Selon le rapport de One Housing, au troisième trimestre 2024, l'offre d'appartements à Ho Chi Minh-Ville a fortement diminué, jusqu'à 89 % par rapport au trimestre précédent et se situe au niveau le plus bas depuis le début de 2024.

La principale raison a été identifiée comme étant des problèmes juridiques prolongés, affectant l’avancement de la mise en œuvre de nouveaux projets.

Le manque d'offre ne s'est pas amélioré et les projets de milieu de gamme se font de plus en plus rares, poussant le prix de vente moyen de l'ensemble du marché à continuer d'augmenter, atteignant 80,2 millions de VND/m2, en hausse de 5% par rapport au trimestre précédent.

Cependant, One Housing estime que le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville en général et le segment des appartements en particulier sont activement soutenus grâce à la loi sur le logement, la loi foncière et la loi sur les affaires immobilières qui commencent à « pénétrer ».

La nouvelle réglementation créera un environnement juridique plus transparent, favorisera la résolution des problèmes en suspens et facilitera la mise en œuvre de projets immobiliers.

« Actuellement, de nombreux projets ont repris leurs activités et ont stimulé les ventes en septembre, tandis qu'un grand nombre d'autres projets devraient également être lancés au quatrième trimestre 2024. La nouvelle offre au quatrième trimestre 2024 devrait atteindre son plus haut niveau au cours de la période 2023-2024 », indique le rapport de One Housing.

Parallèlement au redémarrage des anciens projets, le marché des fusions et acquisitions (M&A) se développe vigoureusement, grâce à la loi révisée sur les activités immobilières, qui a élargi le champ d'activité des investisseurs. Les activités de fusions et acquisitions enregistrent non seulement la participation d’investisseurs étrangers mais également d’investisseurs nationaux.

M. Tran Minh Tien, directeur du One Housing Center for Market Research and Customer Insight, a déclaré : « Le marché des appartements à Ho Chi Minh-Ville sort progressivement de la période de stagnation et accueille de nouvelles vagues de croissance. En particulier, les zones dotées de fonds fonciers importants et d’infrastructures achevées attireront l’attention des « grands noms » du secteur immobilier.

« Les projets à grande échelle mis en œuvre créeront un nouveau visage pour la région, dans lequel l'accent sera mis sur la ville de Thu Duc, qui devrait être une terre « fertile » pour les investisseurs », a souligné M. Tien.

Dans le même temps, le professeur associé Dr Dinh Trong Thinh, expert économique, a commenté : « À l'heure actuelle, le marché immobilier a de très bonnes chances de reprise, donc investir dans l'immobilier dans n'importe quelle région nécessite de prendre en compte de nombreux facteurs. »

Plus précisément, dans le Nord, M. Thinh a déclaré qu'il est nécessaire d'envisager d'étudier les facteurs d'offre et de demande alors que le marché du Nord a connu une augmentation de prix relativement élevée depuis le début de l'année. En conséquence, les investisseurs doivent tenir compte de la demande et des facteurs affectant le marché, et trouver un équilibre lorsque les facteurs de prix augmentent fortement.

La région du Sud comme Ho Chi Minh-Ville et les provinces de la région de Ho Chi Minh-Ville comme Binh Duong, Long An, Dong Nai... offrent de grandes opportunités aux investisseurs. Les localités du Sud, avec leur détermination à développer l’économie sociale dans la période à venir, décideront et auront un grand impact sur le développement de l’immobilier résidentiel et de l’immobilier industriel dans le Sud.

« Avec les facteurs ci-dessus, je pense que l'opportunité d'investir dans l'immobilier dans le Sud comme Binh Duong ou les provinces voisines de Ho Chi Minh-Ville est très grande », a déclaré M. Thinh.