Un paisaje tranquilo tras la fiebre de la tierra

Tres años después de que cientos de corredores inmobiliarios acudieran en masa para crear una "fiebre" de tierras, la aldea de Dong Van, comuna de Thach Van (antiguo distrito de Thach Ha, ahora fusionado con la ciudad de Ha Tinh) regresó a su estado pacífico original.

Esta zona costera todavía está escasamente poblada, con pocas casas nuevas construidas en la calle 19/5, que atraviesa la aldea de Dong Van.

En algunas casas temporales y almacenes construidos en lugares remotos y luego abandonados, todavía hay algunos carteles y marcas de pintura en las paredes que anuncian terrenos en venta, pero se han desvanecido.

Eso es lo que queda de la "fiebre" de tierras sin precedentes que tuvo lugar en este pueblo a finales de marzo de 2022.

En ese momento, mucha gente sabía que la provincia de Ha Tinh había decidido aprobar la política de inversión de un proyecto de turismo costero de alta gama con una inversión total de 952 mil millones de VND. Las dos comunas de Thach Van y Thach Tri son localidades incluidas en la planificación del proyecto.

Cientos de corredores inmobiliarios acudieron a la comuna de Thach Van para ver y "ofrecer" terrenos en venta.

En la memoria de muchas personas, a lo largo de la calle 19/5 que atraviesa la aldea de Dong Van, se veían coches alineados uno tras otro, a veces causando atascos. Las áreas de arena vacías, que nadie había mirado antes, ahora tenían un grupo de personas de pie observando y charlando animadamente.

Al ver venir a alguien, todos ofrecieron vender terrenos a 15 millones de VND/m2; Cada 200m2 de terreno de frente se vende por 3 mil millones de VND, y 2 frentes se venden por 3,2 mil millones de VND.

A ambos lados de la carretera se cuelgan vallas publicitarias en las raíces de los árboles, incluso se utilizan estructuras de hormigón prefabricado de proyectos inacabados para pintar números de teléfono para vender terrenos.

Compradores y vendedores hacían fila día y noche. Mi casa estaba ubicada en la intersección donde la compré antes de la fiebre de los terrenos, con un precio de 2 mil millones de VND, y llegó a costar 12 mil millones de VND. Mi familia la compró para vivir, sin intención de venderla. Sin embargo, después de un tiempo, la gente que venía a comprar terrenos desapareció, dijo la Sra. HTL (60 años, aldea de Dong Van, comuna de Thach Van).

Las autoridades advierten sobre la fiebre local de tierras

El 25 de marzo, hablando con el reportero de Dan Tri , el Sr. Duong Van Thai, presidente del Comité Popular de la Comuna de Thach Van, dijo que a fines de marzo de 2022, los "corredores de tierras" acudieron en masa para crear una fiebre virtual y luego se fueron silenciosamente.

En realidad, la demanda real de la gente y de los inversores no está a ese nivel y las transacciones de tierras tienen fluctuaciones pequeñas pero insignificantes.

"La afluencia de corredores a la localidad en ese momento duró de tres a cinco días y luego cesó. En ese momento, también emitimos alertas para mantener a la población alerta. En los últimos años, la fiebre de la tierra en la localidad no ha vuelto a aparecer y la vida ha vuelto a la normalidad", informó el Sr. Thai.

En los primeros meses de este año, el mercado inmobiliario de Ha Tinh registró una "fiebre" local cuando el volumen de transacciones y los precios de los terrenos aumentaron. En particular, los precios del suelo se "calientan" cada día cuando hay mucha información sobre la disposición de las unidades administrativas a todos los niveles.

Según la encuesta, en la ciudad de Ha Tinh, las hermosas parcelas de tierra en el área urbana de Song Da (distrito de Tran Phu), el área urbana de la ciudad de Bac Ha Tinh (también conocida como área urbana de HUD) y algunas áreas de planificación en los distritos de Ha Huy Tap, Bac Ha y Thach Trung aumentaron en más del 10% en comparación con el período anterior al Tet.

En los distritos ubicados cerca del centro de la ciudad, como Thach Ha, Thach Trung y Thach Hung, el precio del terreno planificado aumentó entre 2,4 y 2,8 mil millones de VND por parcela.

Cabe destacar que desde el 1 de enero, cuando la comuna de Tan Lam Huong (distrito de Thach Ha) se fusionó con la ciudad de Ha Tinh, los precios de la tierra y las transacciones inmobiliarias en las áreas de planificación de esta localidad se han disparado, antes del Tet el precio era de aproximadamente 2.300 millones de VND/parcela, ahora ha llegado a 2.800 millones de VND/parcela.

En zonas costeras como la ciudad de Loc Ha (distrito de Thach Ha), recientemente, muchos inversores también han acudido aquí para "cazar", lo que ha provocado que los precios de las tierras se disparen.

Para evitar riesgos cuando pase la "fiebre" inmobiliaria, el Gobierno y los expertos recomiendan a los inversores estar atentos a la información sobre fusiones no oficiales de límites administrativos. Los inversores deben ser cautelosos con los anuncios atractivos de los corredores, averiguar información específica como el valor real del terreno, la legalidad y no deben invertir demasiado apresuradamente basándose en rumores.