កន្លែងលក់រាយនៅតែកើនឡើងជាលំដាប់

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Savills លើប្រតិបត្តិការជួលក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយ អ្នកជួល F&B មានចំនួន 37% នៃផ្ទៃដីជួលសរុប ឧស្សាហកម្មម៉ូដមាន 24% នៃចំណែកទីផ្សារ ហើយវិស័យដែលនៅសេសសល់ដូចជាសុខភាព សម្រស់ និងការកម្សាន្តមាន 13% នីមួយៗ។

គួរជម្រាបថា សមត្ថភាពប្រតិបត្តិការនៃកន្លែងលក់រាយនៅទីក្រុងហូជីមិញ មានស្ថិរភាពខ្លាំង រក្សាបាន ៩១% និងមិនផ្លាស់ប្តូរត្រឹមត្រីមាស។

ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា ម្ចាស់ដីភាគច្រើននៅតំបន់កណ្តាលនៅតែមានទំនុកចិត្តជាមួយនឹងតម្លៃជួលខ្ពស់ដែលមានស្ថិរភាពនៅ 3.3 លានដុង/m2/ខែ ដែលខ្ពស់ជាង 3 ដងច្រើនជាងនៅខាងក្រៅមជ្ឈមណ្ឌល។ តម្លៃ​ជួល​ក្នុង​តំបន់​មិន​កណ្តាល​ក៏​បាន​កើន​ឡើង​បន្តិច​បន្តួច​ដោយ 1% ក្នុង​មួយ​ត្រីមាស​ដល់ 1 លាន​ដុង/m2/ខែ។

ប្រតិបត្តិការជួលធម្មតាមួយចំនួនសម្រាប់គោលបំណងពង្រីកនៅក្នុងតំបន់មិនមែនកណ្តាលរួមមានការជួល Dragon Golf Land ទំហំ 1,900m2 នៃជាន់ផ្ទាល់ដីនៅអគារ Long Son និងក្រុមហ៊ុន Poseidon ជួលទំហំជាន់ 900m2 នៅគម្រោង Vincom Plaza Phan Van Tri ។

ទិន្នន័យ Savills ក៏បង្ហាញផងដែរថាផ្នែកវេទិកាលក់រាយកំពុងជួបការលំបាក។ នេះគឺជាផ្នែកដែលមានការប្រែប្រួលខ្លាំងបំផុតក្នុងទសវត្សរ៍កន្លងមក។ បន្ទាប់ពីការឡើងដល់កំពូលនៃការកាន់កាប់ 100% ក្នុងឆ្នាំ 2010 អត្រាកាន់កាប់បានបន្តធ្លាក់ចុះ 2 ភាគរយក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយមកត្រឹម 80% ខណៈដែលការជួលក៏ធ្លាក់ចុះ 6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

នៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមាន 82,227 m2 ពីគម្រោងចំនួន 4 ។ នៅឆ្នាំ 2024 គម្រោងធំៗដូចជា Vivo City, Giga Mall និង Vincom 3/2 ក៏មានគម្រោងជួសជុល និងផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធអ្នកជួល ដើម្បីធ្វើឲ្យវដ្តនៃការលក់រាយឡើងវិញ។

ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យបន្តកើនឡើង

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Savills នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យសម្រាប់ជួលបានកើនឡើង 3% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ បន្ទាប់ពីគម្រោងថ្មីចំនួន 4 បានចូលទីផ្សារជាមួយនឹងផ្ទៃដីជួលសរុបជាង 93,000 ម៉ែត្រការ៉េ។

ក្នុងនោះ តំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem គ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាមួយនឹងចំណែកទីផ្សារ 90% ពីគម្រោងថ្នាក់ A ចំនួនពីរគឺ The METT និង The Hallmark ។ អត្រាកាន់កាប់នៃការិយាល័យថ្នាក់ A នៅក្នុងតំបន់នេះក៏នៅ 50% ជាមួយនឹងតម្លៃជួល 1.2 លានដុង/m2/ខែ។

ដោយសារនៅជិតតំបន់កណ្តាល និងគុណភាពខ្ពស់នៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗ តំបន់នេះបានទាក់ទាញអ្នកជួលពីផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារ អចលនទ្រព្យ (FIRE) និងបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន និងទំនាក់ទំនង (ICT) ក្នុងគោលបំណងពង្រីកទំហំរបស់ពួកគេ។ អតិថិជនគួរឱ្យកត់សម្គាល់មកពីប្រទេសអូស្ត្រាលី កូរ៉េ តៃវ៉ាន់ ម៉ាឡេស៊ី និងវៀតណាម។

ចំណែក 10% ទៀតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅលើទីផ្សារ ត្រូវបានកំណត់ថាជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងចំនួនពីរគឺ The Waterfront Saigon ដែលជាគម្រោង class B ដែលបានបញ្ចប់ការជួសជុល និង L'MAK The Signature ដែលជាគម្រោងថ្នាក់ C ដែលទើបតែចូលទីផ្សារ។

អត្ថាធិប្បាយលើការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យជួលការិយាល័យ លោកស្រី Giang Huynh ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ & S22M, Savills HCMC បាននិយាយថា "ដំណើរការល្អត្រូវបានជំរុញដោយតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់គម្រោងថ្មី Grade A ។ បន្ទាប់ពីទីផ្សារជាច្រើនឆ្នាំឃើញកង្វះការផ្គត់ផ្គង់កម្រិតខ្ពស់ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានទាក់ទាញក្រុមហ៊ុនក្នុងវិស័យ FIRE"។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Savills លើប្រតិបត្តិការក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 FIRE, ICT និង Distribution មានចំណែកសម្រាប់តំបន់ជួលធំបំផុត។ អ្នកជួលឧស្សាហកម្ម FIRE មានចំនួន 68% នៃតំបន់ជួលដែលមានទំហំប្រតិបត្តិការជាមធ្យម 1,800 m2 NLA ។ នៅក្នុងគម្រោងថ្មី អ្នកជួលធនាគារមានចំនួន 80% នៃផ្ទៃដីជួល។

ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមកពីគម្រោងចំនួន 6 នៅក្នុង Q4/2023 ដែលផ្តល់ 81,000 m2 NLA ។ Nexus និង VP Bank Saigon Tower ក្នុងតំបន់ 1 គឺជាគម្រោងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ទាំងពីរ​នេះ​ជា​គម្រោង​ថ្នាក់ A ហើយ​ស្ថិត​ក្នុង​ដំណាក់កាល​បញ្ចប់។

សណ្ឋាគារកាត់បន្ថយសមត្ថភាពក្នុងរដូវទាប

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ Savills ទីផ្សារសណ្ឋាគារនៅទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែមានស្ថិរភាពក្នុងត្រីមាស និងប្រចាំឆ្នាំ ជាមួយនឹងបន្ទប់ចំនួន 15,641 ពីសណ្ឋាគារចំនួន 109 ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក៏កំពុងផ្តោតលើការកែលម្អ និងលើកកម្ពស់គុណភាពនៃគម្រោងរបស់ពួកគេ ដើម្បីរក្សាការប្រកួតប្រជែង ខណៈដែល 100% នៃបន្ទប់ដែលត្រូវបានបិទ និងកំពុងត្រូវបានជួសជុល ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកឡើងវិញក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

នៅក្នុង Q3/2023 ការកាន់កាប់បន្ទប់សណ្ឋាគារបានឈានដល់ 58% ធ្លាក់ចុះបន្តិចដោយ 2 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស។ អត្រាបន្ទប់ជាមធ្យមឈានដល់ 1.9 លានដុង/បន្ទប់/យប់ ដែលមិនផ្លាស់ប្តូរពីត្រីមាសមុន។

សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយបួន និងផ្កាយប្រាំក៏បានឃើញការធ្លាក់ចុះចំនួន 4% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 60% ដោយសារតែឥទ្ធិពលនៃទីផ្សារក្នុងរដូវទាប។ ជាមួយនឹងប្រភេទនេះ ការពឹងផ្អែកលើរដូវកាលកំពូល និងអតិថិជន MICE ដែលជាក្រុមអតិថិជនដែលប្រើប្រាស់សេវាកម្មលំដាប់ខ្ពស់ ក៏បានធ្វើឱ្យអត្រានៃការងើបឡើងវិញនៅត្រីមាសទីបីថយចុះផងដែរ។

លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករង Savills Vietnam បានពន្យល់ថា "រដូវកាលទាបសម្រាប់សកម្មភាព MICE បានបង្កឱ្យមានបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់ទីផ្សារសណ្ឋាគារនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលពឹងផ្អែកភាគច្រើនលើអ្នកធ្វើដំណើរអាជីវកម្ម ខណៈពេលដែលចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិមិនទាន់ត្រលប់ទៅកម្រិតមុនជំងឺរាតត្បាតទេ" ។

ទោះបីជាមានកំណើនពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំក៏ដោយ ចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិមកកាន់ទីក្រុងហូជីមិញមានត្រឹមតែ 57% បើធៀបនឹងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2019 គឺទាបជាងកម្រិតជាតិ 70%។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់ Savills ចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ 2023 តទៅ វៀតណាមនឹងអនុញ្ញាតឱ្យពលរដ្ឋមកពីគ្រប់ប្រទេស និងដែនដីទាំងអស់ចុះឈ្មោះសម្រាប់ទិដ្ឋាការអេឡិចត្រូនិក កើនឡើងពី 80 ប្រទេសពីមុន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បន្តការស្នាក់នៅរហូតដល់ 90 ថ្ងៃជាមួយនឹងធាតុជាច្រើន។ Savills ជឿជាក់​ថា​នេះ​នឹង​ជា​កម្លាំង​ជំរុញ​ដ៏​សំខាន់​ក្នុង​ការ​ជំរុញ​ការ​ស្ទុះ​ងើប​ឡើង​វិញ​នៃ​ទីផ្សារ​នេះ។