하기 전에 지불해야 하는 금액을 결정하는 과정에 있습니다.

Novaland의 일련의 프로젝트는 토지 지불이 완료되기를 기다리고 있습니다.

2025년 3월 18일, 정부 감사원은 호치민시 인민위원회(2015~2022년 기간)의 건설 계획 및 시행에 대한 국가 관리에 관한 결론 제82호를 발표했으며, 여기에는 노바랜드 프로젝트도 포함됩니다. 이러한 결론은 호치민시의 기관들이 노바랜드의 리치스타 프로젝트(탄푸 지구)를 포함하여 여전히 도시 내에서 진행이 중단된 많은 프로젝트에서 토지 평가 작업을 신속하게 진행할 수 있는 법적 근거를 더 많이 확보하는 데 도움이 됩니다.

이에 따라 호치민시 인민위원회가 해당 프로젝트의 토지 가격을 승인한 후에도 리치스타 프로젝트의 토지 사용에 대해 여전히 지불해야 할 추정 가치는 약 4,460억 VND입니다.

노바랜드는 회사가 프로젝트에 사용되는 토지에 대한 토지 사용료 평가를 요청하기 위해 호치민시 농업환경부에 연락했다고 밝혔습니다. 이를 통해 회사는 조만간 재정적 의무를 이행하고 주민들에게 인증서를 발급하는 절차를 진행할 수 있을 것입니다.

Sasco가 Novaland와 합작으로 시행하는 Tan Binh 지역의 Hong Ha Street 108-112B-114번지 프로젝트(Botanica Premier 프로젝트)와 관련하여 Novaland는 절차를 가속화하고 있다고 밝혔습니다.

노바랜드는 회사가 프로젝트에 대한 토지 사용료를 지불할 수 있도록 호치민시 당국에 프로젝트의 법적 지위를 신속하게 검토하고 토지 평가 절차를 가속화할 것을 촉구하고 있다고 밝혔습니다.

2025년 2분기에 빅토리아 빌리지 프로젝트(투덕 시티)가 추가 토지 사용료에 대한 공식 결정을 내릴 것으로 예상됩니다.

노바랜드는 현금 흐름을 준비했다고 밝혔다.

Novaland의 30.2ha Binh Khanh 구역 프로젝트(The Water Bay 프로젝트) 현재 - 사진: NGOC HIEN

투덕시의 30.1ha 규모 남락치엑 프로젝트(레이크뷰 시티 프로젝트)와 관련하여, 국회 결의안 제170호와 정부령 제76호에 따라 노바랜드는 레이크뷰 시티 프로젝트가 토지 사용료 관련 문제를 공식적으로 해결했다고 밝혔습니다.

이에 따라 레이크뷰시티 사업에 대해 지불해야 할 토지 임대료와 토지 이용료 총액은 2021년 1월 8일 세무당국 발표에 따르면 약 5조 1,760억 동이며, 이는 재결정될 예정입니다. 이는 또한 Novaland가 거주자에게 인증서를 발급하는 근거가 됩니다.

특히, Novaland의 2024년 감사 재무제표에 포함된 Lakeview City 프로젝트에 대한 4조 3,690억 VND의 제공액(감사인의 자체 의견에 따름)도 2025년에 적격이 되면 조정 및 취소될 예정입니다.

Novaland에 따르면, 문제가 해결된 또 다른 Novaland 프로젝트는 Binh Khanh 구역의 30.2ha 프로젝트(The Water Bay 프로젝트)입니다. 따라서 본 사업의 교환구역에 대한 토지가격 결정시점은 2008년 11월 20일 토지취득 및 보상이 완료되는 시점입니다.

노바랜드 관계자는 호치민시의 노바랜드 프로젝트의 토지 사용료 관련 문제가 곧 해결될 것이라고 말했습니다.

그는 "현재 노바랜드는 국가 기관의 요청에 따라 재정적 의무를 이행할 수 있는 현금 흐름을 준비하고 있습니다."라고 말했습니다.

Novaland는 2025년에 Sunrise Riverside(Nha Be 지구), The Sun Avenue(Thu Duc 시), Kingston Residences(Phu Nhuan 지구), Orchard Garden(Phu Nhuan 지구), Lucky Palace(6군), Sunrise City North(7군) 등의 프로젝트에서 약 7,000개의 핑크북을 발행할 계획입니다.

응옥 히엔

출처: https://tuoitre.vn/loat-du-an-bat-dong-san-o-tp-hcm-cua-novaland-duoc-go-vuong-den-dau-20250417182323449.htm