多くのセグメントで供給の減少が起きています。

DKRAグループがこのほど発表した2023年第3四半期のホーチミン市および周辺地域の不動産市場に関するレポートによると、この地域の不動産市場はまだ躍進していない。

具体的には、土地セグメントでは、2023年第3四半期に、新規プロジェクト3件と次期販売開始予定プロジェクト3件（271区画）を含む6件のプロジェクトからの供給が記録されました。 当四半期の新規供給量は、2022年の同時期と比較してわずか21%の大幅な減少を記録しました。

新市場の消費量は前四半期比82%減、前年同期比88%減となった。取引は主に2,000万VND/m2以下の価格の製品グループに集中しています。

ロンアン市場はこの種の市場としては最大規模で、供給の約 47%、新規消費の 57% を占めています。主要価格は前回の発売時から変化はありませんでしたが、同期間と比較して1％～3％の増加を記録しました。

市場の需要を刺激するために、投資家はインセンティブ政策や割引などを適用し続けています。二次製品は、2023年初頭と比較して平均8％～12％減少しています。取引は主に、インフラと法的手続きが完了したプロジェクトで発生します。

タウンハウスとヴィラについては、新規プロジェクト 2 件と次のフェーズで販売が開始されるプロジェクト 2 件 (合計 144 戸) を含む 4 件のプロジェクトから供給が記録されました。新規供給はわずかに減少し、前四半期と比較して約93％に相当し、2022年の同時期と比較して約5％に相当します。市場需要はわずかに増加し、2023年第2四半期と比較してプラスの兆候を記録しましたが、昨年の同時期と比較して約2％と依然としてかなり低いままでした。

ドンナイ市場は、四半期の新規供給と消費の大部分を占めており、それぞれ47.2%と88%を占めています。ホーチミン市だけでも、この四半期に初めて新規供給がなかった。

このタイプのプライマリー価格レベルは、前四半期と比べて大きな変動はありませんでした。市場の需要を刺激するために、投資家は優遇政策、割引、不動産賃貸契約などを適用し続けています。

二次市場の流動性は平均的なレベルにあり、価格は2023年初頭と比較して平均11％～15％の下落を記録しています。市場流動性の低下、金利圧力などにより、投資家はキャッシュフローを回復するために利益/販売価格を削減しなければなりませんでした。

2023年に最も下落幅が大きかったリゾート不動産については、リゾートヴィラとタウンハウス・ショップハウスの2種類は供給量、販売価格ともに大きな変動は見られませんでした。一方、これら 2 つのタイプの需要は依然として低く、タウンハウス/ショップハウスの消費量は過去 5 年間で最低レベルとなっています。

リゾート不動産市場について、DKRAグループは、マクロ経済には依然として多くの課題があり、資本の流れは困難であり、観光産業の成長に依存しているため、リゾート市場全体、特にタウンハウス/ショップハウス部門は今後多くの困難に直面すると予想されると考えています。

2023年第3四半期の市場の明るい兆しはアパート

したがって、アパートの新規供給は、新規プロジェクト 1 件と次のフェーズで販売が開始されるプロジェクト 16 件を含む 17 件のプロジェクトから行われます。 2023年第3四半期の新規供給は前四半期比2.5倍となったが、前年同期比ではわずか83%増にとどまった。そのうち、ホーチミン市だけで市場全体の新規供給の約90％を占めています。

ホーチミン市では、グレードAセグメントが四半期の新規供給の3分の2を占め、プロジェクトは主に市の東部に集中している。 Cクラスセグメントは長い休止期間を経て戻ってきたが、新規供給全体の約4％を占めるにとどまった。

市場は2023年第2四半期と比較して前向きなシグナルを記録し、新規供給の消費率は72％に達し、消費量は前四半期の2.8倍、同期比13％増加しました。当四半期に販売開始されるプロジェクトの予約期間は、平均して 3 ～ 5 か月です。

市場の需要を刺激するために、ほとんどの投資家は、迅速な支払い割引、支払い条件の延長、オープニングギフトなどのポリシーを引き続き適用しています。一次販売価格に大きな変動はなく、商業銀行の貸出金利引き下げの動きの影響を受け、二次市場の流動性が回復し、販売価格は前四半期に比べて1～3％の小幅上昇を記録した。

DKRAグループは、次の四半期の市場を予測し、今年最後の四半期に市場に投入される新規供給は、2023年第3四半期と比較して減少する可能性があると考えています。したがって、ホーチミン市では約1,200〜1,600戸のアパートが販売中ですが、ビンズオンでは約700〜900戸、ドンナイでは約200戸、バリア・ブンタウでは約150戸のアパートが新たに販売開始されると予想されています。

ホーチミン市ではグレードAのマンションが引き続き主流となる一方、近隣の省ではグレードBとCのマンションが新規供給を牽引することになるだろう。取引は、法的文書が完備し、投資家に資金力があり、建設が急速に進んでいるプロジェクトに集中しています。

一次販売価格は投入コストの圧力により引き続き高値を維持していますが、購入者は支払い延長政策、早期支払い割引、投資家からの銀行融資支援により市場の需要を刺激する恩恵を受けています。

金利引き下げと年末のピークシーズンに不動産を購入する心理により、価格と二次流動性は2023年第3四半期も回復を続ける可能性が高い。