ゲアン省は社会住宅の開発に努めている

素晴らしい努力

2025年3月現在、同国では644件の社会住宅プロジェクトが実施されており、総戸数は58万戸を超えている。このうち96件のプロジェクト（約57,700戸）が完了し、133件のプロジェクト（110,000戸以上の規模）が建設中です。政府は、2025年までに少なくとも10万戸の社会住宅を完成させ、2030年までに合計100万戸を完成させることを目指している。ゲアン省では、省人民委員会が2030年までに28,500戸の社会住宅を完成させる計画を立てており、そのうち19,500戸は工業団地労働者向けに確保されている。彼らは緊急のニーズを抱えているものの、適切な住宅を得るのが難しい人々だ。

ゲアン省人民委員会は、各部署、支部、地方自治体、投資家に対し、31件の社会住宅プロジェクトと低所得者向け住宅プロジェクトを実施するよう指示している。これらのプロジェクトが完了すると、住民に約 22,519 軒の住宅が提供されることになります。多くの地方が依然として土地資金、投資資本、認可政策の面で困難に直面している状況において、これは素晴らしい取り組みです。

南東経済区管理委員会の情報によると、ゲアン省は南東経済区の工業団地の労働者向けの社会住宅プロジェクト4件（合計約8,200戸）への投資方針を承認した。

そのうち約7,300戸のアパートは、MKセントラル太陽光発電株式会社とBMC国際貿易株式会社のギロンコミューンとギトゥアンコミューン（ギロック）の2つのプロジェクトに属しています。ギサ村（ギロック）のキム・ティ不動産株式会社の工業団地内の労働者および作業員用のアパート525戸と低層タウンハウス23戸。約300戸のアパートは、ギティエンコミューン（ギロック）のソンラムセメント株式会社のプロジェクトに属しています。

さらに、ゲアン省の多くの企業は労働者のための住宅システムも構築しています。特に、Luxshare-ICTゲアン工場の寮には2,055室があり、VSIP工業団地の労働者約8,220人に宿泊施設を提供しています。 Everwin Precision Technology Vietnam Co., Ltd. の寮には約 1,200 人の従業員が宿泊できます。 2025年には、Luxshare ICT Nghe An 2工場の労働者宿泊エリアが稼働を開始する予定で、12,474人の労働者向けの3,288戸のアパートメントが含まれる。

トランチャウのクアンチュン地区にある改装済みのアパート複合施設。 — クアンチュン区A地区の改装されたアパート複合施設には、社会住宅と商業住宅が含まれています。写真：トラン・チャウ

多くの困難

キム・ティ不動産株式会社は、ゲアン省の社会住宅建設に最初に投資した企業の1つです。現在、同社は190戸の社会住宅を建設するプロジェクトを実施している。しかし、現在に至るまで、同社は土地の整地費用をまだ回収できていないため、プロジェクトは依然として問題に直面している。

キム・ティ不動産株式会社のグエン・ディン・ズン取締役会長は、社会住宅建設の現在の過程で生じているこれらの問題について次のように述べた。「社会住宅への投資を呼びかける政策は緊急であるが、現在、投資と実施のための土地資金が不足している。」多くの工業団地が設立されているが、社会住宅を建設するための土地はまだ割り当てられていない。商業住宅プロジェクトでは、社会住宅の建設を優先していないか、規定どおりに土地基金の 20% を割り当てていません。

さらに、2023年住宅法（2024年8月1日発効）による新しい規制も、将来の住宅を販売するための、基礎、インフラシステムの完成から抵当解除（銀行に抵当権が設定されている投資家のプロジェクト）、取引前の管理機関からの通知まで、非常に厳しい要件など、投資家の再考を促しています。

フンロック社会住宅 — フンロック区の社会住宅プロジェクトは3階まで建設中です。写真：トラン・チャウ

いくつかのプロジェクトが困難に遭遇する原因となっているもう一つの問題は、適格な住宅購入者のリストを評価するプロセスが長いことである。一部の投資家は、かなり前に顧客リストを当局に提出したが、何の反応も得られず、顧客から資金を調達できず会社の財務に影響が出ていると述べている。

住宅購入の条件を確かめるために、住宅や土地を所有しているかどうかを確認することは、土地を所有していても所有権が移転されていなかったり、名義が直接登記されていなかったりするケースが多いため、現在は非常に複雑です。当局のシステムを調べても明確ではありません。これにより時間が長くなり、本当に住宅を必要としている人々が住宅にアクセスしにくくなります。

投資家によると、もう一つの困難は銀行資本へのアクセスの難しさだ。国家銀行第 8 地域によれば、ゲアン省には支払い資格があるにもかかわらず支払いが行われていないプロジェクトが 2 つあります。

企業は、商業用社会住宅プロジェクトを迅速に開発するために、国が社会住宅用に土地基金の20％を充当しているがまだ実施されていない商業用住宅プロジェクトを見直し、十分な収容能力を持つ他のユニットに回収して引き渡す必要があると勧告している。地方自治体は、企業に引き渡す「きれいな土地」を確保するために、補償と用地整地の責任を負い、そのスピードを上げている。公営住宅の購入および賃貸の対象となる対象者を拡大し、住宅を持たない人々のアクセスを向上させます。