การแก้ไขปัญหาที่ดินที่มีอยู่

บ่ายวันที่ 21 มิถุนายน 2560 ที่ประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้หารือในห้องประชุมเรื่องโครงการ “1 กฎหมาย แก้ไข 4 กฎหมาย” ได้แก่ กฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายสถาบันการเงิน

ตลาด อสังหาฯ คาดว่าจะเกิด “การแตกน้ำแข็ง”

ผู้แทนรัฐสภาเหงียน ตวน อันห์ (คณะผู้แทนจังหวัด บิ่ญเฟื้อก ) ชื่นชมความมุ่งมั่นและความพยายามของรัฐบาลในการเสนอให้ปรับวันที่บังคับใช้กฎหมายข้างต้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567

ผู้แทนกล่าวว่าการประกาศใช้กฎหมายที่ดินโดยเร็วเป็นประโยชน์ต่อผู้ใช้ที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การอนุญาตให้บุคคลที่ไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงกับการผลิต ทางการเกษตร ได้รับสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการเพาะปลูกข้าว รวมถึงการอนุญาตให้มีเงื่อนไขในการอนุรักษ์พื้นที่เกษตรกรรม สอดคล้องกับแนวโน้มการพัฒนาเกษตรกรรมเทคโนโลยีขั้นสูงและเกษตรกรรมขนาดใหญ่ในปัจจุบัน

สิ่งนี้ยังสร้างเงื่อนไขสำหรับการพัฒนาการเกษตรในบริบทใหม่ เพิ่มมูลค่าทางเศรษฐกิจของการปลูกข้าว และพัฒนาการเกษตรโดยรวมของประเทศ ขณะเดียวกันก็สร้างเงื่อนไขให้ครัวเรือนและบุคคลสามารถย้ายถิ่นฐานหรือเปลี่ยนงานได้สะดวกยิ่งขึ้นเพื่อเป็นหลักประกันการดำรงชีพ

นอกจากนี้ ต้นทุนการลงทุนเริ่มแรกของเรือนกระจก โรงเรือนปิด และระบบชลประทานอัตโนมัติค่อนข้างสูง แต่เมื่อไม่ได้ใช้งาน มูลค่าคืนทุนจะต่ำมาก... ดังนั้น เมื่อกฎหมายที่ดินปี 2567 มีผลบังคับใช้ ซึ่งอนุญาตให้วิสาหกิจและองค์กรเศรษฐกิจรับโอนที่ดินปลูกข้าวได้มากถึงหลายสิบเฮกตาร์ ก็ได้ขจัดอุปสรรคสำหรับวิสาหกิจ องค์กรเศรษฐกิจ และครัวเรือนในการลงทุนในภาคเกษตรกรรม

นอกเหนือจากการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรแล้ว ผู้แทนเหงียน ตวน อันห์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคาดหวังว่าจะมีการ "สลายตัว" เมื่อกฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้

ผู้แทนเหงียน ตวน อันห์ วิเคราะห์ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในช่วง "รอ" เมื่อเร็ว ๆ นี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการรอการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย (คิดเป็น 70% ของปัญหาทั้งหมดของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์) ถือเป็นปัจจัยสำคัญในการก่อตั้งและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นประเด็นสำคัญที่ต้องได้รับการแก้ไขเพื่อสร้างแรงผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัญหาเกี่ยวกับนโยบายที่ดิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธุรกิจหลายแห่งกำลังรอให้กฎหมายมีผลบังคับใช้ เพื่อเปลี่ยนมาเช่าที่ดินและจ่ายค่าเช่ารายปี ซึ่งจะช่วยลดภาระทางการเงินในช่วงเริ่มต้นของโครงการ หลังจากนั้น ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็จะมีโอกาสปรับตัวให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมมากขึ้น

ผู้แทนเสนอให้รัฐบาลมีความมุ่งมั่นมากขึ้นและมุ่งมั่นต่อรัฐสภาในการออกเอกสารแนวทางการปฏิบัติโดยเร็ว ตลอดจนสนับสนุนจังหวัดในการพัฒนาและประกาศกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น

เตรียมการ อย่างรอบคอบ มั่นใจถึงความก้าวหน้าและคุณภาพของ เอกสารแนะนำ

ในการกล่าวสุนทรพจน์ นายเหงียน ตรุค อันห์ ผู้แทนรัฐสภา (คณะผู้แทนฮานอย) กล่าวว่า การเร่งรัดการบังคับใช้กฎหมายให้เร็วขึ้นอีก 5 เดือน จะช่วยแก้ปัญหาการบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดินในปัจจุบันได้

“รัฐบาลได้สร้างสรรค์นวัตกรรมมากมายในการร่างกฎหมายและการบังคับใช้ ยิ่งมีการบังคับใช้ร่างกฎหมายเร็วเท่าไหร่ กฎหมายเหล่านั้นก็จะยิ่งส่งผลดีต่อเศรษฐกิจและสังคมเร็วเท่านั้น” ผู้แทนเหงียน ตรุค อันห์ กล่าว

ผู้แทนรัฐสภา Nguyen Quang Huan (คณะผู้แทนจังหวัด Binh Duong) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่าการบังคับใช้กฎหมายตั้งแต่เนิ่นๆ จะส่งผลดีต่อการเติบโตของ GDP ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2567 เนื่องจากกฎหมายจะขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการลงทุนด้านการผลิตและธุรกิจ

ผู้แทนเหงียน กวาง ฮวน กล่าวว่า มีบริษัท FDI หลายแห่งที่ต้องการขยายการผลิต แต่ปัจจุบันต้องหยุดชะงักเนื่องจากกฎหมาย บริษัท FDI มีแผนการจัดสรรเงินทุน หากล่าช้าอาจนำไปสู่การปรับโครงสร้างหรือเปลี่ยนพื้นที่การลงทุน ดังนั้น ยิ่งประกาศใช้กฎหมายเร็วเท่าไหร่ก็ยิ่งดีเท่านั้น ผู้แทนเสนอให้รัฐบาลออกพระราชกฤษฎีกาโดยด่วน เพื่อให้ท้องถิ่นสามารถจัดการฝึกอบรมและให้คำแนะนำในการดำเนินการ

ในการประชุมครั้งนี้ ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ฝ่ามวันฮวา (ผู้แทนจังหวัดด่งท้าป) สนับสนุนนโยบายการนำกฎหมายข้างต้นไปปฏิบัติโดยเร็ว อย่างไรก็ตาม ผู้แทนระบุว่าบทบัญญัติบางประการในกฎหมายสามารถนำไปปฏิบัติได้ทันที แต่เนื้อหาหลายส่วนยังคงต้องการเอกสารแนะนำอย่างละเอียด

ดังนั้น ผู้แทนจึงเสนอแนะให้รัฐบาลจัดทำและดูแลความคืบหน้าและคุณภาพของเอกสารแนะนำโดยละเอียดอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะเอกสารที่จัดทำโดยท้องถิ่น จัดทำโฆษณาชวนเชื่อและเผยแพร่กฎหมายให้แพร่หลาย สร้างความสามัคคีในการตระหนักรู้เกี่ยวกับการบังคับใช้กฎหมาย และให้แน่ใจว่ามีการบังคับใช้กฎหมายเหล่านี้อย่างมีประสิทธิผลเมื่อมีผลบังคับใช้