Der Markt in Hanoi heizt sich auf und verstärkt den Trend zum Kapitalfluss

Hanoi sieht sich derzeit mit einem unkontrollierten und sich ständig ändernden Anstieg der Immobilienpreise konfrontiert. Der durchschnittliche Wohnungspreis erreicht 80 bis 180 Millionen VND/m², Wohngrundstücke werden mancherorts für über 400 Millionen VND/m² versteigert, und in Phu Luong und Ha Dong werden Grundstücke für bis zu Hunderte Millionen VND/m² versteigert, was dazu führt, dass Immobilien in der Hauptstadt nicht länger attraktiv sind und viele Investoren gezwungen sind, sich nach neuen Möglichkeiten in Gegenden mit attraktiverem Wachstumspotenzial umzusehen. Herr Thanh (40 Jahre alt – Büroangestellter) sagte, dass er und seine Kollegen jedes Wochenende Zeit damit verbringen, die Grundstückspreise in den Gebieten rund um die Hauptstadt zu untersuchen und sich auf profitable, aber begrenzte Produkte zu konzentrieren. Angesichts der Tatsache, dass die Immobilienpreise in den Vororten jeden Monat und jedes Quartal um 5 bis 10 % steigen, neigen nicht nur Herr Thanh, sondern auch einzelne Investoren dazu, ihre Aufmerksamkeit auf die benachbarten Provinzen zu richten.

Dementsprechend wird Orten wie Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh und Bac Giang dank der starken Entwicklung der Industrie- und Verkehrsinfrastruktur großes Potenzial zugeschrieben. Dies hat die Verlagerung der Kapitalströme in die Vorstadtprovinzen gefördert, insbesondere nach Thai Nguyen, wo sich die Stadt Pho Yen zu einer „goldenen Adresse“ für industrielle und städtische Immobilieninvestoren entwickelt.

Pho Yen – Strategisches Investitionsziel in der kommenden Zeit

Pho Yen gilt als das sich entwickelnde wirtschaftliche Zentrum Südthailands Nguyens und verfügt über den Vorteil, sowohl städtische als auch industrielle Immobilien entwickeln zu können. Derzeit ist die Stadt führend bei der Anziehung von ausländischem Direktkapital in der Provinz Thai Nguyen mit einem Gesamtinvestitionswert von bis zu 6,8 Milliarden US-Dollar und einer dreimal höheren Bruttoinlandsprodukt-Wachstumsrate als die gesamte Provinz.

Darüber hinaus wird die Verkehrsinfrastruktur von Pho Yen stark verbessert. Ein Autobahnsystem verbindet die Stadt direkt mit Hanoi und den benachbarten Provinzen und schafft so günstige Bedingungen für Investitionen in viele branchenübergreifende Projekte, wie etwa den Bau von Industrieparks, kommerziellen Dienstleistungsbereichen und groß angelegten Immobilienentwicklungen. Die Stadt war außerdem Ziel vieler „großer Namen“ der Elektronikbranche wie Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG … mit einer Gesamtfläche von über 2.000 Hektar und einer Gesamtinvestition von mehreren zehn Milliarden US-Dollar, wodurch der lokale Markt lebendiger ist als je zuvor.

Insbesondere ist Pho Yen zum Standort der weltweit größten Telefonfabrik von Samsung geworden. Laut Statistik trug die Stadt Pho Yen im Jahr 2023 bis zu 92 % zum industriellen Produktionswert und 97 % zum Exportumsatzwert der Provinz Thai Nguyen bei. Trotz dieses herausragenden Potenzials gehen Experten davon aus, dass die Grundstückspreise in Pho Yen noch recht niedrig sind und in zentralen Gebieten mit gutem Geschäftspotenzial und hoher Liquidität zwischen 60 und 130 Millionen VND/m2 schwanken. Dieser Preis gilt als „erschwinglicher“ als im Zentrum der Stadt Thai Nguyen – wo er zwischen 100 und 200 Millionen VND/m² liegt – oder im Vergleich zu Orten mit ähnlicher Entwicklung wie Bac Ninh mit 150 – 250 Millionen VND/m² und Bac Giang, wo die Grundstückspreise an besonderen Standorten wie dem Zentrum der Stadt Bac Giang oder in Gebieten mit Infrastrukturentwicklung, großen Industrieparks wie Van Trung und Dinh Tram, 267 Millionen VND/m² erreichen.

Experten zufolge sind die Grundstückspreise in Pho Yen noch immer angemessen und es besteht noch viel Potenzial für Preissteigerungen, da die Gegend noch nicht von der Welle der Luxusimmobilien erfasst wurde, die den allgemeinen Preisanstieg auslöst. Angesichts des starken Wachstums der lokalen Wirtschaft und des kontinuierlichen Zuflusses ausländischer Direktinvestitionen ist die Entstehung hochwertiger Projekte oder seriöser Investoren jedoch unvermeidlich. Gleichzeitig strebt Pho Yen Prognosen zufolge an, bis 2025 ein Stadtgebiet des Typs II zu werden und strebt weiterhin an, bis 2030 ein Stadtgebiet des Typs I zu werden, was Investoren großartige Möglichkeiten eröffnet, die Wachstumschancen des Immobilienmarktes zu nutzen. Dann werden die Immobilienwerte hier noch stärker steigen.