Laut dem Marktforschungsbericht für das zweite Quartal 2023 von Batdongsan.com.vn ist das Angebot an zum Verkauf stehenden Wohnungen in diesem Zeitraum gering, da weniger als 1.000 Produkte auf den Markt gebracht werden. Als Grund wird angegeben, dass rechtliche Probleme und Verfahren zur Verkaufseröffnung noch nicht abgeschlossen seien, sodass viele Projekte ihre Produkte nicht auf den Markt bringen könnten.

Das neue Angebot auf dem Markt stammt hauptsächlich aus Projekten im östlichen Teil von Ho-Chi-Minh-Stadt, deren Preise im oberen Preissegment liegen und für eine echte Kaufnachfrage im aktuellen Zeitraum nicht wirklich geeignet sind. Aus diesem Grund stieg die Zahl der Suchanfragen in den Bezirken 9 und 10 aufgrund der Einführung einiger Projekte mittlerer Reichweite leicht an, in Thu Duc oder Bezirk 2 gab es jedoch kein Wachstum.

Mittlerweile ist zu beobachten, dass die Nachfrage nach Wohnungen im westlichen Teil der Stadt stark zunimmt, insbesondere in den Bezirken 7 und 8 sowie in Binh Chanh und Binh Tan. Die am häufigsten durchsuchten Gebiete sind derzeit Binh Chanh und Binh Tan, wobei die Anzahl der Suchanfragen um 8 % bzw. 9 % gestiegen ist.

Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, ist die Zahl der Wohnungstransaktionen noch immer gering, da es sich bei dem neuen Angebot hauptsächlich um hochwertige Produkte mit hohen Preisen handelt. Daher ist es weder für die tatsächlichen Bedürfnisse noch für die Bezahlbarkeit von Mittelverdienern, Arbeitern und sogar Büroangestellten und Beamten geeignet.

Unterdessen werden auf dem Sekundärmarkt kontinuierlich verlustbringende Produkte zu Preisen verkauft, die unter dem Erstpreis des Anlegers liegen. Vielleicht aus diesem Grund war in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 das Angebot an Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt tendenziell rückläufig, in den Vororten gab es jedoch immer noch Projekte, die viele positive Transaktionssignale verzeichneten.

In einigen Projekten im Westen von Ho-Chi-Minh-Stadt liegt das Transaktionsvolumen immer noch bei etwa 30 Wohnungen/Monat. Um dies zu erreichen und das Interesse der Käufer zu wecken, werden für die Projekte hier mittlere Preise zwischen 35 und 45 Millionen VND/m2 festgelegt. Darüber hinaus bieten Investoren kontinuierlich Werbeaktionen, Minispiele und Anreize in Form von Rabatten und Kreditzinsunterstützung an, um Kunden anzulocken.

Projekte in diesem Bereich eignen sich gut für Familien, die über Ersparnisse in Höhe von 30–40 % des Wohnungswertes verfügen. Nach Anwendung von Fördermaßnahmen und Anreizprogrammen entsprechen auch die monatlichen Zins- und Tilgungszahlungen dem Einkommen.

Darüber hinaus werden die Baufortschritte bei Projekten in diesem Bereich nicht nur in der aktuellen Zeit, sondern auch nach dem Einfrieren des Marktes Ende 2022 fortgesetzt, was viele Menschen zuversichtlich stimmt, sie zu begrüßen. Die Projekte orientieren sich auch an der Entwicklung der Infrastruktur und konzentrieren sich stärker auf die Entwicklung von Versorgungseinrichtungen, um die Bedenken beim Kauf eines Hauses weit vom Zentrum entfernt zu verringern.

Was die Marktliquidität im aktuellen Zeitraum betrifft, ist laut Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, die Nachfrage nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch sehr hoch, es gibt jedoch Schwierigkeiten beim Cashflow. Wenn sich die Anleger an die Marktnachfrage anpassen und bevorzugte politische Änderungen vornehmen, die den Käufern den Zugang zu Verkaufspreisen erleichtern, verzeichnet der Markt daher eine erhebliche Liquidität.

Dies zeigt, dass auch die Verkaufspolitik der Investoren in dieser Phase eine wichtige Rolle spielt. Allerdings ist der angemessene Preis des Projekts auch nach der Rechtmäßigkeit des Projekts noch immer das wichtigste Thema. Wenn ein Projekt viele Maßnahmen zur Beschleunigung des Fortschritts anwendet, aber keinen angemessenen Preis hat, rechtlich nicht abgesichert ist oder der Ruf des Investors nicht gut ist, wird es dennoch Schwierigkeiten hinsichtlich der Produktliquidität haben.

Viele Experten gehen zudem davon aus, dass sich die Marktliquidität in der Schlussphase des Jahres erholen wird, wenn die Liquidität im Wohnungssegment stark zunimmt und viele Projekte auf den Weg gebracht werden. Darüber hinaus wird die Erwartung einer Senkung der Kreditzinsen der Geschäftsbanken in naher Zukunft, die den Käufern einen leichteren Zugang zu Cashflows ermöglichen und den Kreditdruck verringern wird, zu einem Anstieg der Transaktionen auf dem Markt beitragen.

Zusammen mit einer Reihe positiver Signale zum Jahresende gilt dies als ein wichtiger Zeitpunkt, der die Erholung des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024 stark beeinflussen wird.