الموقع ممتلئ

انتقل السيد مينه نهات من هانوي مؤخرًا إلى مدينة هوشي منه لبدء مشروع تجاري. في الأيام القليلة الماضية، كان عليه أن يركض في كل مكان للعثور على موقع جيد في وسط مدينة هوشي منه لفتح مطعم. بعد أيام عديدة من البحث عبر العلاقات، ومن خلال الوسطاء ونشر الإعلانات، لم يجد بعد مكانًا مناسبًا لأنه تم تأجير جميع الأماكن الجيدة. واشتكى السيد نهات قائلاً: "أصبحت الأماكن نادرة حقًا الآن، وخاصة في المواقع الجيدة". ويختلف هذا الوضع كثيراً عن العام الماضي، عندما كانت الشوارع التي تبلغ قيمتها مليارات الدولارات في وسط المدينة لا تزال مليئة بلافتات الإعلانات للإيجار.

عند مراقبة الطرق في المنطقة المركزية لمدينة هوشي منه مثل هام نغي، لي لوي، نجوين هوي، نجوين دو، دونغ خوي، هاي با ترونغ، نجوين ثي مينه خاي... في السابق كانت العديد من المناطق مغلقة، ولكن الآن أصبحت جميعها ممتلئة تقريبًا. في أغلى شوارع مدينة هوشي منه، نجوين هيو ودونج كوي، لا يوجد حاليًا سوى عدد قليل من العناوين المغلقة. لكن بحسب تحقيقاتنا فإن هذه المباني مملوكة للسيدة ترونغ مي لان ويتم مصادرتها. أما الباقي فهو متجر صاخب ومزدحم ومبهج.

المساحات المخصصة للإيجار في المنازل أو مراكز التسوق مليئة بالعملاء.

الصورة: دينه سون

السبب وراء امتلاء المساحات الإيجارية هو أن أصحاب العقارات وافقوا على خفض الأسعار، بدلاً من الحفاظ عليها أو حتى زيادتها كما في السنوات السابقة. وبحسب بيانات موقع باتدونجسان الإلكتروني، في وقت سابق من هذا العام، عندما كان وضع المتاجر والمطاعم راكدًا لفترة طويلة، انخفض الطلب على الإيجار ولم يُظهر أي علامات على التحسن، فقبل العديد من أصحاب العقارات تدريجيًا بخفض الأسعار. شهدت أغلب العقارات في القطاع الاقتصادي، في الضواحي، خصمًا يتراوح بين 10% و15% للعقود الجديدة. المنطقة المركزية، سعر الإيجار أقل بنسبة 15 - 20% من العقود الموقعة سابقًا. وتظهر بيانات مجموعة DKRA أيضًا أن أسعار إيجارات المنازل في المناطق 1 و3 وبينه ثانه انخفضت بنسبة 20-25% في أول شهرين من العام. تتمتع المناطق البعيدة عن المركز مثل المنطقة 7 والمنطقة 10 وبينه تان ومدينة ثو دوك أيضًا بخصومات تصل إلى حوالي 20%.

في حديثه معنا، قام السيد نغوك ثانغ، وهو وسيط عقاري متخصص في تأجير المباني في المنطقة المركزية لمدينة هوشي منه، بتحليل الوضع: في عامي 2023 و2024، سيكون هناك الكثير من المباني الشاغرة للإيجار، لكن أصحاب العقارات ما زالوا لا يخفضون الأسعار. ومع ذلك، بحلول عام 2025، سيكون على أصحاب العقارات خفض الأسعار للمستأجرين "لإتمام الصفقات" بدلاً من "إغلاق الباب وتركه شاغراً كل يوم، وخسارة المال كل يوم، وهو ما يعد إهداراً". على وجه الخصوص، تتمتع المباني الكبيرة على الطرق المركزية بالعديد من المزايا التجارية، ولكن أسعار الإيجار المرتفعة للغاية والمستأجرين الانتقائيين يشكلون عيبًا.

العملاء الرئيسيون لهذه الأماكن هم في الغالب العلامات التجارية ذات التدفقات المالية القوية مثل شركات الأغذية والمشروبات الكبيرة، والخدمات المصرفية، والتمويل... ساعد خفض الأسعار الأماكن الشاغرة لفترة طويلة في العثور على مستأجرين. في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة، وخاصةً الحرب التجارية بين الولايات المتحدة والصين، يُعدّ تخفيض إيجارات المُلّاك حلاًّ يُفيد الطرفين. فقد تغيرت قواعد السوق الحالية، ولم تعد تميل لصالح المُلّاك كما كانت في السابق. لذلك، ومع استمرار الطلب على استئجار العقارات وكثرته، فإنّ تعديل الإيجارات إلى مستوى معقول سيساعد على زيادة معدل الإشغال مجددًا، كما أوضح السيد نغوك ثانغ.

وأكد السيد دينه مينه توان، مدير شركة باتدونجسان في المنطقة الجنوبية، أن خفض أسعار الإيجارات أمر مناسب في سياق قطاع التجزئة الذي يواجه العديد من التحديات. بالنسبة للأسر التي يشكل دخلها من الإيجار جزءاً كبيراً من مواردها المالية، فإن الركود الاقتصادي المطول لن يؤدي إلا إلى الإضرار بالطرفين. هذا هو الوقت الذي يجلس فيه كل من الملاك والمستأجرين معًا ويدعمون بعضهم البعض للتغلب على الصعوبات. ويوافق المالك على خفض السعر ولكن بمستوى معقول لفترة إيجار قصيرة الأمد، وهو ما سيكون بمثابة حل مؤقت للمساعدة في تقليل الخسائر لكلا الطرفين.

مركز تسوق مليء بالمستأجرين

في حين تعافت سوق المنازل المعروضة للإيجار، فإن المساحات في مراكز التسوق أصبحت ممتلئة تقريباً. وتظهر بيانات شركة CBRE Vietnam أن معدل الإشغال في مراكز التسوق في وسط مدينة هوشي منه يبلغ حوالي 93 - 99% وهناك عدد قليل جدًا من المساحات الشاغرة. ويؤدي هذا إلى ارتفاع أسعار الإيجارات في المنطقة المركزية بنسبة تتراوح بين 10% و11% سنويا. في عام 2024 وحده، سجلت شركة CBRE سعر الإيجار في المنطقة المركزية عند 280 دولارًا أمريكيًا/م2 ^/ شهريًا (ما يعادل 7 ملايين دونج)، بزيادة قدرها 15.4% عن نفس الفترة في عام 2023. وفي الوقت نفسه، شهدت مساحات البيع بالتجزئة في المشاريع الواقعة خارج المركز أيضًا زيادة سنوية بنسبة 4-5% سنويًا، بمتوسط ​​سعر إيجار 53 دولارًا أمريكيًا/م2 ^/ شهريًا (ما يعادل 1.3 مليون دونج). تم افتتاح أربعة مشاريع جديدة لمراكز التسوق في المنطقة خارج مركز مدينة هوشي منه في عام 2024، وهي سنترال بريميوم، وبارك مول (المنطقة 8)، وفينكوم ميجامول جراند بارك (مدينة ثو دوك)، وفينكوم 3.2 (المنطقة 10)، وكانت جميعها مشغولة بنسبة 100% تقريبًا عند الإطلاق.

أفادت السيدة ماي فو، رئيسة قسم خدمات التجزئة في شركة CBRE فيتنام، أنه في عام 2024، سجلت مدينة هوشي منه أعلى امتصاص صافٍ لمساحات التجزئة في السنوات السبع الماضية، مع تأجير 132 ألف متر مربع ^من مساحة الأرضية، وكان معدل الشغور في السوق بأكمله 7٪ فقط. ويأتي هذا في الوقت الذي تقوم فيه العلامات التجارية للأغذية والمشروبات وصناعة الأزياء بتحويل احتياجاتها الإيجارية إلى مراكز البيع بالتجزئة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الطلب على استئجار المساحات المركزية من العلامات التجارية الصينية التي تدخل السوق الفيتنامية يساعد أيضًا على ملء المساحات الشاغرة للإيجار بسرعة وزيادة أسعار الإيجار في المناطق المركزية وغير المركزية. مثل فينكوم، يرحب دونج كوي بالعلامة التجارية الصينية للأزياء Urban Revivo لأول مرة في فيتنام. وفي مركز سايجون، اختارت العلامة التجارية الصينية للألعاب بوب مارت هذا المكان أيضًا كمحطة توقف.

وأكدت السيدة كاو ثي ثو هونغ، المديرة الأولى لقسم أبحاث سافيلز فيتنام، على نفس الرأي قائلة: إن نموذج "الكل في واحد" في مراكز التسوق يخلق راحة للعلامات التجارية للأغذية والمشروبات والأزياء ومستحضرات التجميل للوصول إلى العملاء. بالمقارنة مع أماكن البيع بالتجزئة في المدينة، فإن العامل الحاسم في نجاح مركز التسوق هو استراتيجية ترتيب تقسيم المناطق المعقولة للمستأجرين، وخلق الانسجام بين خطوط المنتجات.

وبحسب تحليل الخبراء، فإن منطقة البيع بالتجزئة في مدينة هوشي منه تنمو ببطء حالياً، وخاصة في المنطقة الوسطى، ولم يتبق تقريباً أي أرض لتطوير مراكز تسوق جديدة. وفي الوقت نفسه، ساعدت الحاجة إلى توسيع الأعمال والمشاركة المتزايدة للعلامات التجارية العالمية في فيتنام على جذب مساحات مراكز التسوق المزيد والمزيد من العملاء.

سوق التجزئة في فيتنام يحتل المرتبة الأعلى في المنطقة

تتوقع شركة تحليل بيانات السوق Euromonitor (المملكة المتحدة) أن تصل مبيعات التجزئة للسلع غير الغذائية في فيتنام من عام 2024 إلى عام 2027 إلى معدل نمو قدره 12.6٪ سنويًا. ومن المتوقع أيضًا أن يرتفع مؤشر الإنفاق الاستهلاكي لكل أسرة في فيتنام بنسبة 38% في الفترة 2024-2028، ليحتل المرتبة الأعلى في جنوب شرق آسيا. وتسعى العديد من العلامات التجارية المتخصصة إلى افتتاح متاجر في عامي 2025 و2026. وتبحث عدد كبير من العلامات التجارية الصينية عن فرص للتوسع في الخارج، وتعد فيتنام واحدة من الأسواق المحتملة لتطوير شبكة متاجرها. ويبشر هذا بالعديد من الفرص لسوق التجزئة الفيتنامية في السنوات القادمة.

ثانهين.فن

المصدر: https://thanhnien.vn/cac-tuyen-duong-ti-usd-da-nhon-nhip-tro-lai-185250427212914011.htm