Предложение доступного жилья на рынке отсутствует уже два года.

Согласно опросу, проведенному компаниями по исследованию рынка недвижимости за последний год, хотя цены на жилье в Хошимине снизились, большинству людей, действительно нуждающихся в жилье, по-прежнему сложно получить доступ к доступному жилью по цене от 25 до 30 миллионов донгов за м2.

В настоящее время квартира средней ценовой категории (2 комнаты) стоит около 2,5 млрд донгов (35 млн донгов/м2), что примерно в 20 раз превышает средний доход домохозяйств и отдельных лиц, которые могут сэкономить около 100 млн донгов в год.

Доступные квартиры стоимостью около 2 млрд донгов или ниже (25–30 млн донгов/м2), а также квартиры в социальном жилье имеются в очень ограниченном количестве, поэтому за последние два года они практически отсутствовали на рынке Хошимина.

Г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии Batdongsan.com.vn, сказал, что цены на недвижимость постоянно растут и все больше опережают доходы людей. В частности, индекс роста цен на квартиры в Хошимине превысил темпы роста доходов населения за 8 лет, с 2015 года по настоящее время, увеличившись на 82%.

Между тем, данные Главного статистического управления показывают, что доходы жителей городских районов увеличились всего на 39%. Таким образом, стоимость домов в Хошимине практически равна 24-летнему доходу людей.

Объясняя нынешние высокие цены на жилье, г-н Ле Хыу Нгиа, директор компании Le Thanh, сказал, что государство обратило внимание на эту ситуацию и искало пути ее снижения, но даже в самый сложный для отрасли недвижимости период эта цель по-прежнему полна проблем и не достигла ожидаемых результатов.

По словам г-на Нгиа, существуют три причины высоких цен на жилье: высокие затраты на такие факторы, как земля, материалы, рабочая сила, проектирование, надзор и строительство; переменные затраты на входе, такие как длительные процедуры, юридические формальности, высокие процентные ставки; Воля первичного продавца - инвестора и вторичного продавца - инвестора в оптимизации прибыли.

Объединяйтесь, чтобы снизить цены на жилье

Многие эксперты полагают, что для снижения цен на недвижимость и реструктуризации сегмента необходимы «совместные усилия», унификация точек зрения, методов реализации, координация деятельности многих субъектов и звеньев — от органов государственного управления до предприятий сферы недвижимости и банков.

Со стороны органов государственного управления, в первую очередь, необходимо изучить варианты сокращения административных процедур и процессов в сфере инвестиций и строительства; Рассмотрите варианты поддержки предприятий при расчете платы за землепользование и очистку участка, поскольку эти две статьи составляют значительную часть расходов инвесторов, напрямую влияя на стоимость недвижимости.

По словам г-на Ле Бао Лонга, директора по стратегии Batdongsan.com.vn, цены на недвижимость также растут из-за резкого увеличения сопутствующих расходов: от затрат на создание земельного фонда, цен на строительные материалы до инвестиций, строительства, затрат на рабочую силу и т. д. Кроме того, низкие процентные ставки и высокая инфляция также являются факторами, способствующими постоянному росту цен на недвижимость в последнее время.

Вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама г-н Нгуен Ван Динь заявил, что для снижения цен на жилье необходимо провести реструктуризацию сегментов, а для этого необходимо сотрудничество, вклад, объединение точек зрения, методов реализации и координация многих сторон: от государственных органов управления до предприятий, банков и т. д.

Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) г-н Ле Хоанг Чау предложил реструктурировать стоимость и расчет отпускных цен проектов жилья.

Основные затраты на жилищные проекты включают сборы за создание земельного фонда, расходы на строительство, финансовые расходы и расходы на управление.

Что касается стоимости создания земельного фонда, то, по словам г-на Чау, необходимо изменить способ взимания платы за пользование землей, преобразовав ее в налог, взимаемый с «акта изменения целевого назначения земли с сельскохозяйственных земель на несельскохозяйственные земли на жилые земли», с прозрачной налоговой ставкой (которая может составлять около 15–20% от цены земли в прейскуранте).

Это исключает механизм «проси-давай» и притеснения; Снижение платы за пользование землей по сравнению с действующим методом будет способствовать снижению стоимости жилья, тем самым создавая условия для снижения цен на жилье.

«Не стоит слишком беспокоиться, если инвесторы все равно продадут дома по слишком высокой цене, поскольку им придется платить больше корпоративного подоходного налога, а цены, в принципе, определяются рынком. Если они продадут дома по слишком высокой цене, покупатели жилья могут отвернуться и бойкотировать их», — сказал г-н Чау.