Am 14. Dezember kommentierte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, auf der Vietnam Real Estate Conference – VRES 2023, dass der vietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2023 ähnliche positive Entwicklungen gezeigt habe wie zur Umkehrzeit des vorherigen Zyklus.

Insbesondere im Zeitraum von 2008 bis 2012 stieg der Immobilienbestand kontinuierlich an, bis 2013 Signale einer Marktwende auftauchten, als die Kreditvergabe gelockert wurde und das 30.000 Milliarden VND schwere Hilfspaket sowie das überarbeitete Bodengesetz zur Unterstützung des Immobilienmarktes verabschiedet wurden.

Was die Zinssätze betrifft, hat die Staatsbank seit Anfang 2023 den Höchstzinssatz für die Mobilisierung derzeit dreimal angepasst und den Betriebszinssatz viermal gesenkt. Viele Banken haben die Einlagenzinsen im Vergleich zum Jahresanfang deutlich um 3 bis 5 Prozent gesenkt. Was das Kreditwachstum betrifft, liegt die Kreditwachstumsgrenze für 2023 bei 14–15 %, verglichen mit 14 % im Jahr 2022. Bis zum 22. November 2023 erreichte das Kreditwachstum des gesamten Systems jedoch nur 8,21 % und lag damit unter dem zu Jahresbeginn festgelegten Ziel.

Darüber hinaus wurden im November 2023 das Gesetz über das Immobiliengeschäft und das Wohnungsbaugesetz verabschiedet, die Anfang 2025 in Kraft treten werden. Der Immobilienmarkt profitiert auch von den Maßnahmen der Regierung, wie beispielsweise der Entscheidung zur Einrichtung von fünf Arbeitsgruppen zur Beseitigung von Hindernissen für öffentliche Investitionen, einem Zinsstützungspaket von 2 % (entsprechend 40.000 Milliarden VND) und einem Stützungspaket für den sozialen Wohnungsbau in Höhe von 120.000 Milliarden VND.

Um die Schwierigkeiten auf dem Anleihemarkt zu beseitigen, wurden viele positive Maßnahmen erlassen, wie etwa das Dekret 08 und der Rundschreibenentwurf 16 (geändert). Resolution 33 fördert einen gesunden und nachhaltigen Immobilienmarkt; Dekret 10 zur Anleitung der Umsetzung des Bodengesetzes und zur Beseitigung von Hindernissen für Ferienimmobilien; Rundschreiben 02 und Rundschreiben 06 bieten Lösungen für Schulden…

„Der Wendepunkt auf dem Immobilienmarkt könnte zwischen dem zweiten und vierten Quartal 2024 eintreten. Der Markt wird dann in einen neuen Zyklus eintreten und vier Phasen durchlaufen: Exploration, Konsolidierung, Wachstum und Stabilität“, prognostizierte Herr Quoc Anh.

Dementsprechend wird erwartet, dass die Explorationsphase in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 stattfindet, wobei eine geringe Liquidität aus Wohnungsprodukten stammen wird, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken. Als nächstes folgt die Konsolidierungsphase, die voraussichtlich im vierten Quartal 2024 bzw. im ersten Quartal 2025 stattfinden wird. Voraussetzung dafür ist, dass die Geldpolitik und die entsprechenden Instrumente umfassend gefördert werden und so zur Lösung der Schwierigkeiten bei den Geldquellen beitragen.

Darüber hinaus werden das Gesetz über das Immobiliengeschäft und das Wohnungsgesetz, die Anfang 2025 in Kraft treten, dazu beitragen, finanzielle Ressourcen freizusetzen und rechtliche Hindernisse zu beseitigen, um eine nachhaltige Marktentwicklung auszurichten und zu fördern.

Herr Quoc Anh erwartet, dass sich die Wirtschaft vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 stark entwickeln und das Investitionskapital im Immobiliensektor zunehmen wird. Die Finanzkraft der Investoren und das verbesserte monetäre Umfeld führen zu einer breit angelegten Erholung von Angebot und Liquidität. Parallel zu Angebot und Liquidität werden sich in diesem Zeitraum auch die Immobilienpreise verbessern.

Der stellvertretende Generaldirektor von Batdongsan.com.vn kommentierte, dass die Immobilienbranche nach dem ersten Quartal 2026 allmählich in eine Phase der Stabilität eintreten könnte. Der Markt verzeichnet weiterhin ein gutes Wachstum hinsichtlich Liquidität und Preis, da viele Arten von Immobilien auf den Markt kommen.

Der Wirtschaftsexperte Dr. Can Van Luc erklärte seinerseits, dass sich die sich erholende Wirtschaftslage deutlich auf den Immobilienmarkt ausgewirkt habe. Die Zahl der uneinbringlichen Immobilienkredite stieg von 1,72 % Ende letzten Jahres auf 2,89 % im September dieses Jahres. „Es nimmt eindeutig zu, aber es liegt immer noch unter 3 % und ist unter Kontrolle“, sagte Herr Luc.

Laut VN-Index wird der Immobiliensektor von den Anlegern recht positiv bewertet, die Immobilienaktienkurse stiegen um fast 10 %. Während die Immobilienaktien im letzten Jahr um 38 % fielen. Die von der Nationalversammlung verabschiedeten immobilienbezogenen Richtlinien, wie das Wohnungsbaugesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz, werden im ersten Quartal 2025 in Kraft treten. Herr Luc erwartet, dass dies der Immobilienbranche viel positive Energie bringen wird.

TS. Can Van Luc kommentierte, dass Anfang 2024 ein günstiger Zeitpunkt für Investitionsentscheidungen auf dem Immobilienmarkt sein werde, da die Zinssätze gesunken seien und die Immobilienpreise einigermaßen reguliert seien. Der Experte betonte zudem, dass ab den ersten Quartalen des Jahres 2024 mit einem Aufschwung des Immobilienmarktes zu rechnen sei.

Andererseits wies Herr Luc darauf hin, dass Unternehmen immer noch mit drei großen Schwierigkeiten konfrontiert seien: Eine davon sei der Cashflow; Zweitens gibt es den Output-Markt, immer noch Nachfrage; Drittens besteht ein Problem mit den Humanressourcen.

Neben dieser Sichtweise ist der Experte der Ansicht, dass Unternehmen, um den Immobilientrends der Zukunft zuvorzukommen, weiterhin Umstrukturierungen vorantreiben müssen, darunter die Umstrukturierung von Betriebsabläufen, Produkten, Märkten, Anlageportfolios und Projekten.

Seiner Meinung nach müssen die Unternehmen entschlossen vorgehen, indem sie ihre Preise umstrukturieren und die Immobilienpreise senken. Den Daten zufolge sind die Immobilienpreise in diesem Jahr dennoch um 6 % gestiegen, was im Vergleich zum Einkommen der Menschen unangemessen ist.

Darüber hinaus ist Herr Luc der Ansicht, dass sich Immobilienunternehmen im neuen Kontext mit seinen zahlreichen Veränderungen nach einer schwierigen Zeit neu positionieren müssen, um sich gut an den Markt anzupassen und sich in Zukunft nachhaltig zu entwickeln. Darüber hinaus ist es notwendig, beim Thema Ökologisierung Pionierarbeit zu leisten, dem Thema Risikomanagement mehr Aufmerksamkeit zu schenken und sich proaktiv auf die Durchsetzung der entsprechenden Gesetze vorzubereiten.

Herr Luc empfahl außerdem, dass Experten, Makler und Investoren eine Standardisierung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vornehmen müssten. „Von nun an müssen sich die Einheiten auf Standardisierungsaktivitäten vorbereiten, bevor die Gesetze zum Immobiliengeschäft Anfang 2025 in Kraft treten. Die Standardisierung kann nicht in ein oder zwei Tagen abgeschlossen werden, sondern muss das ganze Jahr über vorbereitet werden“, schlug Herr Luc vor.