Le marché de Hanoi s'échauffe, stimulant la tendance des flux de capitaux

Hanoi est actuellement confrontée à une augmentation incontrôlée et en constante évolution des prix de l'immobilier, le prix moyen des appartements atteignant 80 à 180 millions de VND/m2, les terrains résidentiels atteignant dans certains endroits plus de 400 millions de VND/m2, les terrains mis aux enchères à Phu Luong, Ha Dong sont vendus aux enchères pour des centaines de millions de VND/m2, ce qui fait que l'immobilier dans la capitale n'est plus attractif, obligeant de nombreux investisseurs à rechercher de nouvelles opportunités dans des zones au potentiel de croissance plus attractif. M. Thanh (40 ans - employé de bureau) a déclaré que chaque week-end, lui et ses collègues passent du temps à étudier les prix des terrains dans les zones entourant la capitale et à se concentrer sur les produits rentables mais limités. De plus, voyant les prix de l'immobilier dans les zones suburbaines augmenter de 5 à 10 % chaque mois et chaque trimestre, non seulement M. Thanh, mais aussi les investisseurs individuels ont la mentalité de tourner leur attention vers les provinces voisines.

En conséquence, des localités telles que Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh et Bac Giang sont considérées comme ayant un grand potentiel grâce à un fort développement de l'industrie et des infrastructures de transport. Cela a favorisé le déplacement des flux de capitaux vers les provinces suburbaines, en particulier Thai Nguyen, où la ville de Pho Yen est en train de devenir une « adresse en or » pour les investisseurs immobiliers industriels et urbains.

Pho Yen - Destination d'investissement stratégique dans les temps à venir

Considéré comme le cœur économique en développement du sud de Thai Nguyen, Pho Yen possède l'avantage de développer à la fois l'immobilier urbain et industriel, et est actuellement en tête pour attirer les capitaux d'IDE dans la province de Thai Nguyen avec une valeur d'investissement totale allant jusqu'à 6,8 milliards USD et un taux de croissance du PIB 3 fois supérieur à celui de l'ensemble de la province.

En outre, l'infrastructure de transport de Pho Yen est en cours de modernisation, avec un réseau routier reliant directement Hanoi et les provinces voisines, créant des conditions favorables pour attirer les investissements dans de nombreux projets multisectoriels tels que la construction de parcs industriels, de zones de services commerciaux et de développement immobilier à grande échelle. La ville a également été la destination de nombreux « grands noms » de l'industrie électronique tels que Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG... avec une superficie totale de plus de 2 000 hectares et un investissement total de plusieurs dizaines de milliards de dollars, rendant le marché local plus dynamique que jamais.

En particulier, Pho Yen est devenue la localité où se trouve la plus grande usine de téléphones Samsung au monde. Selon les statistiques de 2023, la ville de Pho Yen a contribué jusqu'à 92 % de la valeur de la production industrielle et 97 % de la valeur du chiffre d'affaires à l'exportation de la province de Thai Nguyen. Avec un potentiel aussi exceptionnel, les experts estiment que les prix des terrains à Pho Yen sont encore assez bas, fluctuant entre 60 et 130 millions de VND/m2 dans les zones centrales avec un bon potentiel commercial et une liquidité élevée. Ce prix est considéré comme plus « abordable » par rapport au centre de la ville de Thai Nguyen - allant de 100 à 200 millions de VND/m², ou des localités avec un développement similaire comme Bac Ninh avec 150 à 250 millions de VND/m² et Bac Giang lorsque les prix des terrains atteignent 267 millions de VND/m² dans des endroits spéciaux comme le centre de la ville de Bac Giang ou des zones avec développement des infrastructures, de grands parcs industriels comme Van Trung et Dinh Tram.

Les experts affirment que Pho Yen maintient toujours des prix fonciers raisonnables, avec de nombreuses possibilités d'augmentation des prix car la région n'a pas encore « touché » la vague de l'immobilier haut de gamme - qui est à l'origine de la hausse générale des prix. Cependant, avec la forte croissance de l’économie locale et l’afflux continu d’IDE, l’émergence de projets haut de gamme ou d’investisseurs réputés est inévitable. Dans le même temps, selon les prévisions, Pho Yen s'efforce de devenir une zone urbaine de type II d'ici 2025 et continue de viser à devenir une zone urbaine de type I d'ici 2030, ouvrant de grandes opportunités aux investisseurs pour saisir les opportunités de croissance du marché immobilier. À ce moment-là, les valeurs immobilières augmenteront encore davantage ici.