하노이 시장 활황으로 자본 흐름 증가 추세

하노이는 현재 부동산 가격이 통제 불가능하고 끊임없이 상승하고 있습니다. 아파트 평균 가격은 m²당 8천만~1억 8천만 동에 달하고, 일부 지역의 주거용 토지는 m²당 4억 동을 넘고, 푸르엉, 하동의 경매 토지는 m²당 수억 동에 달하는 가격에 경매되고 있습니다. 이로 인해 수도의 부동산은 더 이상 매력적이지 않게 되었고, 많은 투자자는 더 매력적인 성장 잠재력이 있는 지역에서 새로운 기회를 찾아야만 했습니다. 탄 씨(40세, 사무직)는 매주 주말마다 동료들과 함께 수도 주변 지역의 토지 가격을 조사하고 수익성이 있지만 제한적인 제품에 집중한다고 말했습니다. 게다가 교외지역 부동산 가격이 매달, 매분기 5~10%씩 오르는 것을 보면서, 탄 씨뿐만 아니라 개인 투자자들도 주변 지방으로 눈을 돌리려는 마음을 갖게 되었습니다.

따라서 타이응우옌, 타인호아, 하이퐁, 박닌, 박장 등의 지역은 산업과 교통 인프라의 강력한 발전 덕분에 큰 잠재력을 가지고 있다고 평가됩니다. 이로 인해 자본 흐름이 교외 지방, 특히 타이응우옌으로 이동하게 되었는데, 타이응우옌 시는 산업 및 도시 부동산 투자자를 위한 "황금 주소"로 떠오르고 있습니다.

포옌 - 앞으로의 전략적 투자 목적지

남부 타이응우옌의 경제 중심지로 여겨지는 포옌은 도시와 산업용 부동산을 모두 개발할 수 있는 이점을 가지고 있으며, 현재 타이응우옌 성에서 FDI 자본을 유치하는 데 앞장서고 있으며, 총 투자 가치는 최대 68억 달러에 달하고 GRDP 성장률은 성 전체보다 3배 높습니다.

또한, 포옌의 교통 인프라가 대폭 업그레이드되고 있으며, 고속도로 시스템이 하노이와 주변 지방을 직접 연결하여 산업단지, 상업 서비스 구역 건설, 대규모 부동산 개발 등 다양한 부문의 프로젝트에 대한 투자를 유치하는 데 유리한 환경이 조성되었습니다. 이 도시는 삼성, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG 등 전자업계의 많은 "대기업"의 목적지이기도 하며, 총 면적이 2,000헥타르가 넘고 총 투자액이 수천억 달러에 달해 지역 시장이 그 어느 때보다 활기를 띠게 되었습니다.

특히 포옌은 삼성의 세계 최대 규모의 휴대폰 공장이 있는 지역이 되었습니다. 2023년 통계에 따르면, 포옌 시는 타이응우옌 성의 산업 생산 가치의 최대 92%, 수출 매출 가치의 97%를 차지했습니다. 이처럼 뛰어난 잠재력에도 불구하고 전문가들은 포옌의 토지 가격이 여전히 매우 낮으며, 사업 잠재력이 좋고 유동성이 높은 중심 지역의 경우 1m²당 6,000만~1억 3,000만 VND 사이에서 변동한다고 평가합니다. 이 가격은 타이응우옌성 중심가(1억~2억 VND/m²)나, 비슷한 개발이 이루어진 박닌성(1억 5천만~2억 5천만 VND/m²)과 박장성(2억 6천7백만 VND/m²)에 비해 더 "저렴한" 것으로 간주됩니다. 박장성 중심가나 반쭝, 딘짬과 같은 ​​대규모 산업단지, 인프라가 개발된 지역 등 특수한 위치에서는 토지 가격이 2억 6천7백만 VND/m²에 이릅니다.

전문가들은 포옌이 여전히 합리적인 토지 가격을 유지하고 있으며, 이 지역이 아직 고급 부동산 붐에 '닿지' 않았기 때문에 가격이 오를 가능성이 많다고 말합니다. 고급 부동산 붐은 전반적인 가격 상승의 근원입니다. 하지만 지역 경제의 높은 성장과 지속적인 FDI 유입으로 인해 고급 프로젝트나 평판 좋은 투자자의 등장은 불가피합니다. 동시에, 예측에 따르면, 포옌은 2025년까지 2형 도시 지역이 되기 위해 노력하고 있으며, 2030년까지는 1형 도시 지역이 되기 위한 목표를 계속 유지하고 있어 투자자들에게 부동산 시장의 성장 기회를 잡을 수 있는 좋은 기회가 열리고 있습니다. 그때가 되면 이곳의 부동산 가치는 더욱 강해질 것입니다.