Die Wahrheit über die Immobiliengeschichte, die überall „heiß“ ist

Faktoren, die die Immobilienpreise erhöhen

Nach Angaben eines Marktforschungsinstituts stiegen die Verkaufspreise für Grundstücke in den Vororten von Hanoi in den ersten beiden Monaten des Jahres je nach Gebiet um 30 bis 80 Prozent. Im Bezirk Quoc Oai beispielsweise stiegen sie um 74 Prozent. Dies zeigt, dass die Grundstückspreise in den Vororten auch nach einem Jahr noch einen guten Wachstumstrend aufweisen.

Das Interesse an Grundstücken ist jedoch nicht entsprechend gestiegen, sondern weist sogar Anzeichen einer Stagnation oder eines leichten Rückgangs auf. Dies ist teilweise darauf zurückzuführen, dass sich die Anzahl der Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr kaum verändert hat.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, erklärte diesen Trend mit den Worten, dass die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen seien, was viele Investoren und Käufer dazu veranlasst habe, abzuwarten und den Markt zu beobachten, bevor sie eine Entscheidung träten.

Darüber hinaus suchen Spekulanten seit Bekanntwerden der Pläne zur Zusammenlegung einiger Provinzen verstärkt nach Möglichkeiten in den Provinzgebieten, anstatt sich wie zuvor auf Grundstücke in der Nähe der Hauptstadt zu konzentrieren.

Ihm zufolge sei die Nachfrage nach Immobilien in den umliegenden Gebieten unmittelbar nach Bekanntwerden der Nachricht von der Zusammenlegung der Provinzen und Städte deutlich gestiegen. Insbesondere in Gebieten wie Nhon Trach (Dong Nai) stieg das Interesse an Immobilien um 41 %, in Thuan An und Di An ( Binh Duong ) um 26 % bzw. 23 %.

Auch die Immobilienpreise in den Regionen stiegen, allerdings nicht gleichmäßig. Binh Duong verzeichnete einen stetigen Wachstumstrend. In Nhon Trach (Dong Nai) und Ba Ria-Vung Tau stiegen die Preise jedoch um 20–30 % und näherten sich dem Höchststand von 2022 – dem Zeitpunkt, an dem viele Großinvestoren ihre Immobilien verkauften. Dies wirft die Frage auf, ob der Markt möglicherweise zu schnell nach oben getrieben wird und das Risiko einer Korrektur besteht.

Laut dem Immobilienexperten Dinh Minh Tuan birgt diese Phase viele potenzielle Risiken, insbesondere für neue Investoren, die in den Markt eintreten. Die Immobilienpreise hängen nicht nur von Fusionsinformationen ab, sondern werden auch von vielen anderen Faktoren wie Infrastruktur, Standort, Stellennachfrage, Einwanderung und lokaler Wirtschaftslage beeinflusst.

Er empfahl Käufern und Investoren, sich der Risiken bewusst zu sein, wie etwa möglicher Planungsänderungen oder Fusionen, die langsamer als erwartet ablaufen, sowie des Risikos, zu einem höheren Preis als dem tatsächlichen Wert zu kaufen, insbesondere in begehrten Gegenden.

Herr Dinh Minh Tuan betonte: „Eine Fusion ist eine großartige Gelegenheit, aber wir müssen darauf achten, zur richtigen Zeit am richtigen Ort zu kaufen und dürfen nicht der Massenmentalität folgen.“

Experte: Nachrichtengetriebene Landfieber haben oft kurze Zyklen

Herr Nguyen Van Dinh vom vietnamesischen Immobilienmaklerverband (VARS) warnte, dass Anleger bei virtuellen Immobilienfieber-Situationen äußerst vorsichtig sein sollten. Denn durch Nachrichten ausgelöste Immobilienfieber nützen oft nur einer kleinen Gruppe von Spekulanten, während die Mehrheit der Privatanleger und realen Käufer Gefahr läuft, stecken zu bleiben, wenn sie zu den erwarteten Preisen kaufen, die dann aber zu hoch angesetzt wurden.

Tatsächlich mussten nach jedem Landfieber viele Anleger, die zum Höchstpreis gekauft hatten, ihr Kapital für lange Zeit vergraben oder Verluste aufgrund mangelnder Liquidität hinnehmen. Selbst viele Gruppen selbstbewusster Investoren mit Erfahrung im „Surfen“ scheiterten oft, weil sie ihre Waren nicht rechtzeitig verkaufen konnten.

„Damit die Immobilienwerte nachhaltig steigen, muss es eine Grundlage geben. Das bedeutet, dass eine synchrone Entwicklung der Verkehrs-, Wirtschafts- und Sozialinfrastruktur stattfinden muss. Grundstücksfieber, das nur auf Nachrichten ohne begleitende Investitions- und Entwicklungspläne beruht, hat oft kurze Zyklen, nimmt schnell zu, lässt sich aber nur schwer über längere Zeit auf einem hohen Niveau halten“, sagte er.

Wirtschaftsexperte Dr. Dinh The Hien erklärte, der Immobilienmarkt habe seit Jahresbeginn viel Unterstützung bei seiner Erholung erhalten. Viele Immobilienprojekte seien gestartet worden und es habe sich ein Angebot gebildet. Einige hochwertige Immobilienprojekte, die als schwer verkäuflich galten, hätten sich zuletzt sehr gut verkauft. Auf dem Sekundärmarkt lief es jedoch schlechter. Um zu bestätigen, ob der Immobilienmarkt tatsächlich anzieht, müsse man ihn weiter beobachten.

Laut dieser Person beobachten die meisten Investoren den Markt noch vorsichtig und haben in dieser Zeit nicht mutig investiert. „Obwohl es viele positive Informationen über den Markt gibt, bleiben selbst erfahrene Anleger auf Produkten sitzen, bei denen es sich hauptsächlich um illiquide Produkte wie Grundstücke in den Provinzen handelt, wo die Infrastruktur noch nicht entwickelt ist“, sagte er.

Angesichts der jüngsten Gerüchte über die Zusammenlegung von Verwaltungseinheiten haben viele Orte wie Thai Binh, Phu Tho, Bac Giang usw. immer wieder vor der Gefahr eines „virtuellen Landfiebers“ gewarnt.