41 مشروعا لم يتم تخصيص أرض لها أو تأجيرها بعد.

تلعب منطقة دونج كوات الاقتصادية (مقاطعة بينه سون، مقاطعة كوانج نجاي) دورًا مهمًا في الهيكل الاقتصادي، وخلق إيرادات الميزانية المحلية وجذب العديد من المستثمرين المحليين والأجانب، ولديها العديد من المشاريع التي تواجه "معضلة" بسبب اللوائح القانونية.

وبحسب الإحصائيات، يوجد في المنطقة الاقتصادية دونج كوات حاليا 41 مشروعا تجاريا وخدميا حصلت على قرارات سياسة الاستثمار ولكن لم يتم تخصيص أو تأجير الأراضي لها بعد.

وبحسب البحث، فقد حظيت هذه المشاريع بقرارات سياسة الاستثمار في المرحلة السابقة. في وقت منح قرارات سياسة الاستثمار، استنادًا إلى المرسوم الحكومي رقم 30 بتاريخ 17 مارس 2015 الذي يوضح بالتفصيل تنفيذ عدد من مواد قانون العطاءات لاختيار المستثمرين والقرار رقم 96 بتاريخ 20 يناير 2017 للجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نجاي بالموافقة على قائمة مشاريع الاستثمار باستخدام الأراضي ذات القيمة التجارية العالية لاختيار المستثمرين، فإن المشاريع التجارية والخدمية في المنطقة الاقتصادية دونج كوات (وهي منطقة ذات ظروف اجتماعية واقتصادية صعبة بشكل خاص) غير مدرجة في قائمة مشاريع الاستثمار باستخدام الأراضي ذات القيمة التجارية العالية لاختيار المستثمرين.

وبحسب اللوائح فإن مشاريع الاستثمار في مجالات التجارة والخدمات في المنطقة الاقتصادية دونج كوات لا تخضع لعطاءات من المستثمرين المختارين.

وفي الوقت نفسه، ووفقاً لأحكام قانون الأراضي لعام 2013: تُعفى المشاريع التي تستخدم الأراضي لأغراض الإنتاج والأعمال في قطاعات الحوافز الاستثمارية أو مناطق الحوافز الاستثمارية (باستثناء مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية) من رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي في الحالات التي لا يتم فيها طرح حقوق استخدام الأراضي في مزاد عندما تخصص الدولة أو تؤجر الأراضي.

وعليه فإن المشاريع التجارية والخدمية في المنطقة الاقتصادية دونج كوات (منطقة الحوافز الاستثمارية) لا تخضع لتخصيص الأراضي أو تأجيرها من خلال مزاد حقوق استخدام الأراضي.

إلا أنه وفقاً لأحكام قانون الأراضي والمزايدة بعد التعديلات والملحقات فإن المشاريع التي تستخدم الأراضي التجارية والخدمية تخضع لتخصيص الأراضي وتأجيرها من خلال شكل مزاد حقوق استخدام الأراضي والمزايدة على المشاريع التي تستخدم الأراضي.

لذلك، بالنسبة للمشاريع في مجالات التجارة والخدمات التي حصلت على قرارات سياسة الاستثمار وفقاً للوائح السابقة ولكن لم يتم تخصيص أو تأجير الأراضي لها، فإن الاستمرار في تنفيذ المشروع لم يعد وفقاً للوائح القانونية الحالية ويجب اختيار المستثمرين.

لا يوجد أساس قانوني كافٍ لاتخاذ قرار بالإنهاء.

تنفيذًا لتوجيهات اللجنة الشعبية الإقليمية بشأن حل الصعوبات في تنفيذ المشاريع في مجال التجارة والخدمات من مصادر رأس المال غير الميزانية، استعرض مجلس إدارة منطقة دونج كوات الاقتصادية والمجمعات الصناعية في كوانج نجاي مشاريع التجارة والخدمات في منطقة دونج كوات الاقتصادية التي حصلت على قرارات سياسة الاستثمار وفقًا للوائح السابقة ولكن لم يتم تخصيص أو تأجير الأراضي لها.

وفي الوقت نفسه، العمل مع المستثمرين لإعلامهم باللوائح القانونية بعد التعديلات والإضافات؛ توجيهات اللجنة الشعبية الإقليمية بشأن تسوية القضايا؛ الخطوات الإجرائية القادمة لاختيار المستثمرين لتنفيذ المشاريع التجارية والخدمية وفقا للأنظمة. حيث يوجد نص ينص على أن على المستثمرين إنهاء المشروع بأنفسهم وفقا لأحكام قانون الاستثمار ليكون لديهم أساس لتنفيذ الخطوات التالية.

ونتيجة لذلك، توقفت مشاريع 11/41 التجارية والخدمية عن العمل. بالنسبة لهذه المشاريع، يعمل مجلس الإدارة مع المستثمرين لتحديد التكاليف الصحيحة والمعقولة وتقديمها إلى السلطات المختصة للموافقة عليها؛ وفي الوقت نفسه، توجيه تنفيذ الإجراءات ذات الصلة للموافقة على سياسات الاستثمار واختيار المستثمرين.

أما بالنسبة للمشاريع الثلاثين المتبقية، فإن المستثمرين لم يوقفوا المشاريع طواعية لأنهم يرغبون في مواصلة تنفيذها ويأملون في أن تتغير لوائح قانون الأراضي في اتجاه مماثل للوائح السابقة بحيث يمكن الاستمرار في تخصيص الأراضي للمشاريع أو تأجيرها وما إلى ذلك.

من جهة أخرى، من بين هذه المشاريع الثلاثين، هناك بعض المشاريع تقع ضمن مساحة الأرض المخطط لها أن تكون أراضٍ صناعية، ويجب إيقاف تنفيذ الإجراءات مؤقتاً وسيتم النظر فيها وحلها بعد اعتماد مخطط تقسيم البناء لمنطقة المشروع من الجهة المختصة.

وقال نائب رئيس مجلس إدارة المنطقة الاقتصادية دونج كوات وحديقة كوانج نجاي الصناعية سد مينه لي، إن الوضع المذكور أعلاه يرجع إلى تغييرات في السياسات القانونية، وليس خطأ المستثمرين. ولذلك، فإن الوكالة الحكومية لا تملك الأساس القانوني الكافي لاتخاذ قرار بإنهاء المشروع.

في الفترة المقبلة، سيواصل المجلس العمل على حثّ المستثمرين على إنهاء المشروع طواعيةً ليكون أساسًا لتنفيذ الخطوات التالية. وفي الوقت نفسه، سيُوجّه المستثمرين الراغبين في مواصلة تنفيذ المشروع إلى اتخاذ إجراءات المشاركة في مزاد حقوق استخدام الأراضي وتقديم العطاءات لاختيار المستثمرين المناسبين. - أفاد السيد دام مينه لي.