연말에 새로운 역학이 나타난다

경제, 인프라, 송금 등 측면에서 밝은 색상이 점차 등장하면서 장기간의 변동 이후 남부 부동산 시장에 '반전'의 기회가 생겨나고 있습니다.

호치민시의 새로운 부동산 법률과 토지 가격표가 공식적으로 발효되었다는 사실은 시장에 "민감한" 구매자들의 신뢰를 더욱 높였습니다. 지속적인 투자와 교통 인프라 개선은 남부 지역 부동산 시장, 특히 호치민시의 부동산 시장을 이끄는 가장 확실한 원동력입니다.

Savills Vietnam의 부총괄 이사인 트로이 그리피스 씨는 최근 공유에서 개정된 법률, 업데이트된 계획 및 주요 인프라 프로젝트가 앞으로 호치민시 주택 시장의 큰 원동력이 될 것으로 기대한다고 강조했습니다. 구체적으로, 2024년 하반기에는 호치민시의 여러 인프라 프로젝트가 개통될 예정입니다. 예를 들어, 투덕시의 남리대교, 7군의 응우옌반린 지하차도 1단계 등이 있습니다. 링로드 3, 지하철 1호선, 안푸 교차로 등의 주요 프로젝트가 진행 중이며, 이를 통해 호치민시의 교통 연결성이 향상될 것으로 기대됩니다.

2024년에는 여러 주요 교통 프로젝트가 시작되어 호치민시의 교통 연결성이 향상될 예정입니다. 사진: 하비

CBRE 베트남 주택 부문 이사인 보 후인 투안 키엣 씨는 인프라가 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 요소라고 강조하며 같은 견해를 밝혔습니다. 키엣 씨는 지하철 시스템이 호치민시 동부 지역 전체의 전반적인 모습을 만들어냈다고 말했습니다. 지하철 노선을 따라 진행되는 프로젝트들은 가격이 50~70%까지 크게 상승했으며, 어떤 프로젝트는 가격이 거의 150%까지 상승하기도 했습니다. CBRE 전문가들은 "인프라 투자 확대는 부동산 시장 회복에 도움이 될 것입니다. 앞으로 시장 상황은 훨씬 더 지속 가능한 방향으로 전개될 것입니다."라고 단언했습니다.

송금액의 강력한 성장은 사회경제적 발전과 부동산 투자 전망을 촉진하는 자원입니다. 통계에 따르면 2024년 상반기 호치민시로의 송금액은 51억 7,800만 달러에 달해 2023년 전체 대비 54.7% 증가했으며, 같은 기간 동안 19.5% 증가했습니다. 최근 송금액이 꾸준히 강세를 보이는 것은 해외 베트남인들이 안정적인 거시경제 상황과 유리한 투자 및 사업 환경에 대한 확신을 보여준다.

예금과 대출 금리는 여전히 매력적이며 부동산 시장 회복을 촉진하는 원동력으로 여겨진다. 올해 국립은행은 운영금리를 네 차례나 인하해 예금금리를 3~4%까지 낮추었고, 대출금리도 올해 초보다 최소 2% 이상 인하했습니다. 많은 은행이 소비와 주택 구매를 위한 우대 대출 상품을 출시합니다. 더불어 인플레이션도 잘 통제되고 있어, 최근 몇 달 동안 은행들이 금리를 지속적으로 낮출 수 있는 기반이 마련됐습니다.

긍정적인 소식 이후 주택 구매자 신뢰가 회복되었습니다. 사진: 하비

최근 경제의 긍정적인 성장 신호는 말할 것도 없고, 2024년 1~9월 국가 GDP는 2023년 같은 기간에 비해 6.82% 증가했고, FDI 유치액은 247억 8천만 달러에 달해 2023년 같은 기간에 비해 22.7% 증가했습니다. 2024년 9개월 CPI 지수는 2020년 같은 기간 대비 3.88% 증가했습니다. 베트남 경제는 마이너스 성장 구간에 있지 않고, 세계 거시경제는 더욱 안정적입니다. 이는 부동산이 회복세를 지속할 수 있는 기회입니다.

또한, 지난 몇 년간 자주 발생했던 것처럼 연말에는 주택 수요가 증가할 것으로 예상되어 호치민시 주택 시장이 새로운 성장 주기를 맞이할 가능성이 있습니다.

구매자들은 호치민시의 공급과 수요를 "압도"하는 지역을 공개하며 기회를 잡습니다.

이자율, 수요와 공급의 균형, 프로젝트의 합법성, 주택 구매자의 신뢰 등의 시장 압력은 완전히는 아니지만 점차 "제거"되고 있습니다. 이에 따라 최근에는 실제 매수자와 투자자 모두 시장에 적극적으로 참여하여 새로운 주기의 기회를 포착하고 있습니다.

이는 2024년 3분기에 2,000건 이상의 아파트 거래가 성공적으로 이루어진 것에서 입증되는데, 이는 이전 분기의 거의 두 배에 해당합니다. 저층형 상품의 경우 150개의 유닛이 성공적으로 거래되어, 이 분기에 판매를 위해 개설된 상품 포트폴리오의 약 90%에 달하는 흡수율을 달성했습니다(CBRE 베트남이 2024년 3분기에 보고한 데이터).

본 보고서에 따르면, 호치민시 주택 공급은 여전히 ​​투득시와 7군에 집중되어 있습니다. 특히, 투득시는 다른 지역에 비해 구매자에게 다양한 선택권을 제공하여 수요를 주도하고 있습니다.

호치민시의 타운하우스 개발을 위한 토지 기금은 도시의 동쪽과 남쪽으로 이동될 예정이다. 출처: 쿠시먼앤웨이크필드.

CBRE 베트남은 또한 호치민시의 타운하우스-빌라 부문이 여전히 부족하다고 지적했습니다. 현재 시장에 출시된 프로젝트는 평판이 좋은 투자자에 의해 개발되었으며, 투명한 법적 지위와 명확한 건설 진행 상황을 갖추고 있습니다. 이로 인해 구매자의 "선불금" 수요가 증가했습니다.

지속적으로 교통 인프라에 투자한 투덕시 지역(HCMC)이 프로젝트가 주도권을 잡을 수 있는 기회를 촉진했다는 점이 주목할 만합니다. 구매자의 수익성을 높입니다.

이곳에서는 117.4헥타르가 넘는 규모를 자랑하는 Masterise Home의 The Global City 등 몇몇 저층 프로젝트가 시장에서 긍정적인 관심을 받고 있습니다. 안푸 구(예전에는 2군, 현재는 호치민시 투득시)의 최적의 입지와 이미 건설이 시작되었거나 곧 시작될 일련의 인프라 프로젝트 덕분에 이 프로젝트는 호치민시 동부 부동산 시장의 연말 주택 공급에 "희망스러운 소식"입니다.

이전에 이 프로젝트는 SOHO 상업용 타운하우스 지역을 인수하여 주민들이 거주하고 다양한 F&B, 교육, 서비스, 뷰티, 쇼핑 브랜드 등이 참여하는 사업 활동을 진행했습니다. 올해 11월 초, 글로벌 시티는 공식적으로 도시 지역의 첫 번째 고층 건물을 출시할 예정입니다.

구매자들은 연말에 부동산 기회를 활용합니다. 사진: 일러스트레이션

아파트 부문에서 동쪽 지역의 신규 공급으로는 Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown 등의 프로젝트가 있습니다. 킹 크라운 인피니티... 이 수치는 호치민시의 다른 지역보다 약간 높지만 해당 지역의 잠재적 및 실제적 수요에 비하면 여전히 매우 제한적입니다.

세빌스 베트남의 예측에 따르면, 호치민시의 아파트와 저층 주택 부문에서 향후 신규 공급은 여전히 ​​제한적일 것으로 예상됩니다. 동부 지역(투득시)은 앞으로 전체 시장 공급량의 50%에 가까워지면 여전히 '폐위'될 것입니다. 따라서 적절한 법적 절차와 우수한 판매 정책, 평판 좋은 투자자를 갖춘 프로젝트가 시장을 계속 선도하게 되며, 새로운 개발 주기를 위한 추진력이 생길 것입니다.

PV