産業用不動産が外国直接投資資本を誘致

世界的な投資減少のなか、ベトナムはFDI資本の誘致において「流れに逆らって」おり、ベトナム統計総局は7月末までに全国で1,816件の新規プロジェクトに外国投資登録証明書が交付され、資本金は107億ドルを超えたと発表した。

そのうち、ベトナムは2023年の同時期と比較して、プロジェクト数が12％増加し、登録資本金が36％増加しました。特に、実現した外国投資資本は126億ドルに達し、前年同期比8.4％増となり、これは2020年から2024年の期間の7か月間の最高の実施レベルです。

総統計局は、上記の数字は外国投資家が引き続きベトナムの経済発展を信頼していることを示していると述べた。

外国直接投資（FDI）を最も多く誘致している地域の中でも、北部の省や都市には多くの利点があり、工業用不動産企業が投資に集まっています。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの北部工業不動産市場レポートによると、4つの新しい工業団地プロジェクトが展開され、市場に1,000ヘクタールの賃貸可能面積が追加され、建設中の他の4つの既設工場プロジェクトも供給量を約20万平方メートル増加しました。北部諸州には引き続き多額の投資が流入しており、2024年第2四半期の純吸収面積は合計184ヘクタールとなる見込みだ。

JLLベトナムのシニアディレクター、レ・ティ・フイエン・トラン氏は、北部の工業用地市場は非常に活気があると語った。過去 12 か月間で、市場は 1,600 ヘクタール近くの新規供給を迎え、良好な市場吸収と安定した価格上昇を享受​​しました。一方、南部地域では賃貸用の土地がないため、これらの指数は高くありません。

外国直接投資（FDI）の資本流入を逃さないために工業団地を「グリーン化」する

市場の需要を満たし、新世代のFDI資本の流れを予測するために、産業用不動産投資家はグリーンファクトリーの建設を強化しています。ベトナムでは、ヒエップ・フオック、アマタ、ディープC、ホア・カン、チャ・ノック1＆2工業団地がエコ工業団地の建設を支援してきました。

ベトナムの工業団地チェーンの投資家は、 Tuoi Tre Onlineに対し、排出削減やグリーン認証に関する厳しい要件や消費者からの要求により、製造業者は企業の排出削減を支援するためにグリーン基準を満たす工業団地を探していると語った。

同様に、ベトナム工業団地グループのCEOであるハーディ・ディエック氏は、グリーン工業団地のトレンドはFDI投資家の関心事であるため、工業団地はグリーン環境に重点を置き、ESG（環境・社会・ガバナンス）に配慮し、炭素排出量を削減する必要があると述べた。

ハーディ・ディエック氏によると、ベトナム工業団地グループは、ハイフォンのディープC工業団地で既設の多目的倉庫・工場プロジェクトの第2フェーズの建設を開始しており、物流分野に重点を置き、FDI資本を誘致することを目指し、2025年第1四半期に稼働する予定である。

新世代のFDI資本を誘致するために、投資家はグリーンビルディング基準を適用し、プロジェクトは米国グリーンビルディング協会が認定するLEEDシルバー認証を取得する予定です。

「持続可能な開発の厳格な基準に基づいて開発されたこのプロジェクトは、地域が外国直接投資を誘致するのに役立つだけでなく、持続可能な開発の道を歩む企業にも同行します」とハーディ・ディーツ氏は述べた。

ベトナム工業不動産協会常任副会長のトラン・ティエン・ロン氏は、FDI企業がグリーン工業団地に注目するようになっているため、グリーン工業団地の開発は環境基準を満たすための要件であるだけでなく、競争上の優位性にもなると警告した。したがって、工業団地が速やかに「グリーン化」に移行しなければ、新たな投資の波を迎える機会を逃してしまう可能性がある。