Мирная сельская местность после земельной «лихорадки»

Спустя три года после того, как сотни агентов по недвижимости съехались, чтобы устроить земельную «лихорадку», деревня Донг Ван, коммуна Тхач Ван (бывший район Тхач Ха, ныне объединенный с городом Хатинь), вернулась к своему первоначальному мирному состоянию.

Этот прибрежный район по-прежнему малонаселен: на улице 19/5, которая проходит через деревню Донг Ван, построено всего несколько новых домов.

В некоторых временных домах и складах, построенных в отдаленных местах, а затем заброшенных, на стенах все еще сохранились знаки и следы краски с рекламой о продаже земли, но они уже выцвели.

Вот что осталось от беспрецедентной земельной «лихорадки», которая произошла в этой деревне в конце марта 2022 года.

В то время многие знали, что провинция Хатинь решила одобрить инвестиционную политику проекта элитного прибрежного туризма с общим объемом инвестиций в 952 млрд донгов. В план проекта включены две коммуны — Тхач Ван и Тхач Три.

Сотни агентов по недвижимости съехались в коммуну Тхать Ван, чтобы осмотреть и «предложить» землю на продажу.

По воспоминаниям многих людей, вдоль улицы 19/5 через деревню Донг Ван машины выстраивались одна за другой, иногда создавая пробки. На пустых песчаных участках, куда раньше никто не заглядывал, теперь стояла группа людей, которые наблюдали и оживленно общались.

Увидев, что кто-то идет, они все предложили продать землю по 15 миллионов донгов за м2; Каждые 200 м2 фасадной земли продаются за 3 млрд донгов, а 2 фасада продаются за 3,2 млрд донгов.

По обеим сторонам дороги на корнях деревьев висят рекламные щиты, даже на сборных бетонных конструкциях незавершенных проектов написаны номера телефонов для продажи земли.

«Покупатели и продавцы выстраивались в очередь днем ​​и ночью. Мой дом находился на перекрестке, где я купил его до земельной лихорадки, по цене 2 млрд донгов, а стоил он 12 млрд донгов. Моя семья купила его, чтобы жить в нем, не собираясь его продавать. Однако через некоторое время люди, приезжающие торговать землей, исчезли», — сказала г-жа ХТЛ (60 лет, деревня Донг Ван, коммуна Тхать Ван).

Власти предупреждают о местной земельной лихорадке

25 марта в беседе с корреспондентом Dan Tri председатель Народного комитета коммуны Тхать Ван г-н Дуонг Ван Тай заявил, что в конце марта 2022 года «земельные брокеры» собрались вместе, чтобы создать настоящую лихорадку, а затем тихо ушли.

В действительности реальный спрос людей и инвесторов не находится на таком уровне, а объемы сделок купли-продажи земли имеют небольшие, но незначительные колебания.

«В то время поток брокеров в эту местность продолжался 3–5 дней, а затем прекратился. В то же время мы также выпустили предупреждения, чтобы люди были бдительны. В последние годы земельная лихорадка в этой местности не повторялась, и жизнь вернулась в нормальное русло», — сообщил г-н Тай.

В первые месяцы этого года на рынке недвижимости Хатиня наблюдалась локальная «лихорадка», когда выросли объемы сделок и цены на землю. В частности, цены на землю «поднимаются» с каждым днем, когда появляется много информации об устройстве административных единиц всех уровней.

Согласно исследованию, в городе Хатинь красивые земельные участки в городской зоне Сонгда (район Транфу), городской зоне Бакхатиня (также известной как городская зона HUD) и некоторые планировочные зоны в районах Хахуйтап, Бакха, Тхатьчынг увеличились более чем на 10% по сравнению с периодом до Тэта.

В районах, расположенных близко к центру города, таких как Тхачха, Тхаччунг, Тхачхунг, планируемая цена земли увеличилась на 2,4–2,8 млрд донгов за участок.

Примечательно, что с 1 января, когда коммуна Тан Лам Хыонг (район Тхать Ха) вошла в состав города Хатинь, цены на землю и сделки с недвижимостью в районах планирования этой местности резко возросли: до Тэта цена составляла около 2,3 млрд донгов за участок, а сейчас достигла 2,8 млрд донгов за участок.

В прибрежных районах, таких как город Локха (район Тхачха), в последнее время также толпами устремляются многочисленные инвесторы на «охоту», что приводит к резкому росту цен на землю.

Чтобы избежать рисков, когда земельная «лихорадка» пройдет, правительство и эксперты рекомендуют инвесторам внимательно следить за информацией о неофициальных слияниях административных границ. Инвесторам следует с осторожностью относиться к заманчивым объявлениям брокеров, узнавать конкретную информацию, такую ​​как фактическая стоимость земли, законность, и не следует слишком поспешно инвестировать, основываясь на слухах.