តើការជួលអចលនទ្រព្យនឹងរីកចម្រើនទេ?

"រលក" នៃដីត្រឡប់មកវិញ

ក្នុងអំឡុងពេលលំបាក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសជាទូទៅ និងខេត្តភាគខាងត្បូងប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន។ ការប្រែប្រួលនៃសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់វិស័យអាជីវកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែល "រលក" នៃការត្រលប់មកវិញនូវអគារជួល អាផាតមិន ការិយាល័យជាដើម បានលេចចេញជារូបរាង ដែលបណ្តាលឱ្យផ្នែកនេះរងទុក្ខ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ batdongsan.com នៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 តម្រូវការជួលផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវក្នុងទីក្រុងហូជីមិញមាននិន្នាការថយចុះ 40% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ដោយស្ថិតិបឋមបង្ហាញថាមានការថយចុះពី 45 ទៅ 50% នៅក្នុងសង្កាត់ 7, 3 និង Phu Nhuan ។ ទីផ្សារជួលត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង បន្ទាប់ពីរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ដោយផ្សារទំនើប ជាន់ជួល និងផ្ទះលក់ទំនិញទាំងអស់ប្រឈមនឹងការរំលាយចោល។

អចលនទ្រព្យ - តើអចលនទ្រព្យជួលនឹងរីកចម្រើនទេ? — អចលនទ្រព្យជួលជាច្រើននៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញមានសញ្ញាស្វែងរកអតិថិជន។

បច្ចុប្បន្ននេះ កន្លែងជួលក្នុងខេត្តភាគខាងត្បូង ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញឌឿង... ស្ថិតក្នុងការធ្លាក់ចុះ។ នៅផ្លូវ Vo Thi Sau (សង្កាត់លេខ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ) ទល់មុខផ្ទះ និងអាជីវកម្មជាច្រើន មានលេខទូរស័ព្ទ និងអាស័យដ្ឋានសម្រាប់ជួល ទីតាំងជួលតម្លៃថោក ម្ចាស់ផ្ទាល់...

ផ្លូវមួយចំនួនដូចជា Tu Xuong, Nam Ky Khoi Nghia, Le Quy Don, Nguyen Dinh Chieu (សង្កាត់លេខ 3, ទីក្រុងហូជីមិញ) ក៏ត្រូវបានបិទដោយបដាដោយម្ចាស់ផ្ទះ ប៉ុន្តែនៅតែមិនមានអ្នកជួល ឬសកម្មភាព។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន លោក Pham Nhat Phuc (រស់នៅសង្កាត់លេខ៣ ម្ចាស់ទីតាំង) មានប្រសាសន៍ថា៖ «ចាប់តាំងពីមានការរីករាលដាលនៃជំងឺ Covid-19 មក ម្ចាស់អាជីវកម្មជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមយកដីមកលក់វិញ ហើយខ្ញុំមានទំហំជាន់ជាង ២០០ ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ជួល ប៉ុន្តែជិត ៣ ខែមកនេះ ខ្ញុំបានផ្តល់ឲ្យជួល ប៉ុន្តែគ្មានអ្នកណាសងថ្លៃវិញទេ ព្រោះដីខ្ញុំស្ទើរតែគ្មានតម្លៃ។ បរិវេណ។"

អ្នកស្រី Huong រស់នៅក្នុងទីក្រុង Go Vap ទីក្រុងហូជីមិញ ក៏បានចែករំលែកថា៖ “ខ្ញុំមានផ្ទះមួយនៅផ្លូវ Hoang Sa ខណ្ឌ 1 មានផ្ទៃដីជាង 60 ម៉ែត្រការ៉េ និង 3 ជាន់។ ពីមុនខ្ញុំជួលវាតម្លៃជាង 30 លានដុង/ខែ សម្រាប់ទាំងអាជីវកម្ម និងការរស់នៅ។ ប៉ុន្តែអ្នកជួលបានយកវាមកវិញ ព្រោះវាមិនអាចរកបានជាង 10 ខែ ដើម្បីរកសុី។ ខ្ញុំត្រូវតែកាត់បន្ថយតម្លៃដើម្បីរក្សាតុល្យភាព»។

ករណីមួយទៀតគឺលោក Tran Thanh Tung រស់នៅស្រុក Binh Thanh ដែលមានបន្ទប់ជួលជាង 100 ម៉ែត្រការ៉េ នៅផ្លូវ D5 ស្រុក Binh Thanh។ ទោះយ៉ាងណានៅដើមឆ្នាំនេះ ផ្ទះត្រូវបានអ្នកជួលយកមកវិញ។ ក្នុងពេលនេះ ផ្ទះនេះត្រូវបានគេប្រកាសឱ្យជួល ប៉ុន្តែគាត់នៅតែរកមិនឃើញអ្នកជួលថ្មី។

អចលនទ្រព្យ - តើអចលនទ្រព្យជួលនឹងរីកចម្រើនទេ? (រូបភាពទី 2) ។ — *ការត្រឡប់មកវិញនៃបរិវេណប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ផ្នែកអចលនទ្រព្យជួល។*

យោងតាមកំណត់ត្រារបស់អ្នកយកព័ត៌មាន បើទោះបីជា "រលក" នៃអគារត្រឡប់មកវិញនៅតែកើតឡើងនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃជួលស្ទើរតែមិនចុះត្រជាក់ឡើយ។ ដីឡូតិ៍ផ្លូវលេខ១ ខណ្ឌ១ មានផ្ទៃដីជាង១០០ម២ កំពុងផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ជួលក្នុងតម្លៃ៥០លាន/ខែ (ជាង២០០០ដុល្លារ/ខែ)។ តំបន់ខាងមុខនៅផ្លូវ Hai Ba Trung ស្រុក 1 តម្លៃជួលគឺ 40 លាន/ខែ (ជិត 2,000 ដុល្លារ/ខែ) សម្រាប់ផ្ទៃដី 150 m2 ។

ផ្លូវដ៏ស្រស់ស្អាតបំផុតជាច្រើននៅកណ្តាលទីក្រុង ដូចជា ប៉ាស្ទ័រ ង្វៀន ហឿ... នៅតែមានកន្លែងបិទទ្វារ និងទំនេរជាបន្តបន្ទាប់ ដោយសារខ្វះអ្នកជួល ប៉ុន្តែតម្លៃជួលនៅតែខ្ពស់កប់ពពក ចាប់ពី 3,500 ដុល្លារ ទៅ 20,000 ដុល្លារ/ខែ។

បើកអាជីវកម្មម្ហូបអាហារនៅសង្កាត់លេខ៣ ប៉ុន្តែមិនអាចទ្រាំបាន លោកស្រី Le Thi Hoa រស់នៅខេត្ត Binh Thuan បាននិយាយថា៖ “ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១៩ មក ខ្ញុំបានបើកអាជីវកម្មអាហារនៅផ្លូវ Le Quy Don សង្កាត់លេខ ៣ ដោយជួលកន្លែងមួយបានជាង ៣០ លានក្នុងមួយខែ។ ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាតមក ម្ចាស់ផ្ទះមិនបានកាត់បន្ថយការជួលផ្ទះទៀតទេ ហើយខ្ញុំក៏រកកន្លែងលក់មិនឃើញអតិថិជន។ ការងារ។”

"គន្លឹះ" ដើម្បីជួយឱ្យអចលនទ្រព្យជួលវិលត្រឡប់មកវិញ

តាមពិតទៅ ទីតាំងអាជីវកម្មដែលយឺតយ៉ាវគឺដោយសារកត្តាជាច្រើន ដែលសំខាន់បំផុតនោះគឺតម្លៃជួល។ តម្លៃជួលនៃបរិវេណនឹងត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃដីនៃតំបន់នៃបរិវេណនោះ។

ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលនាំឱ្យតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ និងតម្លៃជួលខ្ពស់ដែលត្រូវគ្នា។ ទន្ទឹមនឹងនេះ មនុស្សជាច្រើនដែលបានទិញអគារប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីធនាគារជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។ នៅពេលដែលទីផ្សារ ឬសេដ្ឋកិច្ចនៅទ្រឹង អាជីវកម្មសេវាកម្មត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយសារកង្វះអតិថិជន ដូច្នេះតម្រូវការក្នុងការត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងកាន់តែរីករាលដាលបន្តិចម្តងៗ។

អចលនទ្រព្យ - តើអចលនទ្រព្យជួលនឹងរីកចម្រើនទេ? (រូបភាពទី 3) ។ — អ្នកជំនាញនៅតែរំពឹង និងពេញចិត្តចំពោះផ្នែកជួល ដែលនឹងបន្តនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ដល់ទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2024។

ថ្លែងមតិជាមួយ លោក Nguyễn Du Tin លោក Nguyen Hong Hai ប្រធានក្រុមហ៊ុន VNO Group បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “បច្ចុប្បន្ន បើក្រឡេកមើលស្ថានភាពទូទៅ គេអាចមើលឃើញថាទីផ្សារជួលកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន ម្ចាស់អាជីវកម្មជាច្រើនជ្រើសរើសបិទហាងរបស់ពួកគេ ហើយប្រគល់អគារមកវិញ។ ឥឡូវនេះ អចលនទ្រព្យត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ ឧស្សាហកម្មដែលមានប្រាក់ចំណូលធ្លាក់ចុះបានធ្វើឱ្យផ្នែកជួលកាន់តែពិបាក។

បើតាមលោក Hai បន្ថែមពីលើការប៉ះពាល់ពីសេដ្ឋកិច្ច ម្ចាស់ដីដែលត្រឡប់ទីតាំងវិញក៏ប្រឈមមុខនឹងហេតុផលជាច្រើនផងដែរ ដូចជាអាជីវកម្មមិនអំណោយផល ការផ្លាស់ប្តូរទិសដៅធ្វើអាជីវកម្មតាមអ៊ីនធឺណិត ជួលការិយាល័យនិម្មិតជាដើម។ "ជំនួសឱ្យការពង្រីកអាជីវកម្មដូចពីមុន អ្នកវិនិយោគធ្លាក់ចុះបន្តិចម្តងៗ ដោយកាត់ទីតាំងអាជីវកម្មដែលមិនទទួលបានផលចំណេញ" ដោយកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញ ដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយកាន់តែច្រើន។

អចលនទ្រព្យ - តើអចលនទ្រព្យជួលនឹងរីកចម្រើនទេ? (រូបភាពទី 4) ។ — អគារការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញដែលកំពុងសាងសង់សន្យាថានឹងបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំសម្រាប់ផ្នែកនេះនៅឆ្នាំ 2024។

ទោះបីជាការិយាល័យ ផ្ទះលក់ទំនិញ និងទីផ្សារផ្ទះជួលក្នុងឆ្នាំ 2023 ប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន។ ប៉ុន្តែទិន្នន័យបង្ហាញថាចាប់ពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារនេះនឹងនៅតែមានភាពរស់រវើក និងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ។

លោកស្រី Pham Ngoc Thien Thanh អនុប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សា CBRE បាននិយាយថា ទីផ្សារការិយាល័យទីក្រុងហូជីមិញកាន់តែមានភាពរស់រវើកក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងរូបរាងអគារការិយាល័យថ្មីចំនួន 2 នៅតំបន់ Thu Thiem ទីក្រុង Thu Duc The Mett និង The Hallmark ដែលមានផ្ទៃដីជួលសរុបប្រហែល 825,00 ម៉ែត្រការ៉េ។

ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនេះ ការិយាល័យសរុបនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ប្រមាណ 1.6 លានម៉ែត្រការ៉េនៃផ្ទៃដីដែលអាចជួលបាន។ ប្រតិបត្តិការជួលដ៏ធំភាគច្រើននៅក្នុងត្រីមាសនេះបានកើតឡើងនៅក្នុងអគារថ្មីដែលមានគុណភាពបានបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2020 ឬក្រោយនេះ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយសម្រាប់ជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃជួលនៅតំបន់កណ្តាលសម្រាប់ជាន់ផ្ទាល់ដីក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងដល់ជាង 200 - 350 USD/m2/ខែ។

អចលនទ្រព្យ - តើអចលនទ្រព្យជួលនឹងរីកចម្រើនទេ? (រូបភាពទី 5) ។ — ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យជួលកំពុងកើនឡើង។

លោក Nguyen Hong Hai ប្រធានក្រុមហ៊ុន VNO Group មានប្រសាសន៍ថា “បច្ចុប្បន្ន “គន្លឹះ” សំខាន់បំផុតគឺតម្លៃជួលត្រូវតែសមហេតុផល ដូច្នេះដើម្បីរក្សាអ្នកជួល ចាំបាច់ត្រូវបញ្ចុះតម្លៃជួលឱ្យត្រឹមតម្លៃពិតនៃអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវមានតុល្យភាពទីតាំងនីមួយៗនៃបរិវេណ ក៏ដូចជាសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេដើម្បីកំណត់តម្លៃសមរម្យ។ នៅទំនេរ ជៀសវាងរយៈពេលដែលគ្មានប្រាក់ចំណូល នៅពេលត្រូវស្វែងរកអ្នកជួលថ្មី លើសពីនេះ ម្ចាស់ផ្ទះគួរតែបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកជួលទាក់ទងនឹងវឌ្ឍនភាពនៃការទូទាត់ ដូច្នេះលំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកជួលមានភាពបត់បែន។

បើតាមលោក ហាយ អ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្សារទំនើបបានវិនិយោគប្រាក់យ៉ាងច្រើនក្នុងអគារ និងជាន់សម្រាប់ជួល ដូច្នេះពួកគេត្រូវការអតិថិជនដែលចង់ជួលពួកគេចេញ។ វាប្រាកដជានឹងនៅតែមានបញ្ហាប្រឈមនៅឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែប្រសិនបើផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលមានតុល្យភាព ភាគីទាំងអស់ធ្វើការរួមគ្នា ហើយតម្លៃត្រូវបានកែតម្រូវនៅក្នុងតំបន់ និងទីតាំងនីមួយៗ នោះឱកាសក្នុងវិស័យជួលនឹងនៅតែបើកចំហរ។

លោកស្រី Pham Thu Hoa អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា៖ “នៅឆ្នាំ២០២៣ ទោះបីជាទីផ្សារជួបការលំបាក អ្នកជួល និងអ្នកវិនិយោគនឹងបង់ថ្លៃជួលច្រើន ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែមានយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មផ្សេងៗគ្នា។ នៅឆ្នាំ២០២៤ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងអនុវត្តកម្មវិធីជាច្រើនដើម្បីជំរុញទេសចរណ៍ សេវាកម្មទិញទំនិញ ដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរ និងអភិវឌ្ឍយន្តការការិយាល័យជាក់លាក់របស់ទីក្រុង។

ប្រភព