Desde principios de 2024, el mercado inmobiliario en el oeste de Hanoi ha estado en constante crecimiento, especialmente los edificios de poca altura a lo largo de las carreteras de circunvalación 3,5 y 4, que se están construyendo rápidamente. Los estudios actuales muestran que el precio de las villas y casas adosadas en distritos suburbanos como Hoai Duc y Dan Phuong ha alcanzado los 200 millones de VND/m2.

Un poco más al sur, siguiendo estos ejes, los precios de los bienes raíces en Thuong Tin y Thanh Tri también aumentaron rápidamente. Los registros actuales muestran que el segmento de baja altura ha alcanzado los 100-150 millones de VND/m2. Muchos proyectos incluso se agotaron nada más lanzarse.

El mercado inmobiliario de Thuong Tin se beneficia de ejes de tráfico clave.

Aunque los precios de los bienes raíces en Hanoi han aumentado continuamente, los compradores y muchos inversores aún están preocupados de que los precios sigan aumentando cuando entren en vigor la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda, porque los precios de las tierras y los costos de creación de productos aumentarán. Además de ello, el agotamiento de la oferta hace que los proyectos existentes sean más valiosos.

El aumento de precios no se debe sólo al impacto de la infraestructura y las leyes, los expertos también creen que el segmento de edificios de baja altura en los distritos suburbanos de Hanoi aumentará en el futuro debido a la concentración de inversores en Hanoi. Después del período de "pesca en alta mar", ahora los grandes jugadores del mercado se dan cuenta de una cosa: "invertir en todas partes no es tan bueno como obtener ganancias en Hanoi".

El grupo de inversores en Hanói es líder en el país en términos de cantidad, sensibilidad a la información y conocimiento del mercado. Tras un largo periodo invirtiendo en todo el país, recientemente se están retirando a Hanói en busca de oportunidades. El hecho de que este grupo de inversores compre y venda grandes cantidades de dinero ha creado un nuevo nivel de precios en el mercado inmobiliario. Tras el auge del segmento de apartamentos, las villas y las casas adosadas son los próximos puntos calientes del mercado, afirmó el consultor de inversiones inmobiliarias Tran Minh.

Las encuestas muestran que áreas como Long Bien, Dong Anh, Dan Phuong, Hoai Duc, Gia Lam... incluso Van Giang (Hung Yen) han registrado aumentos de precios de más del 100% en los últimos 3 años. Se prevé que este aumento no se detendrá cuando los distritos de Dong Anh y Gia Lam se conviertan en distritos en 2025 y los distritos de Hoai Duc, Dan Phuong y Thanh Tri se conviertan en distritos en 2026.

En particular, un nuevo mercado, Thuong Tin, también está siendo observado por los inversores, ya que este lugar está siendo orientado hacia un fuerte desarrollo industrial. Además de eso, la planificación del segundo aeropuerto en Hanoi y la ciudad del sur también está provocando que los inversores acudan en masa a esta zona.

Un corredor inmobiliario con 20 años de experiencia en Thuong Tin nos comentó que, desde finales de 2023, los precios inmobiliarios aumentaron gradualmente y, desde principios de 2024, se dispararon. En particular, las casas comerciales de baja altura como Him Lam Thuong Tin se compran, venden y transfieren con fuerza en el mercado secundario.

Him Lam Thuong Tin, una calle comercial modelo en el centro del distrito de Thuong Tin.

Siguiendo los pasos de los inversores inmobiliarios desde marzo, se puede ver que después de que la mayoría de los inversores todavía tenían dinero, o tenían dinero en el banco, lo retiraron todo y lo invirtieron en terrenos. Esta es también la razón por la que muchas áreas de villas y casas adosadas de repente se vuelven populares en el período de marzo a mayo, como Him Lam Thuong Tin, Vinhomes Ocean Park 2-3 (Gia Lam - Van Giang). Incluso muchas áreas urbanas que han estado abandonadas durante décadas están siendo buscadas por inversores, como Phonix Garden (Dan Phuong) o Nam An Khanh (Hoai Duc)...

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, cuando el mercado inmobiliario turístico todavía está bastante tranquilo, los terrenos en las provincias están esperando su momento y los apartamentos en el centro de la ciudad están demasiado de moda, entonces las villas y las casas adosadas en los suburbios siguen siendo la opción de muchos inversores porque garantizan la estabilidad y tienen un alto potencial de aumento de precios.

"Actualmente, el mercado de villas y casas adosadas en Hanói se ha quedado sin productos del centro de la ciudad, lo que ha obligado a la demanda de viviendas de baja altura a desplazarse a las afueras. Esto también impulsará el continuo aumento de precios en este segmento en el futuro", afirmó el Sr. Dinh.