ការចាប់ផ្តើមដំបូងនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន

ថ្លែងមតិក្នុងសន្និសីទស្តីពីការលុបបំបាត់ភាពលំបាក និងការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ក្រោមអធិបតីភាពនាយករដ្ឋមន្ត្រី នាព្រឹកថ្ងៃទី១៦ ខែមីនា លោក Nguyen Viet Quang - អនុប្រធានសាជីវកម្ម VinGroup បានឲ្យដឹងថា នាពេលថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Vinhomes នៃសាជីវកម្ម VinGroup បានចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៤ នៅ Hai Phong, Thanh Hoa, Quang Tri និង Khanh Hoa។

គេរំពឹងថានៅពេលបញ្ចប់គម្រោងទាំងនេះនឹងបន្ថែមអាផាតមិនសង្គម និងមូលនិធិលំនៅដ្ឋានជាង 10,000 នៅក្នុងតំបន់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ VinGroup ក៏កំពុងបន្តអនុវត្តនីតិវិធីច្បាប់ ដើម្បីអាចចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោងលំនៅឋានសង្គមបានឆាប់ៗនៅទីក្រុងហាណូយ Hung Yen ទីក្រុង Ha Tinh ទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្ត-ក្រុងផ្សេងៗទៀត។

តាមរយៈការអនុវត្តន៍ជាក់ស្តែង លោក Quang បានអត្ថាធិប្បាយថា រដ្ឋាភិបាលមានយន្តការ និងគោលនយោបាយជាច្រើន ដើម្បីគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម បង្កើតច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ដ៏ពេញលេញមួយ ដើម្បីគាំទ្រ និងលើកទឹកចិត្តដល់ធុរកិច្ចចូលរួម និងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

គម្រោងលំនៅឋានសង្គមជាច្រើនត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងមានការកាត់បន្ថយ 50% នៃពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម។ គាំទ្រការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុង និងក្រៅគម្រោង; កម្ចីអនុគ្រោះអត្រាការប្រាក់ទាប និងគោលនយោបាយគាំទ្រសម្រាប់អតិថិជន និងបុគ្គលដែលខ្ចី ទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ក្រៅពីចំណុចវិជ្ជមាន តំណាងសាជីវកម្ម VinGroup បានឲ្យដឹងថា ការអនុវត្តការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមនៅតែមានបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន។

ទាក់ទងនឹងនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ចំនួននៃនីតិវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺធំជាងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

"បន្ថែមលើនីតិវិធីទូទៅដូចជា ការអនុម័តផែនការ ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ ការបែងចែកដីធ្លី និងការជួលដី គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមតម្រូវឱ្យមាននីតិវិធីបន្ថែមសម្រាប់ការបញ្ជាក់មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម នីតិវិធីសម្រាប់វាយតម្លៃតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ នេះនាំឱ្យមាននីតិវិធីអូសបន្លាយសម្រាប់ការអនុវត្តលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ជាធម្មតាប្រហែល 2 ឆ្នាំ” លោក Quang បាននិយាយ។

ទាក់ទងនឹងយន្តការលើកទឹកចិត្ត សម្រាប់មុខទំនិញសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មក្នុងវិសាលភាពនៃគម្រោងលំនៅឋានសង្គម តំណាង Vingroup មានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីឲ្យគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមពិតជាទំនើប ស៊ីវីល័យ ទីក្រុងប្រកបដោយបរិក្ខារពេញលេញក្នុងការលើកកម្ពស់ជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាជន បន្ថែមលើការលើកកំពស់គុណភាពនៃលំនៅដ្ឋានសង្គម ការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម គឺជាការចាំបាច់បំផុត ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គមខ្នាតធំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គោលនយោបាយគាំទ្រសម្រាប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់គម្រោងទាំងនេះមិនមានភាពច្បាស់លាស់នោះទេ។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើវិនិយោគិនបណ្តាក់ទុនក្នុងពេលដំណាលគ្នាក្នុងគម្រោងទាំងនេះ វានឹងនាំឱ្យតម្លៃកើនឡើង និងតម្លៃលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមកើនឡើងយ៉ាងងាយស្រួល។

ទាក់ទងនឹងការវិនិយោគដើមទុននៅក្នុងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយផ្អែកលើការពិនិត្យឡើងវិញ ការវិនិយោគដើមទុនក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្នគឺទាបជាងការវិនិយោគដើមទុននៅក្នុងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការចំណាយ និងដើមទុនវិនិយោគពិតប្រាកដនៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មគឺខ្ពស់ជាងដើមទុនវិនិយោគដែលបានកំណត់។

លោក Quang បាននិយាយថា នេះប៉ះពាល់ដល់គុណភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងបង្កការលំបាកដល់ប្រាក់ចំណូលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ព្រោះការកំណត់តម្លៃលក់ត្រូវតែផ្អែកលើដើមទុនវិនិយោគ។

ទាក់ទងនឹងដើមទុនសម្រាប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់ ការទិញ និងការជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម តាមពិតការទទួលបានប្រភពកម្ចីនៅតែមិនអំណោយផល។ ក្រៅពីនេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ការវិនិយោគលើវិស័យសំណង់ ក៏ដូចជាការជួល និងទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ អត្រាការប្រាក់គឺ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ សម្រាប់អតិថិជនទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺ 7.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ចែករំលែកអំពីបញ្ហាខាងលើផងដែរ លោក Nguyen Van Thanh Huy អគ្គនាយករងនៃសាជីវកម្ម Becamex បានមានប្រសាសន៍ថា រហូតមកដល់ពេលនេះ សាជីវកម្មបានអនុវត្តផ្ទះល្វែងចំនួនជាង 45,000 ទាំងលំនៅដ្ឋានកម្មករ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយថែមទាំងកំណត់យ៉ាងច្បាស់ថា ដើមដំបូងនឹងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានកម្មករ ដើម្បីស្ថិរភាពជីវភាពរបស់កម្មករនៅតាមខេត្តដែលមកធ្វើការនៅខេត្ត Binh Duong ។

នៅទីក្រុង Binh Duong លំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករជាចម្បងសម្រាប់ជួល ប៉ុន្តែលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ Binh Duong មានគោលបំណងរក្សាស្ថិរភាពសន្តិសុខសង្គមទូទៅ មានន័យថាកម្មករមានកម្មសិទ្ធ។ ឆ្នាំ ២០២៤ ខេត្ត Binh Duong នឹងបន្តផ្តល់អាទិភាពដល់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១០.០០០ យូនីត។

លោក ហ៊ុយ បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ យើងនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់លើអាផាតមិនចំនួន 2,000។ ទាក់ទងនឹងរាជធានី ខេត្តផ្តល់អាទិភាពដល់តុល្យភាពធនធាន និងអំពាវនាវឱ្យមានការគាំទ្រពីធនាគារពាណិជ្ជ ដើម្បីដាក់ពង្រាយ និងអនុវត្តគម្រោងទាំងនេះ”។

អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីនៅតែខ្ពស់។

ដើម្បីទាក់ទាញវិនិយោគិនឱ្យចូលរួមក្នុងគម្រោងវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម និងកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គម តាមទស្សនៈអាជីវកម្ម តំណាងក្រុមហ៊ុន Vingroup បានផ្តល់អនុសាសន៍មួយចំនួន។

ជាដំបូង ពិចារណាកាត់បន្ថយនីតិវិធីពាក់ព័ន្ធនឹងការវិនិយោគក្នុងការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទីពីរ ផ្សព្វផ្សាយបញ្ជីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ដែលត្រូវបានគាំទ្រដោយថវិកាសម្រាប់ការវិនិយោគ និងលើកលែងការជួលដីសម្រាប់តំបន់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មក្នុងវិសាលភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទី​៣ កែដើមទុន​វិនិយោគ​សម្រាប់​គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម​ឱ្យ​សមស្រប​នឹង​ការពិត។

ទី​៤- ​ស្រាវជ្រាវ​កែសម្រួល​អត្រា​ការប្រាក់​កម្ចី​សម្រាប់​ការវិនិយោគ​ក្នុង​វិស័យ​សំណង់​ក៏ដូចជា​ការទិញ និង​ជួល​លំនៅឋាន​សង្គម​។ ដោយផ្អែកលើថវិកាអនុវត្ត សូមពិចារណា ឬទូទាត់សងសម្រាប់ភាពខុសគ្នានៃអត្រាការប្រាក់ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគយល់ឃើញថា អតិថិជនខ្ចីដើមទុនពីធនាគារពាណិជ្ជ ដើម្បីវិនិយោគលើការសាងសង់ និងជួល ឬទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

តំណាងក្រុមហ៊ុន Becamex បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ក្នុងដំណើរការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Becamex បានជួបប្រទះនឹងបញ្ហាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់សម្រាប់កម្មករ និងទីពីរ រយៈពេលកម្ចីសម្រាប់កម្មករនៅមានរយៈពេលខ្លីនៅឡើយ។

តំណាងក្រុមហ៊ុន Becamex បានស្នើថា "តាមរយៈការត្រួតពិនិត្យ និងស្រាវជ្រាវ ប្រសិនបើយើងពង្រីករយៈពេលកម្ចីសម្រាប់កម្មករ វានឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌដ៏ល្អសម្រាប់កម្មករក្នុងការកាន់កាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម"។