建設省は、10月24日に開催された住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会の会議で、地方自治体が社会住宅用に9,757ヘクタールの土地を計画しており、622件のプロジェクトが実施され、565,177戸の規模になると報告した。

そのうち、全国では40,679戸のマンション規模で79件のプロジェクトが完了しています。 111,687戸規模の131プロジェクトの建設が開始されました。 411,076戸規模の412件のプロジェクトへの投資が承認された。

公営住宅は低所得者にとっての「救世主」だ。写真：タン・ヴー

しかし、120兆ドンの融資パッケージからの優遇融資の対象となるのは、63省市の83プロジェクトのみである。このうち、15件のプロジェクトは4兆2000億ドンの信用供与を約束しており、57件のプロジェクトは投資家が資本を借り入れる必要がなく、6件のプロジェクトは評価中であり、5件のプロジェクトは融資条件を満たしていない。

総額120兆ドンのプログラムに基づき、32/83の社会住宅プロジェクトの住宅購入者が融資を受けており、5,236人の顧客に対する未払い債務総額は2兆990億ドンとなっている。このうち、社会政策銀行の未払い債務は主に、より優遇された貸出金利のせいで2兆190億ドンに上った。

建設省によれば、社会住宅プロジェクトへの投資家に対する仕組み、政策、優遇融資源はまだ十分に魅力的ではないという。予算からの建設投資資金は依然として限られています。公営住宅の購入、賃貸、借入の手続きは、住宅状況、収入、居住を証明する書類の確認など、依然として複雑です。

商業用不動産の価格水準が上昇し続けると、社会住宅開発の成果はより意義深いものになります。会議中、建設省は、2024年の最初の数か月間は市場供給に前向きな変化があったものの、依然としてかなり限られていると述べた。

同省の報告書は、「住宅商品の構造は、主に中高級住宅セグメントに集中している。低所得者向けの住宅は依然として不足しており、手頃な価格の不動産商品の構造は徐々に減少している」と述べている。

2024年第3四半期には、ハノイ、ホーチミン市、主要都市を中心に、一部の地域の不動産価格は依然として上昇傾向にあります。さらに同省は、一部の地域の土地競売市場では、落札価格が開始価格より数倍も高くなるなど、記録更新が続いていると述べた。オークションで落札した後、その地域の仮想価格レベルを確立することを目的として、手付金を放棄した人も多かった。