ទីផ្សារជួលការិយាល័យដ៏អ៊ូអរ និងការព្យាករណ៍របស់អ្នកជំនាញ

បង្កើតបរិយាកាសប្រកួតប្រជែង

សកម្មភាពជួលការិយាល័យនាពេលថ្មីៗនេះត្រូវបានកត់ត្រាថាមានភាពរស់រវើកម្តងទៀតជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការលើការពង្រីកការិយាល័យ ឬការផ្លាស់ប្តូរទីតាំង។ ទីផ្សារក៏បានកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការពីអ្នកជួល ដោយបង្ខំឱ្យអ្នកវិនិយោគការិយាល័យផ្លាស់ប្តូរដើម្បីរក្សាអ្នកជួល ជាពិសេសក្រុមហ៊ុនធំៗ និងសាជីវកម្មពហុជាតិ។

ដើម្បីយល់កាន់តែច្បាស់ពីការផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការអ្នកជួល និងស្វែងរកកត្តាដែលមានប្រសិទ្ធភាពរក្សាអ្នកជួលការិយាល័យ លោក Matthew Powell ដែលជាអ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុន Savills វៀតណាម ទីផ្សារការិយាល័យកំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការកើនឡើងនៃទុន FDI ដែលហូរចូលប្រទេសវៀតណាមនាពេលថ្មីៗនេះ។

តាមនោះ ទិន្នន័យរបស់ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគបង្ហាញថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី ២០ ខែមេសា ឆ្នាំ ២០២៤ ទុន FDI សរុបរបស់វៀតណាមសម្រេចបានជាង ៩,២៧ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង ៤,៥% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។ មកដល់បច្ចុប្បន្ន ប្រទេសមានគម្រោងត្រឹមត្រូវចំនួន ៤០,០៤៩ ដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបជិត ៤៧៨,៥៨ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារជួលការិយាល័យដ៏អ៊ូអរ និងការព្យាករណ៍របស់អ្នកជំនាញ — ការិយាល័យថ្នាក់ A ជាច្រើនសម្រាប់ជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

វិនិយោគិនបរទេសបានវិនិយោគលើវិស័យចំនួន ១៧ ក្នុងចំណោមវិស័យទាំង ២១ នៃសេដ្ឋកិច្ចជាតិ។ ក្នុងនោះ ឧស្សាហកម្មកែច្នៃ និងផលិតបាននាំមុខគេ ដោយទុនវិនិយោគសរុបឈានដល់ជាង ៦.១៥ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹងជិត ៦៦.៤% នៃដើមទុនវិនិយោគដែលបានចុះបញ្ជីសរុប កើនឡើង ១៩.៨% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ ២ ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបជាង ១,៧៣ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹងជិត ១៨,៧% នៃដើមទុនវិនិយោគដែលបានចុះបញ្ជីសរុប កើនឡើង ៧៨,២% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ លំដាប់បន្ទាប់គឺឧស្សាហកម្មលក់ដុំ និងរាយ។ ឃ្លាំង និងដឹកជញ្ជូនដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបឈានដល់ជាង ៤៥១,៤ លានដុល្លារអាមេរិក និងជិត ៣៨៣,២ លានដុល្លារអាមេរិករៀងៗខ្លួន។

កំណើននៃដើមទុន FDI និងការធ្វើពិពិធកម្មឧស្សាហកម្ម រួមជាមួយនឹងការបន្តសន្ទស្សន៍ទំនុកចិត្តអាជីវកម្មជាវិជ្ជមាន បានបង្ហាញថា វៀតណាមគឺជាទីផ្សារសក្តានុពលសម្រាប់អាជីវកម្មជាច្រើនប្រភេទ ដោយហេតុនេះនាំឱ្យមានការកើនឡើងនូវតម្រូវការការិយាល័យ។

សកម្មភាពជួលការិយាល័យក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 មានសភាពអ៊ូអរ។ ក្នុងចំណោមនោះ អ្នកជួលក្នុងវិស័យបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន ផលិតកម្ម និងច្បាប់មានភាគរយខ្ពស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្រូវការខ្ពស់មិនមែនសម្រាប់ផ្នែកការិយាល័យទាំងអស់នោះទេ។ តម្រូវការបច្ចុប្បន្នត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ដោយសារអ្នកជួលមានតម្រូវការតឹងរ៉ឹងជាងមុនសម្រាប់ការិយាល័យ។ ពួកគេត្រូវការការិយាល័យដែលមានគុណភាពល្អ និងបរិយាកាសការងារល្អ ដើម្បីទាក់ទាញ និងរក្សាបាននូវទេពកោសល្យ។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារជួលការិយាល័យដ៏រស់រវើក និងការព្យាករណ៍របស់អ្នកជំនាញ (រូបភាពទី 2) ។ — បរិយាកាសការងារតែងតែជាកត្តាមួយដែលវិនិយោគិនជួលការិយាល័យ ក៏ដូចជាអ្នកជួលការិយាល័យមានបំណងចង់បាន។

ដូច្នេះហើយ និន្នាការនេះកំពុងផ្លាស់ប្តូរជាបណ្តើរៗទៅកាន់អគារដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតង ជាមួយនឹងទំហំគុណភាព និងបរិក្ខារពេញលេញ។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនការិយាល័យត្រូវតែរក្សា និងធានានូវការផ្តល់កន្លែងប្រកបដោយគុណភាពស្តង់ដារ ដើម្បីបំពេញតាមចំណង់ចំណូលចិត្តទូទៅ។

និន្នាការបច្ចុប្បន្ន អ្នកជួលភាគច្រើនចូលចិត្តតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងធំៗ ដែលមានគម្រោងថ្មីគុណភាពខ្ពស់ តម្លៃជួលសមរម្យ និងនៅជិតកណ្តាល។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថានិន្នាការនៃការជ្រើសរើសការិយាល័យរបស់អ្នកជួលអាស្រ័យទៅលើកត្តាជាច្រើន ហើយតម្លៃមិនមែនជាកត្តាតែមួយគត់ដែលអាជីវកម្មពិចារណានោះទេ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកជួលដែលមានទំនោរក្នុងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការិយាល័យរបស់ពួកគេទៅជាអគារ Class A ។

សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនជាច្រើន ការផ្លាស់ទៅអគារការិយាល័យដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតងគឺជាអាទិភាពកំពូល ឬសូម្បីតែតម្រូវការមួយ ដែលជាផ្នែកមួយនៃការប្តេជ្ញាចិត្ត ESG សកលរបស់ពួកគេចំពោះម្ចាស់ភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេ និងតម្រូវការបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធ។

ពេលខ្លះក្រុមហ៊ុនមានឆន្ទៈក្នុងការបង់បុព្វលាភរ៉ាប់រងសម្រាប់អគារដែលមានគុណភាពប្រសើរជាងមុនជាមួយនឹងវិញ្ញាបនបត្រពណ៌បៃតង ការផ្តល់បរិយាកាសការងារប្រកបដោយផលិតភាពសម្រាប់បុគ្គលិក និងការកសាងរូបភាពម៉ាកយីហោវិជ្ជមានជាមួយអតិថិជន។ ដូច្នេះ ខណៈដែលតម្លៃគឺជាកត្តាដ៏សំខាន់យ៉ាងច្បាស់ វាមិនមែនជាកត្តាសម្រេចនោះទេ។

អ្នកជំនាញ Savills បានកត់សម្គាល់ពីភាពខុសគ្នារវាងអគារដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតង និងអគារដែលមិនមានការបញ្ជាក់។

អគារចាស់ៗដែលមិនបំពេញតាមស្តង់ដារពណ៌បៃតងឥឡូវនេះនឹងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធកាន់តែខ្លាំងដើម្បីកាត់បន្ថយការជួល ដោយសារពួកគេមិនអាចប្រកួតប្រជែងជាមួយអគារដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតង។ ភស្តុតាងគឺថាម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួន ជាពិសេសសម្រាប់ការិយាល័យថ្នាក់ B ត្រូវកាត់បន្ថយការជួលដើម្បីរក្សាអតិថិជន ខណៈដែលអគារប្រណីតនៅតែរក្សាការជួលថេរ។

Matthew Powell បាននិយាយថា "តម្លៃពិតជាមានសារៈសំខាន់ណាស់។ ប៉ុន្តែដូចអ្វីផ្សេងទៀតដែរ មនុស្សជាច្រើនសុខចិត្តចំណាយសម្រាប់បទពិសោធន៍គុណភាព។ ដូចជាការទិញរថយន្ត សំលៀកបំពាក់ ឬកាបូប ពេលខ្លះតម្លៃខុសគ្នាអាចទទួលយកបានសម្រាប់ផលិតផល និងសេវាកម្មដែលមានគុណភាពខ្ពស់" Matthew Powell បាននិយាយ។

ការជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងកើនឡើង

យោងតាមអ្នកជំនាញ Savills ទីផ្សារការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញ មានចំណុចខ្លាំងជាច្រើន ដោយមានការិយាល័យធំៗ អមដោយទីផ្សារពាណិជ្ជកម្មធំជាង។ តម្លៃជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែខ្ពស់ជាងនៅទីក្រុងហាណូយ ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងនៅសង្កាត់លេខ 1។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញកាលពីមុនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំភាគច្រើននៅក្នុងតំបន់មួយ ខណ្ឌ 1 ដែលផ្តល់ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យធំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារនេះឥឡូវនេះបានកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ Thu Thiem ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យថ្មី ជាន់ធំទូលាយ និងគម្រោងដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតងជាច្រើន។

ចំណែកឯរឿងនៅហាណូយវិញក៏ខុសគ្នាដែរ។ ទីក្រុងហាណូយមានការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែទូលំទូលាយនៅក្នុងទីផ្សារការិយាល័យ នៅពេលដែលមានទីតាំងផ្សេងៗគ្នាផ្តោតលើគម្រោងពាណិជ្ជកម្មដូចជា Hoan Kiem, Ba Dinh, ភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ និងឆាប់ៗនេះតំបន់ West Lake ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សមត្ថភាពជួលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងគម្រោងក្នុងតំបន់ Hoan Kiem និង Ba Dinh គឺខ្ពស់ណាស់។ ដូច្នេះ អគារថ្មីដែលរំពឹងថានឹងបើកដំណើរការនាពេលខាងមុខដូចជា Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza និង BRG Diamond Park Plaza នឹងក្លាយជាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ដែលបង្កើតភាពរំភើបសម្រាប់សកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មកាន់តែច្រើន។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារជួលការិយាល័យដ៏រស់រវើក និងការព្យាករណ៍របស់អ្នកជំនាញ (រូបភាពទី 3) ។ — ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានចាត់ទុកថាមានការិយាល័យជួលជាច្រើនដែលទាក់ទាញអតិថិជនមួយចំនួនធំ និងមានតម្លៃកាន់តែប្រសើរ។

អ្នកជំនាញក៏ជឿជាក់ផងដែរថា តម្លៃជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងហាណូយ ទំនងជាមិនអាចលើសពីការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញនាពេលអនាគតនោះទេ។

យោងតាម Savills Asia Pacific នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃជួលការិយាល័យកម្រិត A នៅទីក្រុងហាណូយ ទាក់ទងនឹងតំបន់នៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតជាមធ្យមគឺ 41.7 USD/m2/ខែ (រួមទាំងពន្ធ និងថ្លៃសេវា)។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តួលេខនេះត្រូវបានកត់ត្រានៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ 63.2 USD/m2/ខែ។

ជាពិសេស ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្នាក់ទី A ថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ រំពឹងថានឹងកើនឡើងនាពេលខាងមុខ តម្លៃជួលនឹងបន្តប្រកួតប្រជែង។

សម្រាប់អគារបុគ្គលដែលពេញនិយម ឬមានគុណភាពល្អ តម្លៃខ្ពស់អាចនឹងត្រូវបានទាមទារ ប៉ុន្តែវានឹងមិនខ្ពស់ជាងជម្រើសផ្សេងនោះទេ។ ដូច្នេះហើយ នាពេលខាងមុខ ទីក្រុងហាណូយនឹងរក្សាបាននូវតម្លៃជួលសមរម្យ ជាមួយនឹងបរិវេណដែលមានគុណភាពខ្ពស់។

ជាមួយគ្នានេះ អ្នកជំនាញក៏ជឿជាក់ថា ការចំណាយលើការវិនិយោគសម្រាប់អគារបៃតង គឺជាការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ រឿងកាត់បន្ថយតម្លៃជារឿងខ្លី។ ព្រោះអ្នកជួលការិយាល័យច្រើនតែប្រើការិយាល័យយូរយ៉ាងហោចណាស់៥-១០ឆ្នាំ ឬយូរជាងនេះ។

ដូច្នេះ អគារការិយាល័យបៃតងដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាព គឺជាកត្តាដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការរក្សាអ្នកជួលរយៈពេលវែង។ ដូច្នេះបញ្ហាបច្ចុប្បន្នសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងបៃតងគឺការវិនិយោគរយៈពេលវែង។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-cho-thue-van-phong-soi-dong-va-nhung-du-bao-cua-chuyen-gia-a663028.html