Durante un largo período de estancamiento en el mercado inmobiliario, el interés de la gente por los terrenos subastados también ha disminuido significativamente. Sin embargo, desde los últimos meses de 2023 hasta ahora, el mercado de terrenos en subasta ha mostrado signos de recuperación.

Funcionarios del Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras inspeccionan las áreas que se preparan para la primera subasta de derechos de uso de la tierra en 2024 - Foto: TT

La subasta de derechos de uso de la tierra (LUR) es un método para ayudar al Estado a movilizar ingresos para el presupuesto, crear capital de inversión para la construcción de infraestructura, el desarrollo económico y crear una base para el desarrollo del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, también contribuye a crear estabilidad, transparencia, justicia social, garantizando los intereses del Estado y de los usuarios de la tierra.

En los últimos años, las subastas de derechos de uso de la tierra han desempeñado un papel importante y siempre han representado una proporción relativamente grande de los ingresos presupuestarios en las localidades. Durante la "fiebre de la tierra" de 2021 y principios de 2022, se llevaron a cabo vigorosamente subastas de derechos de uso de la tierra en localidades de la provincia, y los lotes de tierra en los sitios de subasta alcanzaron precios más altos que el precio inicial.

Sin embargo, desde finales de 2022 hasta ahora, el mercado inmobiliario ha estado tranquilo y muchas subastas de derechos de uso de suelo no han tenido éxito. Los precios de adjudicación de las parcelas fueron inferiores a los precios iniciales y muchas parcelas no tuvieron postores.

En 2023, con 11 subastas realizadas, el Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras recaudó más de 70 mil millones de VND en ingresos presupuestarios a través de subastas de derechos de uso de tierras, logrando el objetivo ajustado en comparación con el plan asignado a principios de año de 350 mil millones de VND.

Esta es también la primera vez en los últimos 20 años que el centro no ha cumplido con su plan de ingresos asignado por la provincia y ha tenido que solicitar un ajuste del plan.

En el contexto de fuentes de ingresos difíciles, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras Provincial ha realizado esfuerzos para resolver eficazmente los problemas relacionados con la limpieza del sitio, acelerar el progreso de los proyectos y coordinar estrechamente con el Comité Popular de la Ciudad. Dong Ha, las unidades pertinentes han dialogado, se han movilizado y propuesto soluciones para manejar casos difíciles, "cuellos de botella" que han persistido durante muchos años relacionados con el proyecto, como: la Fase 1 del Área del Río North Hieu, la Calle Truong Chinh, la ruta Thanh Co 2, las rutas del proyecto GMS... Hasta ahora, algunos casos han sido básicamente acordados sobre el plan y se espera que se completen en 2024 según la dirección del Comité Popular Provincial.

En 2024, al Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras se le asignó un plan para recaudar 295 mil millones de VND de la subasta de derechos de uso de tierras residenciales y la asignación de tierras con tarifas de uso de tierras para la compensación por la limpieza del sitio. En la primera subasta de derechos de uso de suelo que se realizará en marzo próximo, se espera que se pongan a subasta alrededor de 80 parcelas de terreno.

El Sr. Phan Dang Hai, subdirector del Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras, declaró: «En 2024, el centro implementará simultáneamente diversas soluciones para alcanzar el objetivo de ingresos presupuestarios provenientes de las subastas de derechos de uso de la tierra. Cabe destacar que ha ajustado el plan de subdivisión, redividiendo grandes terrenos en parcelas de tamaño moderado para garantizar que el fondo de tierras cuente con diversos segmentos que satisfagan las diversas necesidades de la población. Desde finales de 2023, el centro ha ajustado los precios, llevando el precio inicial al precio que mejor refleje el mercado, el precio habitual en condiciones normales, satisfaciendo así las necesidades prácticas de los compradores de vivienda o inversión a largo plazo. Por otro lado, la unidad también ha incrementado la promoción y ha investigado con empresas inmobiliarias para establecer precios adecuados».

Esta vez, el centro ajustó el área de algunos lotes de tierra en áreas urbanas que se espera que se pongan a subasta, como la fase 1 del proyecto Bac Song Hieu, Dai Co Viet, Nam Dong Ha fase 3, Dong Thanh Co. Junto con eso está la mayor inversión en infraestructura sincrónica de electricidad, agua, cables ópticos subterráneos..., inversión en sistemas de árboles verdes, mini parques para crear un paisaje verde, limpio y hermoso. El Centro también está coordinando con varios departamentos y sucursales para presentar al Comité Popular Provincial una política de subasta de varios terrenos para construir viviendas comerciales, especialmente en el área urbana de Bac Song Hieu.

Aunque el mercado inmobiliario aún enfrenta muchas dificultades, en zonas con un estatus legal claro, con inversión completa en infraestructura, cercanas a áreas centrales, densamente pobladas y a precios razonables, las subastas de derechos de uso de la tierra aún atraen la atención de la gente. Además, actualmente las tasas de interés de los depósitos bancarios están disminuyendo, por lo que muchas personas todavía optan por invertir en bienes raíces.

Sra. Nguyen Thi Hai Ly, en el barrio de Dong Luong, ciudad. Dong Ha dijo: «Me enteré de la subasta de derechos de uso de suelo de este marzo y estoy muy interesado, ya que hay muchos terrenos con precios de salida en el segmento ideal para parejas jóvenes con ingresos promedio como yo. En la zona urbana de Nam Dong Ha, fase 3, con una superficie de más de 142 m² y un precio de salida de más de 700 millones de VND, espero que el aumento en comparación con el precio mínimo no sea demasiado alto para poder pujar con éxito por un terreno para vivienda».

Para completar la meta de ingresos del presupuesto estatal provenientes de las subastas de derechos de uso de la tierra en 2024, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras Provincial continúa investigando soluciones para organizar subastas para crear equidad, transparencia, objetividad y crear condiciones más favorables para que las organizaciones e individuos participen en las subastas. Fortalecer la innovación en los métodos y contenidos de la publicidad de productos adecuados, continuar la investigación y proponer subastas de derechos de uso de tierras para inversionistas y empresas que implementen proyectos en parcelas de tierra que hayan sido aprobadas por el Comité Provincial del Partido y el Comité Popular Provincial.

Supervisar estrictamente la organización de las subastas de derechos de uso de tierras en su ámbito de competencia para garantizar el cumplimiento de la ley, la publicidad y la transparencia. Detectar oportunamente y manejar estrictamente las violaciones a las normas legales en las subastas de derechos de uso de tierras, prevenir actos de aprovechamiento de las subastas para perturbar el mercado y obtener ganancias.

Además, es importante seleccionar organizadores de subastas con buena experiencia y capacidad, y la organización e implementación de las subastas de derechos de uso de la tierra deben ser estrictas, públicas, transparentes y de acuerdo con las regulaciones legales.

Thanh Truc