国会は、国会常任委員会委員兼経済委員会委員長のヴー・ホン・タン氏による「不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施の有効性と効率性の継続的な改善」に関する決議案の受理、説明、修正に関する報告書の発表を聴取した後、同決議案を可決した。

土地評価に焦点を当てる

したがって、「不動産市場の管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施の有効性と効率性を継続的に改善する」という国会の決議は、政府に以下の課題と解決策を直ちに実行するよう指示することを決議している。

2023年不動産事業法、2023年住宅法、2023年入札法、2024年土地法など、不動産市場管理および社会住宅開発に関する新しく発行された法律に関しては、以下のタスクと解決策を直ちに実施することが推奨されます。各省庁、省庁レベルの機関、地方自治体に指示し、割り当てられた権限に従って詳細な規則と実施指示の発行を完了させることに重点を置きます。 2015年から2023年までの期間に、既存の欠陥や限界、新しい規制の実施で発生する問題を克服し、企業の投資、生産、経営活動と人々の生活のための安全で完全で有利で安定した実現可能な法的回廊、特に移行規制を整備し、土地やその他の資源への公正で公的かつ効果的なアクセスと使用の条件を確保するために、詳細な規制と実施ガイドラインの見直しと完成を継続します。

同時に、土地金融に関する法律の指導と実施を指導することに重点を置き、土地の評価、建設、地価表の調整などの関連政策に重点を置き、経済の投入コストとしての土地関連コストの合理的な水準の維持を確保し、2022年6月16日付の党中央委員会第13期第5回会議における決議第18-NQ/TW号の精神に沿って、国家、土地使用者、投資家の利益の調和を確保し、制度と政策の継続的な革新と完成、土地管理と利用の有効性と効率の向上、我が国を高所得先進国にするための推進力の創出を確保します。

また、都市及び農村計画法など、不動産市場管理や社会住宅開発に関する法律や決議が第8回国会で承認された後、速やかに詳細な規則を制定し、その実施を効果的に組織する。地質鉱物に関する法律消防予防、消火及び救助に関する法律公証に関する法律（改正）文化遺産に関する法律（改正）計画法、投資法、官民パートナーシップ方式による投資法及び入札法のいくつかの条項を改正及び補足する法律。土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定を通じた商業住宅プロジェクトの実施の試行に関する決議、およびホーチミン市、ダナン市、カインホア省におけるプロジェクトおよび土地の検査、審査、判断の結論に関する困難および障害を取り除くための具体的なメカニズムと政策に関する決議。

困難や法的問題に直面している不動産プロジェクトに毅然と対応

第8回国会に意見を求めて提出された、不動産市場管理と社会住宅開発に関する法律案（技術基準および規制に関する法律の一部条項を改正および補足する法律など）、第9回国会に提出された都市開発管理法など：期間にわたる法律規定の実施プロセスの客観的評価に基づき、実際上の困難や障害を解決するメカニズムを検討することが推奨される。法律の規定、詳細規定、実施要領、実施機関による問題の原因を明確に特定し、適切かつ実行可能な解決策を提案します。

同時に、国家、国民、企業の合法的な権利を確保し、共通の全体的な利益のために、不動産市場の資源を解放し、社会経済発展の推進力を生み出すために、客観的な実際的要素、具体的な歴史的状況を総合的に考慮し、利益、コスト、解決策の実現可能性を十分評価し、長期にわたる実施と法律の変更により困難、法的問題、停滞に直面している不動産プロジェクトを徹底的に処理するための適切な解決策がなければなりません。経済関係や民事関係を「犯罪化」しない; 「違反を合法化しない」ことの意味を明確にする。

それに加えて、国有企業の民営化や企業における国有資本の売却のプロセスにおいて土地の管理や使用に関連する困難を取り除くために、各省庁や部門、地方自治体に具体的な解決策や指示がある。国有企業の民営化や企業における国有資本の売却後の土地利用計画が計画と一致しなくなった場合に対処するためのメカニズムと政策がある。 2025年に完了予定の、締結済みの建設移転（BT）契約の実施における障害を取り除く具体的な解決策があります。

不動産市場管理および社会住宅開発分野における法律の宣伝と普及

この決議は、政府に対し、各省庁、支部、地方自治体に以下の業務を継続的に実施するよう指示することを義務付けている：不動産市場管理と社会住宅開発の分野における政策と法律、特に新たに発行された法的文書に関する宣伝、普及、指導、研修の有効性を向上させる。海外に住むベトナム人に適した宣伝や情報発信の形態があります。

同時に、自らの権限において積極的に法律文書の審査、修正、補足、新法の公布を行い、または管轄機関に対し土地、投資、計画、建設、不動産事業に関わる法規制の整備を提案し、手続き面での一貫性、同期性、連結性、利便性を確保する。不要、重複、不合理な規制を排除し、不動産プロジェクトの実施に関する全体的な手順を明確に規制します。