តម្លៃអចលនទ្រព្យគឺលើសពីមនុស្ស។

នាពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល និងទីភ្នាក់ងារ និងក្រសួងនានាបានខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំង ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ តាមរយៈគោលនយោបាយដែលបានចេញជាបន្តបន្ទាប់។ អាស្រ័យហេតុនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមាន ទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនកំពុងត្រលប់មកវិញ ហើយទំហំប្រតិបត្តិការកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង។

ថ្លែងក្នុងវេទិកា “ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការប្រគល់វិញ្ញាបនបត្រនៃគម្រោងដែលអាចរស់នៅបានឆ្នាំ ២០២៣” លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) បានមានប្រសាសន៍ថា ឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៣ បង្ហាញថា អស្ថិរភាពជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារនៅតែបន្តរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។

លោក Hai បានវិភាគថា "ប្រតិបត្តិការទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនាពេលថ្មីៗនេះនៅតែជាផ្នែកនៃបញ្ហាទូទៅនៃគម្លាតរវាងគោលនយោបាយ ទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ និងប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារដែលមិនអាចដោះស្រាយបានមួយយប់ ប៉ុន្តែត្រូវការពេលវេលាច្រើនដើម្បីសាកល្បង ឬរៀនពីបទពិសោធន៍"។

លើសពីនេះ ការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអំណាចទិញ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក៏បង្កើនការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្មផងដែរ។ ជាពិសេស ការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់បានធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋាន និងដីធ្លីចាប់ផ្តើមកើនឡើងចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2021 មក។

លោកបានបន្តថា៖ «ជាធម្មតា អគារអាផាតមិនបន្តកំណត់តម្លៃថ្មីដោយសារការធ្លាក់ចុះនៃចំនួនអាផាតមិនដែលដាក់លក់លើទីផ្សារ ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមលើសសមត្ថភាពវិនិយោគនៃប្រភេទមនុស្សដែលត្រូវគ្នា»។

អចលនទ្រព្យ - ក្រសួងសំណង់៖ តម្លៃអចលនទ្រព្យលើសពីសមត្ថភាពមនុស្ស — លោក Hoang Hai - ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់។

ថ្មីៗនេះ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចាត់វិធានការខ្លាំងៗជាច្រើនដើម្បីបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ។ ជាធម្មតា សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រី បានបង្កើតក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី និងបានចេញសេចក្តីប្រកាសផ្លូវការជាច្រើន ដឹកនាំក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន អនុវត្តការងារ និងដំណោះស្រាយជាច្រើនក្នុងរយៈពេលខ្លី ក៏ដូចជារយៈពេលវែង ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យឲ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមរយៈការងារជាមួយមូលដ្ឋាន និងធុរកិច្ច លោក ហាយ បានវាយតម្លៃថា បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងលំនៅឋាន និងទីក្រុងជាច្រើនដែលកំពុងអនុវត្ត ដែលប្រឈមនឹងការលំបាក ឧបសគ្គ ឬបានបញ្ឈប់ការអនុវត្តដោយសារហេតុផលជាច្រើន ដែលជាធម្មតាហេតុផលទាក់ទងនឹងច្បាប់ដីធ្លី។

ហេតុផលគឺទាក់ទងទៅនឹងច្បាប់ស្តីពីការធ្វើផែនការ និងអាជ្ញាធរក្នុងការកែសម្រួលផែនការទូទៅក្នុងមូលដ្ឋាន។ លើលក្ខខណ្ឌ ពេលវេលានៃការត្រួតពិនិត្យ ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព ការកែសម្រួលផែនការ ដើម្បីធានាឱ្យមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានៃការរៀបចំផែនការសំណង់ រួមទាំងការធ្វើផែនការទូទៅ ការធ្វើផែនការកំណត់តំបន់... ឬហេតុផលទាក់ទងនឹងច្បាប់វិនិយោគ។

ក្រៅពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ មានបញ្ហាជាច្រើនទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គម ប្រភពឥណទាន ការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្ម និងអង្គការអនុវត្តនៅពេលដែលក្របខ័ណ្ឌច្បាប់មាន ប៉ុន្តែការអនុវត្តនៅតែយឺតដោយសារហេតុផលជាច្រើន។ លើសពីនេះ លំហូរព័ត៌មានជាច្រើនបានបង្កភាពច្របូកច្របល់សម្រាប់វិនិយោគិន ប៉ះពាល់ដល់ជីវិត ទីផ្សារ និងអាជីវកម្ម។

អចលនទ្រព្យ - ក្រសួងសំណង់៖ តម្លៃអចលនទ្រព្យលើសពីសមត្ថភាពរបស់មនុស្ស (រូបភាពទី 2) ។ — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតក្នុងពេលខាងមុខនេះ (រូបថត៖ Huu Thang)។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាលត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅជាសកម្មភាព លោក Hai បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមានដំបូងនៃការងើបឡើងវិញ ស្ថានភាពទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើង ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ជាទូទៅមានភាពលំបាកតិចជាងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ហើយមានសញ្ញាថាវានឹងកាន់តែមានភាពវិជ្ជមានក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

យ៉ាងណាក៏ដោយ លោក ហៃ បានមានប្រសាសន៍ថា នាពេលខាងមុខ ក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា និងមូលដ្ឋាន នៅតែត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ពិនិត្យ និងលុបបំបាត់ឧបសគ្គ នីតិវិធី ដើម្បីបំពេញបែបបទរៀបចំវិនិយោគ ជ្រើសរើសវិនិយោគិន ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម គម្រោងលំនៅឋានសង្គម តាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់វិនិយោគ ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។ ផ្តោតលើការលុបបំបាត់ការលំបាក ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ទាំងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ...

ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវរៀបចំជាបន្ទាន់នូវការបង្កើត ការវាយតម្លៃ និងការអនុម័តផែនការសាងសង់ទីក្រុង និងជនបទ ការរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដី និងផែនការ។

ពិនិត្យ និងបន្ថែមផែនការទីក្រុង និងការរៀបចំសួនឧស្សាហកម្ម ធានាបាននូវមូលនិធិដីគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានកម្មករ និងអនុវត្តយ៉ាងតឹងរឹងនូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកក់ទុក 20% នៃមូលនិធិដីលំនៅដ្ឋានដែលបានវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុងសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមស្របតាមច្បាប់លំនៅឋាន។

លើសពីនេះ វាក៏ចាំបាច់ក្នុងការកំណត់ឱ្យមានការផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ និងតម្លាភាពនូវព័ត៌មានស្តីពីការរៀបចំផែនការសាងសង់ បញ្ជី និងវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ គម្រោងអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសគម្រោងធំៗ និងការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា។

តាមដាន និងចាប់យកព័ត៌មាន និងការវិវត្តនៃទីផ្សារ និងចាត់វិធានការទាន់ពេលវេលា ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារ ការពារកុំឱ្យឡើងថ្លៃ និងពពុះអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ ។

ប្រភព