Der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung, Herr Nguyen Duc Hai, und die Aufsichtsdelegation der Nationalversammlung arbeiteten kürzlich mit der Stadtverwaltung von Da Nang an rechtlichen Richtlinien für die Verwaltung des Immobilienmarkts und die Entwicklung von Sozialwohnungen.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Da Nang, Herr Le Quang Nam, berichtete der Überwachungsdelegation und sagte, dass die Stadt bei der Verwaltungsreform gute Arbeit geleistet habe und sich dabei auf die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Immobilienprojekte konzentriert habe, um Entwicklungsressourcen freizusetzen.

Im Zeitraum 2015–2023 hat die Stadt den Wohnungsbedarf von mehr als 33.000 Menschen gedeckt.

Doch als die Covid-19-Pandemie ausbrach, sah sich der Immobilienmarkt mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert; Die Investitionsverfahren für den sozialen Wohnungsbau, insbesondere die Verfahren zur Auswahl der Investoren, verlaufen noch immer langsam, was den Fortschritt bei der Umsetzung der Ziele für den sozialen Wohnungsbau gemäß dem festgelegten Plan beeinträchtigt.

Die Aufsichtsdelegation der Nationalversammlung arbeitete kürzlich mit der Stadtverwaltung von Da Nang an rechtlichen Richtlinien für die Verwaltung des Immobilienmarkts und den sozialen Wohnungsbau.

Die Stadtverwaltung von Da Nang teilte außerdem mit, dass es in der Stadt wie in vielen anderen Orten derzeit sechs Immobilienprojekte gebe, bei denen es zu Schwierigkeiten im Zusammenhang mit den Verfahren zur Genehmigung von Investitionsrichtlinien und zur Zulassung von Investoren für gewerbliche Wohnbauprojekte sowie in städtischen Gebieten komme, in denen die Investoren „kein Recht auf die Nutzung von Wohngrundstücken haben“.

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Da Nang sind folgende Projekte von Schwierigkeiten betroffen: der Hoang Van Thai Plaza Complex der Virtuurs Land Joint Stock Company; Wohn- und Gewerbedienstleistungsprojekt der Hoa Ky Joint Stock Company.

Darüber hinaus gibt es auch das Diamond Square Trade Center, Büro, Hotel und Luxusapartment der Kinh Bac – Da Nang Investment Company Limited; Khue Trung Riverside Villa Area des Privatunternehmens Truong Dai Phuc des Privatunternehmens Truong Dai Phuc; Projekt eines Apartment- und Gewerbekomplexes – Bereich A2 der Son Tra Beach Investment Joint Stock Company.

Für diese Projekte sind die Genehmigungsverfahren für die Investitionspolitik noch nicht abgeschlossen, da es Probleme bei der Umnutzung des Grundstücks von gewerblichen Dienstleistungsflächen zu Wohngrundstücken zur Entwicklung gewerblicher Wohnungsbauinvestitionsprojekte gibt.

In der Stadt Da Nang gibt es viele Immobilienprojekte, die mit Schwierigkeiten konfrontiert sind, die gelöst werden müssen.

Die Regierung beauftragt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Ausarbeitung einer Resolution für die Nationalversammlung, um die Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten für anderes Land zu erproben.

Daher schlägt die Stadt Da Nang der Nationalversammlung vor, diese Pilotresolution zu prüfen und zu genehmigen, um die Voraussetzungen für die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Immobilienprojekte in der Region zu schaffen und Landressourcen freizugeben.

Die Stadt Da Nang schlug außerdem vor, dass die Regierung weiterhin die synchrone Umsetzung von Lösungen zur Umsetzung des Projekts anleitet, in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum von 2021 bis 2030 zu investieren.

Insbesondere wird vorgeschlagen, Investitionsverfahren für Sozialwohnungsprojekte herauszugeben, die Verfahren zur Auswahl von Investoren zu verkürzen und den Kommunen die Befugnis zu übertragen, Prioritätskriterien für die Prüfung von Anträgen auf Anmietung von staatseigenem Sozialwohnungsbau festzulegen.

Die Stadt Da Nang empfahl außerdem, die Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Verwaltung des Immobilienmarkts und der Entwicklung von Sozialwohnungen weiterhin zu prüfen, um den Inhalt der Verordnungen und Rundschreiben zur Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 umgehend zu ergänzen.

Dem Bericht der Stadt Da Nang zufolge hat der Immobilienmarkt im Zeitraum von 2015 bis 2023 einen wichtigen Beitrag zum Wachstum der Stadt geleistet. Der Mehrwert der Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich betrug im gleichen Zeitraum 5,56 % des gesamten Bruttoinlandsprodukts. Es trägt jedes Jahr fast 0,1 Prozentpunkte zum BIP-Wachstum bei und sorgt gleichzeitig für Wachstumsimpulse in vielen verwandten Branchen.

Die Stadt Da Nang hat bei der Entwicklung von Sozialwohnungen viele Erfolge erzielt.

Die Stadt Da Nang konzentriert sich auf die Entwicklung von Sozialwohnungen mit dem Ziel, den Menschen „Wohnraum zu bieten“, gemäß den städtischen Programmen „5 Nein“, „3 Ja“ und „4 Sicher“. Richten Sie einen Fonds für „sauberes“ Land ein und verwenden Sie staatliche Haushaltsmittel, um in den Bau von Sozialwohnungen zur Miete zu investieren.

Die Stadt hat dem Premierminister die Anpassung der Generalplanung der Stadt Da Nang bis 2030 mit einer Vision bis 2045 zur Genehmigung vorgelegt. Stadtplanung von Da Nang für den Zeitraum 2021–2030, Vision bis 2050.

Darüber hinaus genehmigen Sie die Anpassung des Stadtentwicklungsprogramms der Stadt Da Nang für den Zeitraum 2021–2030. Wohnungsbauprogramm der Stadt Da Nang für den Zeitraum 2021–2030; genehmigte 8/9 Stadtbebauungspläne …

Sie sind wichtige Rechtsgrundlagen für die Genehmigung und Umsetzung von Immobilienvorhaben in der Stadt.