ハノイ市場が活況、資本流入の傾向が強まる

ハノイは現在、不動産価格の上昇が制御不能かつ絶えず変動しており、アパートの平均価格は1平方メートルあたり8,000万～1億8,000万ドンに達し、住宅地は場所によっては1平方メートルあたり4億ドンを超え、フー・ルオン省、ハ・ドン省の競売にかけられた土地は1平方メートルあたり数億ドンで競売にかけられており、首都の不動産はもはや魅力的ではなくなり、多くの投資家はより魅力的な成長の可能性を秘めた地域で新たな機会を模索せざるを得なくなっています。タン氏（40歳、会社員）は、毎週末、同僚とともに首都近郊の土地価格を調査し、利益は少ないが限られた商品に焦点を当てていると語った。さらに、郊外の不動産価格が毎月、四半期ごとに5～10％上昇しているのを目の当たりにして、タン氏だけでなく個人投資家も近隣の省に目を向けるようになっている。

したがって、タイグエン、タインホア、ハイフォン、バクニン、バクザンなどの地域は、産業と交通インフラの力強い発展により、大きな可能性を秘めていると評価されています。これにより、資本の流れは郊外の省、特にタイグエン省に移り、フォーイエン市は工業および都市不動産投資家にとっての「黄金の住所」として浮上している。

フォーイエン - 今後の戦略的投資先

南部タイグエンの発展中の経済中心地とみなされるフォーイエンは、都市と工業の両方の不動産を開発できる利点があり、現在、タイグエン省へのFDI資本の誘致においてトップを走っており、総投資額は最大68億米ドル、GRDP成長率は省全体の3倍となっています。

さらに、フォーイエンの交通インフラは大幅に向上しており、高速道路システムがハノイと近隣の省に直接接続されており、工業団地、商業サービスエリア、大規模不動産開発の建設など、多くの多分野プロジェクトへの投資を誘致するのに有利な条件が整っています。この都市には、サムスン、サニー、トリナソーラー、サイゴンテル、DBGなど、エレクトロニクス業界の多くの「大物」も集まっており、総面積は2,000ヘクタールを超え、総投資額は数百億ドルに上るため、地元の市場はこれまで以上に活​​気に満ちています。

特に、フォーイエンはサムスンの世界最大の携帯電話工場が位置する地域となっています。 2023年の統計によると、フォーイエン市はタイグエン省の工業生産額の最大92％、輸出売上高の97％を占めています。専門家は、このような傑出した潜在性があるため、フォーイエンの土地価格はまだかなり低く、ビジネスの可能性が高く流動性が高い中心部のエリアでは 6,000 万～ 1 億 3,000 万ドン/平方メートルの間で変動していると評価しています。この価格は、1平方メートルあたり1億～2億ドンの範囲であるタイグエン市の中心部、または1平方メートルあたり1億5,000万～2億5,000万ドンのバクニン省や、バクザン市の中心部やインフラ開発地域、ヴァンチュンやディンチャムなどの大規模工業団地などの特別な場所では土地価格が1平方メートルあたり2億6,700万ドンに達するバクザン省など、同様に開発が進んでいる地域と比較して、より「手頃」であると考えられています。

専門家らは、フォーイエン地区は、一般的な地価上昇の源泉である高級不動産の波にまだ「触れて」いないため、地価が依然として適正な水準を維持しており、価格上昇の余地は十分にあると述べている。しかし、地元経済の急成長と継続的なFDI流入により、ハイエンドのプロジェクトや評判の良い投資家の出現は避けられません。同時に、予測によれば、フォーイエンは2025年までにタイプII都市圏になることを目指しており、2030年までにタイプI都市圏になることを目指し続けており、投資家にとって不動産市場の成長機会をつかむ絶好の機会が開かれています。その時、ここの不動産価値はさらに高まるでしょう。