Ряд провинций и городов предупреждают о «виртуальной земельной лихорадке» после слухов о слияниях

В последнее время цены на недвижимость во многих районах, таких как Хынгйен, Ниньбинь, Бакзянг ..., сильно колебались по сравнению с концом прошлого года. Более того, во многих районах цены на землю выросли примерно на 20% из-за неточных слухов об объединении административных единиц.

Столкнувшись с вышеописанной ситуацией, местные власти постоянно предупреждают о риске «фактической земельной лихорадки», особенно в районах, которые, как предполагается, станут новыми административными центрами.

Полиция провинции Тхайбинь только что предупредила инвесторов о необходимости сохранять спокойствие и не верить слухам о слиянии административных единиц. В случае обнаружения мошенничества или манипулирования рынком инвесторам следует незамедлительно сообщить об этом в ближайшее отделение полиции. Согласно заявлению полиции, решение инвесторов об инвестировании средств должно приниматься с учётом множества факторов, таких как законность, планировка и местоположение земельного участка, для расчёта эффективности инвестиций.

Департамент строительства провинции Фу Тхо также предупредил о риске возникновения «виртуальной лихорадки» в этом районе. В ведомстве заявили, что пока количество сделок по купле-продаже ограничено. Высокие цены на землю могут быть уловкой «земельных посредников», желающих «завысить» цены. Представитель департамента посоветовал желающим купить землю внимательно изучать информацию, чтобы не попасть в ловушку «посредников», которые завышают цены.

Провинции Ниньбинь и Туенкуанг также выпустили предупреждения о внезапном росте цен на землю, согласно слухам, распространяющимся в этом районе. Провинция Ниньбинь поручила провинциальной полиции проверить сделки с недвижимостью, особенно в городе Хоалы, чтобы выявить необычный рост цен.

Представитель Департамента сельского хозяйства и окружающей среды Туенкуанга также предупредил, что ажиотаж вокруг покупки земли и следование тенденциям в районах, где цены взвинчиваются «посредниками», лишь подорвет рынок и приведет к большим рискам.

Департамент строительства провинции Бакзянг заявил, что провинция усилит контроль и регулирование деятельности в сфере недвижимости, не имеющей достаточных условий, распространяющей неверные слухи и негативно влияющей на рынок.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), заявил, что в последнее время, воспользовавшись информацией об объединении некоторых населенных пунктов, многие лица и организации уловили психологию потребителей и инвесторов, сыграли на психологии толпы, создали синдром FOMO (страх упустить возможности) и стимулировали спрос на покупку недвижимости.

Однако на самом деле деньги инвесторов идут только в районы с современной, синхронизированной инфраструктурой и планированием развития.

Г-н Динь отметил, что в некоторых регионах усиливается тенденция «охоты» за землей, но инвесторам следует остерегаться «виртуальной лихорадки». Инвесторам следует внимательно изучать уровень цен на землю в районе, в который они планируют инвестировать, и понимать ход изменений в планах, чтобы оценить риски и потенциал роста.

Ликвидность и денежный поток от недвижимости также должны быть главным приоритетом. Места с конкретными планами планирования и развития инфраструктуры или проекты с синхронными и современными инвестициями, где проводится множество мер по «привлечению» людей к жизни, будут более безопасным выбором, чем районы, где цены растут только на слухах.

Для того чтобы рынок развивался в прозрачном и устойчивом направлении, не допуская превышения реальных цен и возникновения «виртуальных ажиотажей», необходимо тесное сотрудничество и координация действий всех заинтересованных сторон.

В частности, государству необходимо взять на себя ведущую роль, усилить управление и надзор. В частности, необходимо содействовать исследованиям, разработке и внедрению механизмов и политик, направленных на обеспечение прозрачности информационной системы и данных о рынке недвижимости.

Рынок недвижимости находится на ранней стадии нового цикла и очень «чувствителен» к различным факторам. Поэтому всем заинтересованным сторонам необходимо исходить из общей рыночной ситуации. Если мы сосредоточимся только на максимизации краткосрочной прибыли, не обращая внимания на долгосрочные факторы, такие как спрос и предложение, рынок столкнется с риском адаптации, которая затронет всех участников рынка.