في 9 أكتوبر، أرسل السيد فام فيت ها، نائب مدير إدارة البناء في مقاطعة كوانج نجاي، رسالة رسمية إلى وزارة البناء بشأن تنفيذ مشروع "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المنطقة الصناعية" في المقاطعة.

قالت إدارة البناء في مقاطعة كوانج نجاي إن هناك العديد من الصعوبات والمشاكل ولديها مقترحات وتوصيات في إدارة وتنمية السكن الاجتماعي وسكن العمال في المنطقة.

وتحديداً، ووفقاً للوحدة، أصدرت الحكومة في 20 يونيو/حزيران المرسوم رقم 35/2023/ND-CP الذي يعدل ويكمل عدداً من مواد المراسيم تحت الإدارة الحكومية لوزارة البناء.

وبناء على ذلك، لم يعد المرسوم ينص على أنه يُسمح لمستثمري مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية (لا يستخدمون رأس المال الاستثماري العام، رأس المال الأجنبي المستثمر في الاستثمار العام، إلخ) بتخصيص 20٪ من إجمالي مساحة الأراضي السكنية المستثمرة في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية في نطاق مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية (بما في ذلك المشاريع التي تستخدم 20٪ من صندوق الأراضي) للاستثمار في بناء المساكن التجارية لتعويض تكاليف الاستثمار، والمساهمة في خفض أسعار البيع وأسعار الإيجار وأسعار الشراء بالتقسيط للمساكن الاجتماعية وخفض تكاليف خدمات إدارة وتشغيل المساكن الاجتماعية بعد الاستثمار.

وسيؤثر ذلك بشكل كبير على حقوق وخطط الاستثمار لأصحاب مشاريع الإسكان الاجتماعي.

بالنسبة لمنطقة دونج كوات الاقتصادية والمتنزهات الصناعية في المقاطعة، فإن معظم الشركات صغيرة ومتوسطة الحجم، وبالتالي فإن الشركات ليست مهتمة حقًا بالاستثمار في بناء المساكن لتلبية احتياجات العمال.

وفي الوقت نفسه، لم تحظ دراسة احتياجات العمال السكنية بالكثير من الاهتمام والتنسيق من قبل الشركات، مما تسبب في العديد من الصعوبات لمجلس إدارة المنطقة الاقتصادية في مسح وتقييم الاحتياجات السكنية الحقيقية للعمال، من أجل الحصول على أساس لتعديل واستكمال خطة التخطيط وبناء المساكن لتناسب الواقع.

- عدم تناسق اللوائح الخاصة بعمليات وإجراءات الاستثمار... لمشاريع الإسكان الاجتماعي بين قانون الاستثمار وقانون الإسكان، مما يؤدي إلى ارتباك في عملية التنفيذ.

من الناحية القانونية، هناك مفارقة تتمثل في أن السكن الاجتماعي يتم تنفيذه بموجب نفس السياسات القانونية المتبعة في السكن التجاري، مما يجعل عملية تنفيذ المشروع أطول، والإجراءات القانونية أكثر تعقيداً، ولا يجذب المستثمرين، وخاصة لم يتم تنفيذ رأس مال القرض لدعم المستثمرين في تنفيذ هذه المشاريع السكنية الاجتماعية.

إن الاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي لا يجلب الأرباح مثل أشكال الاستثمار الأخرى في الإسكان التجاري والأراضي التجارية (تتحكم اللوائح القانونية في معايير التصميم وأنواع الإسكان وأسعار السقف للبيع والإيجار والشراء بالإيجار ومعايير الربح والموضوعات التي تشتري وتستأجر وتشتري بالإيجار السكن الاجتماعي) والسياسات التفضيلية الحالية بشأن الإسكان الاجتماعي تركز بشكل أساسي على خفض التكاليف، وبالتالي فإن المستفيدين الرئيسيين هم المشترين والمستأجرين والمشترين بالإيجار.

ولذلك، ووفقاً لقانون الأعمال، فإن جذب المستثمرين للاستثمار الطوعي في الإسكان الاجتماعي أمر صعب للغاية.

لذلك اقترحت إدارة البناء في مقاطعة كوانج نجاي أن تقوم وزارة البناء بدراسة وتقديم المشورة للحكومة لإصدار لوائح منفصلة بشأن عمليات وإجراءات الاستثمار ... لمشاريع الإسكان الاجتماعي في اتجاه تقصير وتبسيط الإجراءات، من أجل خلق الظروف المواتية لجذب الاستثمار وتنفيذ المشاريع.

بالإضافة إلى ذلك، بحث آليات وإصدار سياسات منفصلة بشأن الاستثمار في بناء المساكن للعاملين في المناطق الصناعية في اتجاه ذي أولوية، وتنظيم صناديق الأراضي والمؤسسات في المناطق الصناعية، واعتبار مساكن العمال بمثابة البنية التحتية الأساسية في المناطق الصناعية.

يجب على المستثمرين في أعمال البنية التحتية للمنطقة الصناعية أن يكونوا مسؤولين عن الاستثمار في السكن للعاملين في المنطقة الصناعية. وفي الوقت نفسه، بحث آليات وإصدار سياسات داعمة لتهيئة الظروف لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي لحجز جزء من الأراضي ضمن نطاق مشاريع الإسكان الاجتماعي للاستثمار في بناء مساكن تجارية لتعويض تكاليف الاستثمار، والمساهمة في خفض أسعار البيع والإيجار والتملك بالتقسيط للمساكن الاجتماعية.